既有建筑砌体房屋安全鉴定的研究

戎波涛

【摘要】随着社会经济环境的不断变化，人们的生活品质逐渐上升，对房屋建筑产生了更大的需求，但随着建筑企业数量的逐渐增多，导致建筑产业的质量始终无法统一，差异性较大。近年来，我国时有发生建筑房屋倒塌事故，造成了严重的经济损失，且社会影响比较恶劣。针对这些问题，必须对房屋安全高度重视。基于此，本文深入研究既有建筑砌体房屋安全，在对建筑砌体结构房屋进行全面维护的同时，促进建筑行业的发展和完善。为人们创造安全、适宜的居住环境。

【关键词】既有建筑;砌体房屋;安全鉴定

1、工程案例

工程名称：宁波市海曙区逸夫剧院房屋安全鉴定，本项目位于宁波市海曙区，剧院始建于1976年，1996年装修改造时得到邵逸夫先生的捐助，后更名为逸夫剧院。裙楼部分用于出租做餐饮，受当时施工条件及使用环境影响，目前该建筑楼板钢筋大面积锈胀。经现场检测，混凝土强度远未达到设计要求，承重墙砌体砂浆粉化严重。亟需对该房屋进行加固。

2、既有建筑砌体房屋安全鉴定的特点和主要内容

在建筑不断发展中，砌体结构逐渐成为建筑的主要组成，其具有多方面的优势，不仅施工比较便利，且造价也比较低[1]。然而，在时代不断发展的背景下，由于多种因素的影响，砌体结构建筑逐渐暴露出了质量方面的问题，直接增加了安全方面的隐患。比如承重墙体为了节约材料而采用空斗砌筑;砌筑砂浆受当时材料制约，会采用混合砂浆。因此，国家相继制定了不同的标准，为评价危险房屋提供了准确的依据，以高效的利用房屋，并及时处理危险房屋。然而，在实际操作过程中，必须对既有建筑砌体房屋安全鉴定的特点和主要内容有清晰的了解，从而结合具体实际科学的选择检测方法。

2.1既有建筑砌体房屋安全鉴定的特点

针对于房屋安全鉴定工作来说，必须由专门的机构负责安全鉴定工作，以为本工程居民的居住安全提供保障[2]。在此过程中，安全鉴定工作必须严格遵守国家的相关法律规定，以技术规范为基础，通过调查、测试等不同的方式，全面分析本工程砌筑建筑的完损度及抗震性，从而确保鉴定结果的科学性和准确性，并以报告的方式展示具体的鉴定结果。

从本质上来说，房屋安全鉴定工作严谨性较强，必须严格遵守相关的工作程序，且鉴定人员需要对自身工作有明确的了解和认识[3]。在实施本工程安全鉴定工作时的流程为：首先，需要由建筑企业赋予鉴定机构房屋鉴定权利;其次，鉴定机构选派专门的人员实地勘察本工程，针对性的调查和采集数据，将原始资料收集好;再次，以采集和调查到的数据为依据，全面进行总结，整个判断过程必须保持公平、公正，科学评价房屋的安全等级，同时结合房屋的实际情况，制定科学的处理措施。最后，及时出具房屋安全鉴定报告，以顺利完成整个鉴定过程。在以上每一个环节中都需要保持严谨的态度，确保合理连接每一个工作，只有在此背景下，鉴定人员才能出具权威性的报告。基于此，房屋安全鉴定人员必须具有良好的职业素养，不断加强自身学习力度，具备充足的实践经验，可以运用规范性的语言将自己的见解表达出来。

