单元式幕墙工程造价的影响因素研究

蔡雪荣

（南京继航装饰工程有限公司，江苏南京 210000）

1 单元式幕墙工程的特点

单元式幕墙工程是近年来出现的一种新型建筑结构，由于单元式幕墙具有良好的气密性和水密性，且美观性强，所当前的建筑领域中大受欢迎。

单元式幕墙工程的各种构件都需要在厂内制作，包括结构框架、面板等，将半合成构件运输到现场进行安装，类似于装配式建筑模式，可以大幅度提升施工效率，大部分的工作都可以提前完成，节省现场施工时间。由于构件的制作组装都采用流程化的方式进行，减少了各种不良因素的影响，工程质量可以得到保证，也是单元式幕墙工程大受欢迎的主要原因之一。

在单元式幕墙工程中，各种构件的连接方式与一般的建筑结构存在较大不同，普遍采用插接契合的方式进行连接，构件稳定性非常强，可以有效减少振动对建筑结构产生的影响，具有较强的抗震效果，发生地震时，建筑结构平整性和稳定性也能够得到保证。

2 单元式幕墙工程造价构成

相比于一般的建筑模式，单元式幕墙工程的施工过程更复杂，且涉及许多建设流程，包括设计、制作、安装等，单元式幕墙工程的造价与一般建筑模式存在的差异较小。

2.1 直接工程费用

直接工程费用是单元式幕墙工程的主要造价费用，指单元式幕墙工程建设过程中，企业方面产生的资金投入总和，是单元式幕墙工程造价控制的主要内容。主要包括人工费用、材料费用以及机械设备费用，人工费用在单元式幕墙工程总造价中占比较小，数据统计，人工费用在工程总造价中占比在10%左右，主要用于支付人力资源的酬劳。

三项主要费用中，材料费用占比较大，约为65%～70%，在特殊的工程项目中，材料费用占比能够达到70%以上，材料费用指材料的购置费用。机械设备费用指用于单元式幕墙工程建设的机械设备购置、租赁以及安装费用，如果机械设备需要运输，产生的运输费用也被归为机械设备费用。

2.2 其他费用

其他费用指在实际的工程建设环节中，除去直接作用于建设的一切费用。目前，在单元式玻璃幕墙建设的过程中，其他费用指措施费用、企业管理费用、规费、设计费等。正常情况下，单元式幕墙工程的其他费用占比较少，且相对固定，造价控制工作也主要针对工程直接费用开展。

3 单元式幕墙工程造价影响因素分析

3.1 设计因素

对于单元式幕墙工程设计工作，设计工作非常必要，单元式幕墙工程的设计合理性与工程的造价之间存在必然联系。单元式幕墙工程的设计阶段产生的设计费用较少，但如果设计方案存在问题，会大幅度增加工程造价，如结构设计不合理或设计工作人员没有站在经济性的立场上考虑问题，都会导致工程建设费用的增加，对于企业的发展非常不利。单元式幕墙工程造价伸缩性很强，如果造价控制不当，易增加建设费用，阻碍企业发展。

在当前的土木工程领域中，许多的管理人员只关注工程施工环节的造价控制，忽视了设计阶段的管控，在全过程管理理念下，设计阶段也需要被纳入管控环节，管理人员应对设计阶段的造价控制给予高度重视。

工程决策完成以后，企业方面应选择高资质的设计单位合作，委托设计单位完成项目设计，同时提出企业对项目的所有要求。在工程设计过程中，管理人员应为设计单位提供全面的工程信息，辅助设计单位开展工程设计。为了进一步提升单元式幕墙工程设计方案的合理性和经济性，设计方案完成以后，可以使用BIM技术对方案进行推演，开展高效的设计审核，对于其中的不合理问题及时进行调整，在保证工程结构质量的同时，减少单元式幕墙工程的建设费用，为企业创造更大收益。

3.2 材料因素

通过上文分析可以得知，在单元式幕墙工程的成本构成中，材料费用占比较大，材料因素也是单元式幕墙工程造价的主要影响因素之一。在单元式幕墙工程施工过程中，需要使用大量材料，包括玻璃幕墙、支架、黏合剂、胶条等，材料的价格会直接影响工程的整体造价。

近年来，我国的建筑市场异常活跃，建筑材料价格也处于频发的波动状态，在一个工程建设周期中，材料的价格很可能发生较大变化，甚至出现数倍的增长或降低，在这种情况下，如何把握材料的价格成为单元式幕墙工程造价控制工作首要考虑的问题。

