商场类改造项目边营业边施工技术研究

王权 李长春

【摘要】商场类改造工程往往存在不改造部分商铺，改造期间需保证其持续运营，但施工过程中难免造成营业区正常运营系统损坏，如何保证持续运营商铺的正常经营是商场类改造工程的重难点。本文所述从保证商铺用电、用水、消防、隔声、施工管理五个方面的施工措施为持续运营商铺提供正常的运营条件，为商场类改造项目边营业边施工的改造工程提供较为有参考价值的文明施工措施。

【关键词】商场类改造;边营业边施工;降噪

1、项目背景介绍

银海·元隆广场商场改造工程地处贵阳市核心地段北京路，为贵州省贵阳市政中心区域。本次改造将拓宽银海·元隆广场项目原地上二层的商业连廊，将东西两个相对独立卖场连为一体，增大商业规模和氛围，并与地铁1号线北京路站点连通，负1层车库也将与地铁1号线接驳互通，改造范围较大。改造期间有屈臣氏、必胜客、万达影院、泉上等商铺仍处于营业状态，施工期间需保证此部分商铺的正常运营。

2、水、电供应保证措施

保证水、电的正常供应是营业区的基本要求，在施工过程中确保营业区的水、电的正常供给是施工前的重要准备工作之一。其中对于营业部分的电缆部分可能穿越拆除区，对拆除施工的安全和营业区持续供给造成较大的影响。以下是对保证水、电正常供给的施工保障措施：

2.1水电摸排

商场类改造工程施工前，需要根据竣工图首先对其水、电系统进行摸排，商场类改造工程水、电系统可能部分已经被小商铺改造，与竣工图不符，故排查必须进行现场摸排，对每个闸阀进行检测统计，確定持续运营商铺水电的具体走向。排查过程中，物业交底也是非常重要的信息来源。

所有的水电管道需追溯到配电房和给水主管，并将此部分管线对施工队伍进行交底，拆除施工及后续施工应做好保护和标记，确保施工过程中不会被误拆。

2.2给水供应施工措施

商铺给水系统常规存在单独给水系统和给水系统从商场穿过两种情况，而单独给水系统则不从商场改造区域穿过。当给水改造图纸未下发时，改造区域存在商铺给水管，为保证其正常供应且不影响改造施工，可在商场布置临水时，接支管至原商铺给水管，将商铺给水作为临水的一部分，待给水改造图纸确认后，最后再将营业区给水管接至正式给水管。所有不拆除管线按照可见范围，最长10m一个进行挂牌标识，避免拆除过程中水管被误拆。

独立给水系统一般接至给水主管，不从施工改造区域经过，保证主管支管不被破坏即可。

2.3强电供应施工措施

强电系统同样也存在营业区单独强电系统和强电系统从商场穿过两种情况，而商场改造不影响其供电系统。商场类改造工程伴随着拆除工程，必须要完成施工现场的断电准备工作，当存在持续运营区电缆从商场穿过时，则需保证营业区的正常供电同时，更要保证施工安全。

为满足以上条件，运营区部分电缆暂不拆除，将电缆单独悬挂后紧贴结构梁新建桥架，保证后期施工不占用过大空间，尽量不影响各专业施工标高。每10m布置明显电缆带电不拆除标识标牌，同时交底拆除施工队伍，确保施工安全。

3、保证消防系统正常运行的措施

3.1商场类改造项目消防系统改造特点

商场类改造工程因涉及到消防系统的改造，在消防管拆除和施工改造期间，必须要保证其施工现场的消防水要求和营业区的消防水系统。那么在拆除前就需要对原消防系统进行部分改造，确保在拆除施工过程中营业区和现场的消防安全。

3.2消防系统阀门排查

因消防系统的拆改极易产生爆管的现象，为降低漏水风险，消防系统的整体阀门的排查是最为关键的一步。找准所有阀门的位置，可保证一旦施工现场出现消防管爆管情况，立即关闭相应阀门，将管内余水排至下水管。

