再“打补丁” 抑制虚火

2021年开年全国部分城市的楼市出现火热局面：1月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.3%，一、二手房价格齐升;2月，杭州楼市再度出现万人参与1个楼盘摇号的“万人摇”现象;今年初，东莞楼市延续热销态势，供需两旺，成交量创过去5年新高。

为抑制楼市虚火，不少城市密集出台调控政策。3月3日，上海、杭州两地先后发布政策，提出限购、限制炒作等，再度给楼市调控政策“打补丁”。杭州市《关于进一步规范房地产市場秩序的通知》不仅将法拍房纳入限购范围，还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理;2月27日凌晨，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，涉及调整商品房限购年限，提高购房首付比例等，升级2020年7月实施的“莞九条”政策。

根据有关机构统计，仅2021年前两个月，全国各地与房地产市场有关的政策和相关政府部门的表态就达到87次，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。

此轮调控政策主要集中于二手房价格管控、房地产中介违规炒作、控制购房杠杆的使用。特别是建立二手房价格信息发布机制，管控二手房价格成为本轮楼市调控的新趋势。

前段时间召开的中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部副部长倪虹在“两会”期间表态：城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

政府新政策层面，已向市场释放出了明确的信号：抑制虚火，保持稳定。