不动产登记中房产测绘应用分析

【摘要】在我国国家经济不断飞速发展的大环境背景下，房产购买已经成为一大社会发展趋势，房屋购买能力以及国家对居民居住环境的大力扶持下，房产交易不断增多。作为房产交易中的重要组成部分，房产测绘工作也越来越重要，准确的房产测绘工作是不动产登记工作顺利开展的前提。本文就房产测绘工作在不动产登记中的应用进行阐述，并对其进行相关分析。

【关键词】不动产登记;房产测绘;应用分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.10.011

在经济快速发展和房地产交易不断增多的国家发展背景下，日益增多的房产交易必定带来相应增多的不动产登记，同时为了保证房产登记工作准确可靠的开展，房产测绘工作就显得极为重要。房产测绘是一项非常严谨的工作，有着行业本身的特殊性，需要专业从事工作者使用专业的工具参照行业标准进行，以保障房产登记工作顺利开展。

1、房产测绘相关内容阐述

房产测绘工作是一项专业性很强的工作，需要应用专业的测绘仪器，使用专业的测绘方法，针对房屋的情况开展调查。房产测绘工作内容主要包含房地产的使用状况、房屋坐落、房屋数量等等。房产测绘主要分为两部分：房产项目和房产基础测绘两种。和以往的测绘相比，房产测绘有其不同之处：一是测绘要素繁多。包括房产的归属、坐落、使用状况、占地面积等多个测绘内容[1]。二是测绘比例要求大。测绘工作标准限制是1：250，在如此大的比例下要将房产的占地、坐落和年度等相关信息进行详细阐述罗列。三是测绘准确性严格。因为房产测绘涉及多方利益，所以不是简单的图纸测量就能够满足要求，需要进行实地精密仪器的测量。

2、房产测绘在不动产登记中的工作内容

2.1平面测绘

房产测绘工作里边最重要的就是平面测绘工作了，平面测绘就是针对房屋的占地大小和建造结构展开测绘，以此为基础结合专业应用工具展开房屋基本情况的模型建造，运用最为直接的方法展示房屋的坐落、占地等等内容，专业的工作人员再结合自身工作经验给出专业性的判断，保证相关工作人员可以在最短时间中知道房屋的基本概况。因为房产测绘工作涉及测量要素多且杂，为了更为直观的展现测绘结果，可以建立相关的数据分析模型，更为直观简洁的展现房产基本情况。

2.2其他要素测量

包括对房产的资产要素图纸要素、面积等等其他测量要素的测量工作，也就是房屋的整体还要房屋存在衣服的条件要素测量，例如附近的高山、河流以及土地基本情况等。

2.3房产基本情况调研

不仅仅局限于房屋的基本情况的阐述，在平面测绘工作之外，房产测绘还要针对房屋基本情况展开基本信息调查工作，通过资料翻阅、询问等等方式掌握房产的历史信息，通过这些相关信息减少房产纠纷的产生，让所有者的合法权益有所保障，房产相关权益人就可以通过多种媒体方式比如网络、报纸等等渠道了解房产资金使用建造情况，对细节的把握便于对基本信息准确性的掌握[2]。

2.4相关要素对比

在针对单独房产的基本信息测量和调研工作以外，还有一项工作内容就是可以把多个房屋情况的主要要素进行比对，有关负责部门利用这些资料减少统计工作量，通过房屋信息主要元素的比对，掌握不同区域不同行业的经济发展情况，为国家经济决策与规划的制定提供一定的依据。

3、房产测绘工作流程

3.1测绘工作前期准备：该部分包含工作人员前期学习和项目了解

（1）工作人员前期学习：测绘工作人员对需要测量的房屋展开调研，根据房屋的特点进行工作人员项目前期培训学习;

（2）项目了解：搜集相关房屋资料，对需要测量房屋的特点进行整理并开展实地调研工作，准备测绘方案和标准数据。

3.2外业工作

（1）数据资料归集：到房屋测量现场对房屋的一些基本情况进行了解与记录;