阀门可能出现的老化、松动、不能完全关闭等情况也是排查项，若阀门出现此类情况，则需更管阀门或在支管前再增加阀门。

3.3营业区消火栓改造措施

（1）关闭商场部分的上下循环网上的阀门，保证商场区消防管施工过程中爆管可以迅速关闭阀门断水;

（2）在营业区域消防管上下各增加一个阀门，前端增加阀门可保证若营业区后期消防需改造即关闭阀门，排空管内余水完成改造施工;营业区后端增加阀门，关闭后可保证消防管在营业区之后的部分泄水后可以完成拆除和施工。

3.4营业区喷淋系统改造措施

喷淋系统同样以增加阀门的形式，关闭施工区域阀门保证拆除施工的安全进行，在持续运营区喷淋管道新增阀门，平常阀门开启保证其喷淋消防系统的正常运行，后期若商铺改造，则可关闭阀门对原管道进行拆除及改造施工。

3.5消防主管改造措施

若改造工程主管在改造范围，则持续运营区消防系统只能通过管内余水保证消防安全。同样是增加阀门，两端均关闭，保证运营区内余水压强。同时在运营区周边，布置消防箱，增加消防措施。

4、施工隔音降噪措施

4.1营业区降噪要求

按照相关规定，商户装修噪音白天上限是60分贝，若施工区与运营区界限不采取降噪措施，施工过程采用电镐拆除就已经超过了100分贝，特别对与服务类持续营业区，极易造成物业投诉，影响项目形象。

4.2增加轻钢龙骨隔音措施

（1）原商铺墙体一般为蒸压加气混凝土砌块，计权隔声量可达到43分贝，但不满足施工降噪要求，需在原墙体外增加其他降噪措施。

（2）在原墙体外增加轻钢龙骨内填吸音岩棉外封石膏板以补充砌体墙的隔声量，按照内装修—墙面装修图集13JJ502-1，可采用75龙骨内填吸音岩棉封单层12mm石膏板计权隔声量可达到46分贝，结合原砌体墙，已基本可满足正常施工的降噪措施。

4.3调整施工时间措施

根据正常营业时间及市区施工要求，将施工时间调整为上午8：30-12：00，下午2：00至6：00，尽量避免夜间和休息时间施工，减少居民下班消费时间的施工噪音，降低施工投诉风险。

4.4周末施工工序调整

周末作为人流量高峰期，应特别注意施工降噪。为降低周末噪音，项目应根据分部分项施工工艺进行调整，将使用电锤、电锯、搅拌机、风管加工等工序安排到周一至周五，周末可主要进行安装工作。作为噪音量最大的拆除施工，应将拆除施工安排在周一到周五，周末可主要进行建渣清运。

5、增强对持续运营区服务意识

5.1与商铺保持沟通

项目应安排专人对接商铺，以积极热情的态度服务商铺，对于施工过程中造成的影响应积极给予回复和整改，共同协商应对措施。做到持续运营区商铺若出现断水、断电、噪音或其他影响第一联系施工单位，并立即处理，做好商铺小业主的服务工作也是对甲方、对物业的负责，是建立项目良好施工形象的基础。

5.2影响商铺运营施工项提前告知

对于造成运营区临时断电、断水等情况应提前高纸，如上述消防管改造、给水管改造等情况，应提前告知商铺，特别餐饮类商铺，减少损失。

总结：

边营业边施工最主要的措施是保证营业区的安全，其中最难以把控的就是消防安全，本文“增阀门”消防管改造措施能够很好的保证其营业区的消防用水，同时在营业区消防系统改造的情况下，同样可以起到很好的断水措施。

商场类改造工程对文明施工要求较高，本文对边营业边施工技术措施建议可以很好的规避改造施工过程中对营业区造成影响，保证正常运营的条件，降低噪音，减小投诉风险。做好前期施工准备技术措施和管理措施，把对周边区域的影响降到最低，将大大提升商场类建筑改造工程的口碑和形象。

参考文献：

[1]建筑拆除工程安全技术规范（JGJ147-2016）.

[2]霍伟亮.既有建筑改造中电气消防设计探讨[J].中国住宅设施，2020（05）：18-20.