2.2既有建筑砌体房屋安全鉴定的主要内容

在鉴定既有建筑砌体房屋危险性时会涉及多个不同的方面，其中地基和基础、承载力等内容都非常重要[4]。

具体来说，地基和基础是地基的主要组成，条形是砌体结构的基础，很多已经建设时间比较长的房屋建筑对于承载力和沉降比较轻视，在建设时没有进行任何的计算，导致随着使用时间的逐渐延长，这些建筑发生了明显的沉降，直接增加了地基部分的危险性，而为了规避这一问题的产生，必须更加重视地基部分的检测，以通过检测及时了解房屋建筑存在的安全隐患。沉降一般会在房屋建筑墙体中表现出来，现场鉴定必须严格按规范来执行。通过开挖地基可以为基础部分危险鉴定提供准确的依据，了解腐蚀问题是否存在，一般情况下地基和基礎部分的病害问题会同步出现。

通过测定砌块及砂浆的强度，可以准确了解砌体的强度，在相关标准中提出了科学的实验方法，以通过开槽实验取出砌体试验样本，该方法虽然操作简单，但破坏性也比较大，且试验需要的样本数量比较多，需要谨慎使用。

砌体结构建筑本身的裂缝及变形现象可以准确的反映房屋的实际情况，且在评价砌体结构房屋安全性时还可以进一步划分，结构性裂缝需要对过梁中部的竖向裂缝加强重视[5]。在现场检测过程中需要将裂缝的相关数据采集好。非结构裂缝主要以水平裂缝为主，在现场检测过程中如果所发生的沉降不明显，则不需要将其作为危险点。

3、既有建筑砌体房屋安全鉴定的方法

3.1传统经验法

在鉴定砌体房屋结构可靠性时，主要依托个人经验进行观察，并采取科学的方式计算结构。在应用此种方法时需要对原设计规范有准确的了解，以作为技术指标分析的依据，通过对比荷载数据于实际房屋结构，对结构的可靠性有明确的了解。该方法在分析本工程房屋结构的过程中，对鉴定人员比较依赖，需要鉴定人员具备丰富的工作经验和多元化的知识，且该鉴定方法需要投入的资金比较少，鉴定速度较快。但个人的专业水平会直接影响鉴定的准确性，因而必须选择经验丰富且专业能力较强的人员实施鉴定，否则将难以保证鉴定结果的有效性。

3.2实用鉴定法

该方法在实际应用过程中，可以有效发挥现代检测手段的优势，实地检测房屋结构的所使用材料及强度，科学分析实测值，并以规范要求为依据规范性的开展鉴定。该方法在鉴定房屋结构时，需要科学利用实测数据，并准确计算整个结构。在应用该方法时需要做好多方面的工作：初步调查建筑物的原始情况，对图纸及规划等技术资料进行针对性的调阅;科学检测建筑物的不同组成部位;构件试验必须在专门的实验室进行，并以检测结果为依据建立模型，依托相关软件分析结构验算。这种方法可以大范围使用，且具有较高的有效性和可靠性。

3.3概率法

概率法是对既有的建筑砌体房屋安全鉴定经常会用到的一种方法，对于本工程来说也同样适用。在具体应用过程中需要合理运用概率，正确的统计相关数据，从而通过分析数据对鉴定结构的可靠性有准确的了解。但在应用该方法时，必须保证数据的准确性。

结论：

总之，我国已经将砌体结构广泛的应用到了各类建筑中。在时代不断发展的背景下，加之受到自然灾害的影响，逐渐降低了部分砌体结构房屋的性能，对对房屋结构的安全性和稳定性产生了不利的影响。因此，必须以国家制定的相关标准和规范为依据，鉴定既有建筑物砌体结构的安全性，以为有效利用建筑提供便利，及时的处理危险房屋，从而促进砌体结构房屋建筑的安全性提升。

参考文献：

[1]张磊，吴欣馨.浅谈天津市既有房屋安全鉴定类型及检测方法[J].住宅科技，2019，31（S1）：47-49.

[2]陈梦鹤，张欣欣.关于既有建筑承载力安全等级指标的研究[D].吉林大学，2018.

[3]高晓宇，刘梦佳.既有房屋建筑综合改造工程全过程分析[D].北京建筑大学，2019.