婚前个人所有的房产，婚后出租产生的收益，到底归谁所有？

案例：小敏的父亲老王经营着一家大型家具厂，收益非常可观。作为独生女儿的小敏，从小衣食无忧，极尽父母的宠爱。老王夫妻在小敏18岁生日时，在自己所在的一线城市用全款一次性购买了10套房子（当时不限购），登记在小敏的名下，作为赠给女儿的成人礼物。

交房后，老王找人把房子进行了简单装修，协助女儿把10套房都挂出去出租了，租金直接打到女儿名下的银行卡上。小敏大学毕业后，在一家公司做行政。闲暇时间，她就倒腾那些房子，日子倒也过得充实。

老王就小敏一个孩子，所以即使小敏已经工作了，老王还时不时给她零花钱。小敏坚持不要，老王却坚持要给，推脱不了，小敏也就收下了。这样一来，小敏就几乎没有动用那些房租收入。

一年后，小敏遇到了看起来高大帅气又青春阳光的赵春，虽然赵春家境普通，但小敏觉得无所谓。自家经济条件不错，只要赵春积极上进，其他的都不是个事儿！之后不久，小敏和赵春顺利走进了婚姻的殿堂。

婚后，小敏考虑到老公家庭条件一般，为了照顾老公的自尊心，不给赵春增添心理负担，她没有要求签订分别财产制的书面协议。

婚后初期，大家相亲相爱，赵春被老王安排进了自家厂里上班，小敏除了工作，就是负责打理那10套房子的出租问题。租客如流水一般走走来来，她需要花些时间去处理房子的租赁、修缮等问题。但总的来说，日子过得也算幸福美满。

但自从两人的女儿出生后，问题出现了！老王喜得外孙，乐坏了！她给女儿请了月嫂和住家保姆照顾新生的外孙和女儿一家的生活。还让赵春暂停了手上的全部工作，回家专心陪小敏。

谁知赵春回家后，除了月子期间陪伴过小敏外，其余时间不是每天打游戲、聊微信，就是看小说到深夜，完全没有承担起丈夫和父亲的责任。这样的生活，一过就是半年。

眼见着赵春这样荒废时间，小敏建议赵春回厂里上班，可赵春过了这半年轻松日子后，再也不想上班了。为此两人不知道争执过多少次！就这么浑浑噩噩地又过了两年。

在一次因为赵春的不思进取而引发的家庭战争过后，小敏彻底绝望了，当天，她带着孩子回了娘家，半个月后，小敏向赵春提出了离婚，并将草拟好的离婚协议通过微信发给了赵春。

不久，小敏收到了赵春的信息，他没有表现出对小敏的挽留，没有对自己行为的反思，却说：要离婚可以，孩子可以跟着小敏，婚前小敏爸爸买给小敏的房子，他也可以不要，但是，他坚决要求分割从结婚开始到现在，小敏名下婚前购买的那10套房的租金。

小敏心有疑虑，立即咨询了法律人士，得到的答案却让她傻眼了：赵春说的，真有一定的道理！

之后不久，小敏和赵春签订了离婚协议，到民政局办理了离婚登记。赵春分得了小敏婚前那10套房子从他们结婚开始到离婚时的一半租金。

点评：大家是不是觉得很奇怪？小敏婚前单独所有的房子，婚后产生的租金，赵春也能分？真的有这样的法律规定吗？

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条就规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。

本案中，房子确实是小敏婚前的，但婚后小敏投入了时间、劳动管理这些房子的出租和修缮等事宜，因此婚后产生的租金收入归属于共同财产，是合情合理的。所以，不要以为是婚前的房产，产生的租金就一定也是个人财产。

而且，小敏的房屋租金，几乎没有动过，全在她的银行卡里。如果小敏不同意分给赵春，可能最终会通过法院起诉离婚，那赵春若申请法院查她的银行卡交易明细和余额，在有法律规定的情况下，婚后收益部分通常也会进行分割的。

这房子过了这么多年，也涨价了不少啊！这涨幅，不是比租金多多了吗？赵春怎么没有要求分割房子的增值呢？原来，这些房子是婚前老王付全款买给小敏的。房子的增值，属于自然增值。值得注意的是，婚前财产的自然增值部分，不属于夫妻共同财产。

点评：北京市惠诚（成都）律师事务所律师，张珍