（2）实际测量：在房屋现场绘制测量所需草图等资料，并适用相关的测量工具对房屋测量要素进行测量和记录。

3.3内业工作

（1）按照现场测量的数据结果进行整理，使用专业的工作软件整理并制作房产测绘报告。

3.4测量结果审核

（1）根据规定部门审核流程，把需要进行流转审核的报告及相关文件交由上级进行测量结果审核，审核通过后再给房屋相关权益人进一步查验。

3.5项目备案

（1）房屋测量结果审核无误后，把房屋测绘相关资料交由有关部门进行项目登记备案，以备后续查验。

4、房产测绘在不动产登记中的应用

4.1为相关权益人提供权益保障

房产测绘工作的开展可以为房产权益人提供一定的权益保障基础。在现实的房产登记中，唯有对房产信息的占地、坐落、历史使用情况、建造合规性进行全面、准确的掌握，才能够防止权益人的相关利益受到侵犯。如果在以后的生活中出现房屋纠纷，那么房产测绘的数据信息就能够提供准确的数据基础，房产所有者可以依据房产测绘的资料维护自身合法权益不受侵犯。

4.2为房产登记工作提供准确数据材料

房产相关权益人在交易过正中进行必要的信息登记步驟中，一定要把准确无误的房屋基本情况提供给相关部门进行该房产信息登记。同时，为了保障房屋情况的准确、可靠性，为相关权益提供法律保障基础，这些材料的使用就必不可少[3]。房产测绘工作的开展能够为这些材料提供一定的准确性依据，保障房屋基本信息具有法律效力，在以后的权益纠纷中也能够避免一些不必要的问题的出现。房产测绘是不动产登记工作开展的基础，为了保障不动产登记工作顺利开展就要求房产测绘工作提供精确、可靠的数据。因为在不动产登记工作中会涉及很多方面的利益。如果房产测绘工作不严谨，就会为不动产登记工作有序开展带来一系列的问题。

4.3为城市规划提供依据

我们国家近年来经济飞速发展相应城市化脚步也在不断加快，很多新楼宇相应拔地而起，城市规划已经逐渐成为国家政府高度重视的一项工作内容，全面了解当前城市或地区的不动产基本情况相应做出更为合理的城市建设规划非常重要。房产测绘工作作为房屋基本数据和相关信息的提供者，能够为国家掌握房产走向提供一定的数据依据。

4.4为房地产市场提供资料支持

房产测绘工作经过对市内房屋建筑的模型绘制以及相关要素的测量具备一定的城市房查数据基础，房产开发商就可以使用这部分数据掌握项目所在城市住房、商圈等规划分布情况，对其商业决策起到一定的指导作用。精确的房产数据资料能够为消费者购买房屋时提供必要的参考价值，有效保护消费者的合法权益不受侵犯。

结语：

房产测绘工作为不动产登记带来的便捷和重要作用是不容置疑的，但是随着我国经济飞速发展，科技不断进步，大数据时代的到来标志着我们已经进入信息化时代，将以往的房产测绘与信息化如何进行有机结合，为房产登记工作提供更大的便利，在房产登记工作中发挥更重要的作用，是我们未来一段时间需要面临的重要课题[4]。将房产测绘与信息化有机结合，在不动产登记中发挥更大作用，能够更有效的保障房产管理和信息的公开，为我们城市建设的规划提供数据基础和技术支撑。

参考文献：

[1]张文亮.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].住宅与房地产，2020（2）：15.

[2]陈静，杨珂.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].经济纵横，2020，255（3）：188.

[3]刘英德.不动产登记中房产测绘的有效应用分析[J].住宅与房地产，2018（08）：24-24.

[4]阮祖苗.浅析房产测绘在不动产登记工作中的作用[J].基层建设，2019（16）：28-29.

作者简介：

孟伟（1984-），女，汉族，本科，工程师，研究方向：土木工程测绘专业。