在材料的选购环节，管理人员需要以质量和材料的价格作为基准进行多方比价，信息技术的普及为材料价格的查询提供了便利，可以利用网络查询当前材料的实时价格，在保证材料质量的基础上，与价格最优的厂家合作。通过这种方式，可以有效降低单元式幕墙工程的总造价，对于企业经济效益的提升具有促进作用。

为了减少市场因素对材料价格产生的影响，企业管理者需要时刻掌握市场形势，加强市场观测和预测，对材料的价格走向进行预估。利用大数据技术判断单元式幕墙工程材料的变化趋势，在材料价格的最低，完成材料的购置，为企业节省更多的资金，为经济性的单元式幕墙工程建设奠定良好的基础。

3.3 幕墙结构因素

单元式幕墙的构造比较复杂，其构造会对工程造价产生较大影响，如石材幕墙，安装方式能够对施工材料的用量造成较大影响，包括结构胶、背栓、密封胶等。

由于石材面板的安装方式不同，在实际施工过程中的材料费用也不同，幕墙结构对幕墙施工造价会产生较大影响。结构因素对单元式幕墙工程造价产生的影响比较直接，通常情况下，企业方面需要根据实际的工程建设需求和城市规划需求，合理选择幕墙结构，保证工程建设的效果。

3.4 人为因素

单元式幕墙工程的施工量较大，需要大量的人员参与，人员因素会对单元式幕墙工程的造价产生较大影响。在单元式幕墙工程中，大部分的资金浪费都是人员因素导致的。例如，工作人员在施工中出现了错误行为，安装施工技术没有充分落实，导致安全隐患，为了消除质量问题，企业方面需要安排人手进行补救，产生了额外的人力资源浪费和材料浪费，工程造价提升。

基于此，为了有效控制工程造价，降低单元式幕墙工程建设费用，管理人员应重点进行人员管理，消除人员因素对单元式幕墙工程造价产生的消极影响。管理人员需要加强现场监督，加强技术交底，施工前将单元式幕墙工程安装施工要点对工作人员进行详细阐述和演示。

为了保证工作人员可以全面掌握技术要点，可以在培训完成以后进行人员考核，严格限制工作人员的个人能力，保证单元式幕墙工程安装施工质量，通过质量控制减少工程返修导致的成本增加。管理人员采用责任制的方式对人员进行管控，根据当前的单元式幕墙工程安装施工现状，约束人员的施工行为，对材料的用量进行限制，避免工作人员浪费材料，造成资金浪费。

3.5 技术因素

单元式幕墙工程与普通的构成结构存在较大差异，属于一种新型建筑模式。在单元式幕墙工程的施工过程中，涉及大量的工艺技术，工艺技术因素是单元式幕墙工程造价的主要影响因素之一。技术因素对单元式幕墙工程造价的影响较大，技术应用不当或单元式幕墙工程技术体系陈旧，会导致工程造价上浮，上浮程度可达20%，严重影响企业收益。

近年来，我国的建筑领域高速发展，单元式幕墙工程建设技术体系也在不断完善，出现了大量的新型工艺技术和工程建设材料。为了降低单元式幕墙工程的建设成本，给企业创造更多的收益，在单元式幕墙工程的建设过程中，企业方面应合理选择施工技术和工程材料，以经济性建设为导向，不断优化技术体系，利用技术的调整达到降低单元式幕墙工程造价的最终目的。

为了验证技术应用方案的合理性，企业方面可以利用BIM技术对方案进行验证，确定方案是否可行，为经济性的单元式幕墙工程建设奠定良好的基础。

4 结语

综上所述，单元式幕墙工程具有精细化的特点，在高层建筑中比较常见，此种建筑结构具有较强的密封性能，在建筑工程中的有效应用，可以提升建筑美观性，使建筑工程项目看起来更具魅力。由于幕墙结构自身的特点，可以提升建筑物的采光功能，为人们提供更优质的生活工作体验。但单元式幕墙工程的造价高、工程结构复杂、施工难度大、造价影响因素众多，如果缺乏有效造价控制，极易产生大量的资金浪费，不利于单元式幕墙工程的经济性建设，企业方面必须加强造价研究，全面把握单元式幕墙工程造价影响因素，为高效进行造价控制奠定良好的基础。