房屋质量与安全检测鉴定的实践及管理措施探究

杨纯永

摘 要：房屋质量和安全检查与评估的实践和管理，对房屋检查和质量与安全评估的质量具有重大影响，对于加固处理后的房屋建筑而言，也需要利用静态应变检测技术对其性能做出验证，进而确保房屋建筑使用期间的安全效果。基于此，本文对房屋质量与安全检测鉴定流程及主要内容以及房屋质量与安全检测鉴定的实践及管理措施进行了分析。

关键词：房屋质量;检测;鉴定;措施

1 房屋质量与安全检测鉴定流程及主要内容

1.1 鉴定流程

（1）申请受理。首先将房屋安全鉴定范围确定，由申请人填写《鉴定申请书》，直接鉴定的需要与申请人约定好鉴定的具体日期，并将相关注意事项交代好，由鉴定单位签发《房屋安全鉴定委托书》后，就可委派工作人员到指定地点开展鉴定工作。（2）将检测鉴定内容确定，并签署协议。检测项目需在充分考虑过影响质量安全问题的因素以后确定。要按照要求确定抽检数量，抽检的构件需事先在图纸上标明以保证抽检的公正与准确。同时，将需要鉴定的项目事先提交给委托方，以使对方做好鉴定准备。

1.2 检测鉴定的主要内容

（1）初步调查。初步调查主要是到现场进行初步考察，了解建筑物基本情况，并完成初步调查表的填写，将详细调查的计划与检测安排大纲拟出，提出委托方需要完成的一些准备工作。（2）详细勘察。对房屋结构的基本情况详细勘察，包括结构布置形态、结构形式;仔细观察圈梁、支撑布置;了解结构与其支撑构造的特点、构件及其连接构造的特点;结构与细部的尺寸大小;其他细小的几何参数。除了对结构基本情况勘察以外，还要对结构使用条件勘察，包括建筑物内外环境、结构上的作用、荷载情况等。对地基基础详细检查，包括场地类别、基础类型、基础尺寸、地基变形及地基在上部结构中的反应情况;其他因素勘察，包括土壤腐蚀、水质、地基浸水等的影响。对材料性能进行检测分析，包括连接材料、构件材料及其他材料。检查承重结构，包括构件与构件之间的连接是否稳定;结构支承是否稳固;建筑物裂缝大小及分布状态;结构整体性;建筑物有无变形情况;结构动力特性。检查建筑围护系统使用功能;对管道系统进行检查。（3）检测验算。对已经出现损坏的构件进行检测，包括倾斜率、裂缝大小及深度、砌体与钢筋混凝土及砂浆、砖的强度大小。具体检测方法为：使用超声回弹综合法对混凝土结构强度现场检测;使用贯入法或者回弹法检测砌体砂浆与砖强度;使用无损检测法对钢筋保护层厚度检测;使用超声波检测法对混凝土外观质量与缺损进行检测。对重要部位的构件强度、刚度、稳定性等重复试验核算，将所有核算资料汇总成文字资料及图表，得到最终检测结果。（4）鉴定评级。如果确定为高危房屋，需要在颁布相关标准以后，将危险范围判定出来。要始终围绕地基基础与结构构件两方面确定危险范围，同时还要结合房屋使用史、发展趋势，全面综合分析判断。依据危险范围，提出针对性处理建议。

