工程项目投资决策阶段成本控制分析

2021-05-31黄雄辉

建筑与装饰 2021年14期

黄雄辉

中国电建集团中南勘测设计研究院有限公司湖南长沙 410000

引言

建筑业是国民经济支柱产业，项目决策高消耗、低效率问题严重，“烂尾工程”与“三超工程”造成了投资浪费，不利于构建良好经济秩序，不符合“节约型社会”建设理念[1]。工程项目的每个阶段对于最终经济效益均有不同程度的影响，本文以投资决策阶段为例进行分析，对运营与维护成本进行综合考量，强化工程成本管控效率与效益的联动性，下文对此进行详细论述。

1 工程项目投资决策阶段成本控制的重要性

工程项目投资决策阶段成本控制的重要性表现在以下三个方面：

首先，决策的正确性是控制工程成本与提高收益的前提。项目投资决策需对项目建设的未来情况进行预测，对现有资源进行科学配置，以维护投资者权益。若决策失误，则会造成资源浪费，引发严重的经济损失。因此，前期决策决定了后续管控工作的方向和思路，与工程项目资源的具体使用与最终效益挂钩。

其次，决策内容是工程成本控制的基础。决策内容包括建设规模、施工工艺选择等，决定了工程成本高低。

然后，决策水平是投资方案选择的依据。在项目决策阶段需编制投资估算方案，是投资者决定投资与否的参考依据，而不同估算方案中的投资额度有所差异，而后续成本控制方案也是基于投资估算设计的，所以决策的影响贯穿于项目实施全程[2]。

2 投资决策阶段成本控制的影响因素

建筑工程项目投资决策阶段影响工程成本控制的因素主要如下：

2.1 建设地区与建设地点

通常确定工程项目建设的具体位置需经过地区选择及地点选择两个环节，不同地区建材市场价格、人力资源及设备租赁市场等情况不同，而工程成本与工期也会有所差异[3]。

2.2 生产工艺与平面布置方案

所谓生产工艺就是指选取的工艺流程与制作方法。投资决策时需对工艺的可行性进行评估，评估标准为先进适用性与经济合理性两项内容。所选工艺满足先进适用性，则可以保证工程建设质量；满足经济合理性，则生产可以以最小消耗量进行，确保工程经济效益。平面布置方案设计，要使建筑结构布局紧凑、工艺生产流程合理，节约用地，确保工程进度和投资利用率。

2.3 设备选用

当前建筑行业机械化生产水平较高，选择适宜的机械设备可大幅提高劳动生产率。选择设备需对技术性、维护难度、性能稳定性等进行考量[4]，同时还应考量设备厂家所在地区，尽量选用国内制造的设备，确保能够按期供货，若必须使用国外引进设备，则必须与国内设备配套使用。

3 实例探析建筑项目投资决策阶段成本控制措施

某住宅小区项目占地面积34219m2，建筑用地面积148733m2，总建筑面积为15万m2，公共建设配套设施面积为10000m2。该项目建设规模较大，项目周边医疗、教育、酒店、休闲一应俱全。下面对该项目投资决策阶段的成本控制措施进行分析：

3.1 做好投资估算工作

工程项目投资决策阶段必须先对成本费用进行估算，对市场进行充分调查，组织人员对工程建设各阶段可能产生的费用进行计算。在项目施工前，出具投资估算方案，了解建设总成本及投资使用情况，依此确定项目盈利水平。根据该工程的项目策划书、市场调查成果及相关资料，对项目成本进行初步估算，结果如表1所示。结合该项目开发成本、各项费用及税金情况，项目总成本费用为：47742.14+6096.09+8659.53=62497.76万元。

表1 项目成本费用估算结果

3.2 做好可行性研究

可行性研究为工程项目设计任务书编制的主要依据，而该项目建设规模广，投资金额大，需开展可行性研究，从技术、经济等多个维度开展调查工作，对项目建设标准、工艺布局、产业规划以及技术进步等情况进行深入分析，量化工程建设对所处地区的影响，评价项目投资价值，并提出可靠的咨询意见。

3.3 建立财务评价标准体系

所谓财务评价是根据国家现行财税制度与价格体系对项目直接发行的财务效益、相关费用进行分析，将项目数据与计算结果整理成文档并编制成详细的财务报表，对评价指标进行计算，以评估项目的盈余能力、清偿能力等财务状况，从而评判项目财务的可行性。财务评价是项目可行性研究的关键所在，而评价结论也是投资决策重要参考依据。为此，需建立科学的项目财务评价指标体系，体系内涉及的指标值较多，按照资金的时间价值可分为静态评价指标与动态评价指标，体系分类如图1所示。

该项目在2015年获取土地开发权，占地面积为34219m2，土地征用费与拆迁补偿费用共计3.7亿元。获取土地开发权后，组织骨干人员建立了前期调查小组，开展准备工作。在掌握项目市场环境后得知小户型住房在当地房地产市场的需求量较大，且该项目位于市区，周边环境与地理位置较好，交通便捷，项目组将小区分为多个组团，临街设计为中小面积的独立产权商铺，提高项目的商业价值。后确定评价指标如下：土地总面积34219m2；总建筑面积97166m2；地上建筑面积为75281m2，其中住宅面积54791m2，商业面积16000m2，幼儿园面积3880m2，物业用房面积610m2；地下建筑面积21885m2；建筑占地面积8555m2；容积率2.2；建筑密度25%；绿地率35%；地下停车位680个，地上停车位182个。