新时期房地产法律建设中的问题

石琳 陕西地建土地勘测规划设计院有限责任公司

多层次产业是房地产产业本身不可或缺的组成部分，在目前的情况下，房地产产业已受到法律保护和法律支持。原因是，法律支持着目前行业的总体状态，因此，在行业房地产中制定适当的法规和法律非常重要。当前房地产公司发展迅速。在这种情况下，我们需要再添加一个法律建设，以便当前的房地产行业可以拥有一个良好的内部开发环境。法律建设是在整个房地产行业中都有着不能忽略的价值和重要性。

一、新时期房地产法律建设中存在的问题

（一）欠缺权威性的住房法律约束。在当前情况下，相关部门无法通过其他具有较高法律水平的住房法律。由于法律影响力薄弱，各种住房法律和法规不构成完整的法律实体。主要原因是此级别上缺乏科学和系统的政策。同时，现有法律法规并不全面，但可以在冲突情况下适用。在制定房地产法律的过程中，参与制定该法的机构仍然分散。

（二）房地产法律体系建设不够完善。目前在我国建立的房地产法律制度是不够完善的。原因是房地产长期市场没有形成，与市场房地产相关的系统尚未得到充分发展，房地产法的体系还只是一种框架。受影响的员工在制定新的法律，法规和规则时不会忽略原始的房地产法则。因此，房地产法律与规则不可避免地会造成混淆，从而使我国房地产法律变得一团糟，完全无法发挥作用。

二、造成房地产法律体系存在问题的原因

（一）房地产法律体系建设指导思想上存在的缺陷。我国房地产法律制度的建立与市场经济的快速发展应一致。在制定国有土地的权利时，应考虑到劳资关系和物权法，以及有关国民经济管理的法律目的是否充分，遵守根据所有权而进行的经济管制的基本原则。不支持社会生产力形成的管理系统和方法。实现和改善产权的过程定义了关键项目。国家根据财产和土地使用权分离的基本原则，建立了土地使用权转让制度。这是由于根据我国房地产的法律和法规在发展土地权时存在许多不适当的领域。当我国在发展房地产的法律体系时，没有分清楚国家既是土地所有者，又是社会管理机构，导致国家作为土地所有者和土地利用管理者的身份错乱。因此需要使用管理技术来解决与房地产相关的问题，这主要反映在以下事实上：在建立房地产管理权利及其基本标准的过程中，房地产的管理机构没有使用单一的平衡各种利益的系统，土地权只尊重国家利益，而忽视所有者的利益。

（二）房地产法律制定模式不健全。法律的主要目的是保护所有社会公民的利益，而不是承认不同类型的权力和利益。国家应建立一支由专业立法人员组成的队伍，以增强房地产法律的专业性，公正性和友善性。目前，我国的房地产法律模式行不通，并且存在一些缺陷。没有建立由相关法律和房地产管理人员组成的专业法律体系。这些法律大部分受制于与建筑相关的服务。因此土地和住房部门可以在建立法律制度的过程中适用，但受贸易限制的法律除外。

三、新时期房地产法律建设中的措施

（一）独立行政权力和民事权利。我国法律建设的当前趋势是将行政权利与公民权分开，并且相同的房地产行业也是如此。行政权力应适度干预，并在政府的指导下进行，但这不是政府的主要作用，它应使人们全面了解大型组织和人民的积极性以及合法权利。必须保护居民的利益。同时，在执政党的领导下，需要竭尽所能，为房地产产业的热情腾出空间，从而为房地产产业的长期发展做出贡献。必须保护公民身份，保护居民的权利和合法权益。同时，行业需要更好地反映房地产居民的需求，减少冲突并促进房地产企业的长远发展。政府职能的变化应增加房地产行业的自主权，具体的实施计划应充分反映房地产行业的需求。

（二）监督施行现行住房法规。住房立法即便能够达到优良的完善度，但是如果没有强制性监督，则很难强调法律的有效性。因此，可以看出，从治理的角度来看，需要保留现行的住房法和其他基本法，以确保大大加强现有的行政管理。特别是，监督和执行住房立法的各种组织应包括社会团体，有关机构和所有公民。此外，作为政府官员，必须明确规定执行机制的必要性，以使用适当的资源来提高法律意识并提高这些官员的职业素养。

（三）健全现存的基本住房法律。原则上，如果基本住房法得到全面采用，则直接关系到住房存量的现行管理。因此，有必要考虑住房安全状况，着重改善现有法律，特别是基本住房法律。作为实践中的立法机构，应致力于解决一些相互矛盾的法律和法规，并逐步废除某些根本上不公平的住房规则。可以看出，行政管理和监管控制方法和技术的灵活应用，基本法房地产的惯性才可以逐步提高。

（四）重视房地产法律的贯彻实施。在不断完善和完善相关法律之后，我们必须有效地执行这一特定实施。法律的制定构成了我们实现的基础。司法部门需要具体的应用。首先，需要详细应用相关法律。因此，法律的实施与执法机构之间的合作应继续改善。然后，需要监视相关部门的具体实施情况。行政部门的主要任务是确保有效执法。由于缺乏执法机构的监督，会产生一定的问题，因此，必须要加大监督力度，确保房地产法律能够得到有效的实施。

结语：鉴于房价上涨和行业快速增长的突出影响，相关部门应立即将房地产部门的注意力集中在此水平上。房地产法律建设的主要目标是保护消费者的基本权益，有助于优化整个行业的秩序。因此，与房地产法案相关的各种修正案相关的实践的本质是集中于加强治理和改善现有体系，根据宪法提高法律建设的效率。