2 房屋质量与安全检测鉴定的实践及管理措施

2.1 加强现场的管理

在大多数情况下，土建工程的质量取决于现场施工人员的管理，因此，安全文明的施工也得到了广泛认可。在控制建筑物的安全性和质量时，要考虑三个方面：第一个是所有者下达命令之前的质量控制，第二个是启动官员之后的质量控制，最后一个是施工后的质量控制。在所有这三种情况下，都有质量控制要求，它们都是极其重要的。首先，必须在施工开始前做好充分的准备，例如，审查设计图纸。有关技术人员应审查每个结构的设计图，然后由项目部门的经理或总工程师进行，公司的测量人员将审查每个实际控制点。一旦发现问题，及时报告给设计者，设计者会进行适当的调整以有效消除潜在的安全风险。第二是施工开始后的质量控制。项目部门必须首先检查进料的质量。在设计人员建造结构时，项目部门的总工程师必须执行特定的施工工作，以确保一线工人在执行某些施工时可以按照高度标准化的设计规范进行工作。但同时应注意，总工程师在准备施工报告时应使内容易于理解。由于该项目的大多数施工人员文化程度较低，因此需要进行技术准备。如果添加过多的技术术语，它将失去其在建筑中的领导作用。毕竟，在完成设计后，质量控制主要是评估相关材料。施工完成后，施工单位必须提供所有结构的质量测试数据，以便受影响的单位可以对其进行评估。

2.2 严格按照房屋建筑施工的图纸开展结构检测工作

在开展房屋安全鉴定工作的过程中，相关工作人员要提升自身的责任意识和安全意识，不仅仅要在建造房屋时，按照规定的图纸来完成房屋建筑施工，还要在房屋的安全性鉴定工作中按照相关的标准和要求来完成房屋安全性鑒定工作，禁止一切不遵循图纸设计而随意作业的现象发生。在房屋安全性鉴定的环节中，工作人员主要的依据是施工图纸，相关工作人员要在熟悉图纸的基础上，充分的掌握房屋建筑的各个参数以及结构功能设计。除此之外，相关工作人员也要具备一定的专业素养和技术水平，要能够独立完成大量计算，例如计算房屋建筑中钢梁的支撑系数以及房屋的地基稳定性。此外，在房屋建筑施工完成以后，工作人员要进行检查维护工作，对于一些房屋的钢梁结构要进行抽查，严把质量安全关，只有保证房屋建筑物中最重要的钢梁结构安全才能提升整个房屋建筑的安全性和稳定性，从而保障居民的正常生活和人身安全。

2.3 提高房屋安全鉴定队伍素质，建立有效的约束机制

评估房屋的安全性是一项非常技术性的工作，需要一个质量评估团队来评估房屋的安全性。对于房地产估价师来说，提高估价师的素质是提高行业竞争力的关键因素，加强对住房安全评估协会的监管，为评估人员提供学习机会，大力推进培训，开展各级人员培训，提高评估人员的技术能力，优化知识技能，提高评估人员的职业道德。同时，要明确审稿人的权利范围、工作的主要内容以及所涉及的责任和风险，明确家庭安全审核员的职责和工作标准，重视审核员的地位，可以极大地提高审核员的工作积极性和责任感，使审核员切实履行职责。

2.4 加强宣传，提升群众的鉴定意识

人们通常不知道房屋质量等级和安全检查，甚至有些人仍然没有意识到可以对房屋质量进行等级评定。因此，有必要加强公共关系工作，以提高公众对居住空间价值的认识。首先，可以使用所有广告方法来提高人们对住房安全和住房质量评级的认识。例如，结合老城区的重建和城市中的村庄的拆除，进行了人们认可的房屋质量评估工作。其次，将使用更广泛的宣传方法。例如，以社区为基本单位来传播有关生活质量的知识。或打开服务窗口，经常做广告，提供适当的咨询服务以及分发促销材料。最后，使用互联网创建用于评估房屋质量，官方账目等的微博，并定期传播相关知识，以使人们充分了解房屋评估的质量。

3 结束语

房屋结构安全检测工作对于整个房屋的质量来说是十分重要的，只有保证好房屋结构的安全工作，才能对房屋整体的安全质量做到一定程度的保证，并且做到对建筑物出现的种种安全问题进行进一步的修补工作，从而进一步保障房屋结构的整体安全质量。因此必须要充分优化相应的检测方法，针对房屋加固存在的问题进行及时的纠正，并进一步制定相对应的加固措施来提高房屋的整体安全性。

参考文献：

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