浅谈高层住宅小区消防安全管理现状及改进对策

2021-04-03徐雄韬

中国设备工程 2021年4期

徐雄韬

（抚州市消防救援支队，辽宁抚顺 344000）

高层住宅小区主要是指住宅建筑高度大于27米的小区，其消防安全管理是城市安全发展的重要内容。其是否开展好，不仅关系到人民群众是否能够实现安居乐业，还关系到整个城市是否能够实现稳定发展。然而随着高层住宅小区数量的急剧增多，其消防安全管理不善的问题也越发突显了出来，频频发生火灾事故，给人民群众生命财产造成了严重的损害和损失。

1 高层住宅小区消防安全管理现状

据应急管理部的统计数据显示，全国2019年共接报火灾23.3万起，其中高层建筑火灾达到了6974起，数量同比增长10%，平均每天接近20起。在如此严峻的形势面前，加强高层住宅小区消防安全管理可谓是迫在眉睫，高层住宅小区消防安全管理工作也应当成为各个城市安全管理工作的重中之重。高层住宅小区不仅频繁发生火灾，还导致了严重的人员伤亡和财产损失。比如，西安天竹大厦起火致2人死亡，重庆踏水桥小区着火致6人死亡，温州金湾花园火灾致5人死亡。火灾为什么频频造访高层住宅小区？传统消防安全管理为什么始终难以奏效？究其原因，主要体现在以下几个方面：

（1）消防设施器材不够完备。高层住宅小区发生火灾以后，主要依靠的是建筑内部自动喷水灭火系统、室内消火栓系统等固定消防设施来加以扑救。然而，据调查统计显示，目前，全国高层住宅小区至少有一半数量没有设置防排烟系统、自动喷水灭火系统等自动消防设施。有的高层住宅小区虽然有自动消防设施，但是，由于平时没有注重维护保养，导致这些自动消防设施的平均完好率还不足50%。尤其是部分建造年代比较早的高层住宅小区，相关消防设施器材更是超期使用，由于长期缺少维护保养，有着比较高的故障率。设施设备损坏严重，电气线路老化，甚至存在报警设施没有通电、消防管道没有水、灭火器材过期这样一种瘫痪状态。较高的维护保养费用，导致无论是高层住宅小区业主，还是高层住宅小区物业公司，都不愿意承担这笔费用。再加之申请程序复杂，以及业主缺乏消防设施器材维护保养观念等等原因，使得消防设施器材即便存在超期使用的情况火灾损坏严重也不愿意进行更新，这无疑为高层住宅小区消防安全事故的防控造成了极大的阻碍。

（2）消防通道常常受到侵占。高层住宅小区由于住户出入往往都是乘坐电梯，所以，对电梯有着比较高的需求，相对而言，就忽视了消防安全通道。许多高层住宅小区的消防安全通道可谓是长时间处于闲置状态，从而导致许多住户将各种家用杂物堆放在消防安全通道处，部分住户甚至还私自装上防盗门，将消防安全通道完全占为己有，这些都为消防安全事故的发生埋下了安全隐患。需要知道的是，在高层住宅小区，一旦火灾发生后，是不能够乘坐电梯的，那么，这个时候消防通道就成为人们快速逃离火场的生命通道，如果消防通道上堆满了各种家用杂物，不仅会阻碍人们的逃离速度，甚至还会加剧火灾的严重程度，进而造成人员伤亡和财务损失。与此同时，小区的消防专用车道由于长期空闲，再加之小区管理不够规范，也很容易造成消防专用车道被占用的情况，一旦高层住宅小区发生火灾事故，消防车难以顺利进入小区扑灭火势，后果极其严重。比2020年1月1日，重庆市加州花园小区4栋14楼就突然发生了大火，消防车来了后，但是，却由于小区周边胡乱停放的车辆占用了消防专用车道，导致消防车难以顺利接近事故点进行灭火，这起火灾事故最终导致一家六口死亡。

（3）消防安全意识有待提升。高层住宅小区消防安全意识不强是导致高层住宅小区发生火灾事故的主要原因之一。比如，有的住户一味追求美观舒适，在进行二次装修的时候，将排烟阳台改造为封闭的储藏间；有的住户将原本用于上下防火分隔的防火窗擅自改为落地窗；有的住户拆除了原本的入户防火门，更换成为普通的防盗门；有的拆除了楼层走道内设置的室内消火栓箱改为鞋柜；有的拆除了室内火灾报警探头，导致住宅内部消防安全水平严重降低。日常用电用气用火也存在不够规范的情况，随意乱接电线、增加插座，电瓶车违规上楼入户充电（因此而导致的火灾事故不在少数）；阳台、住宅走道、管道井内堆满各种废弃杂物等问题也是非常普遍，对火灾事故发生后的疏散逃生造成了严重的影响。

2 高层住宅小区消防安全管理对策

（1）加强消防安全管理水平。高层住宅小区开发商在与物业公司签订物管协议的时候，就需要将小区公共消防设施器材的维护保养工作纳入协议中，明确物业公司在小区公共消防设施器材维护保养工作开展中的具体责任。物业公司应定期巡查小区内公共消防设施器材情况，针对巡查过程发现已经损坏或存在故障的消防设施器材应聘请专业人员及时前来进行维修，并跟进维修进度，确保维修工作的最终完成。对于已经失去了维修价值的消防设施器材，应及时采购新的消防设施器材，始终确保小区消防设施器材的完备率和完好性。同时，鼓励有条件的家庭应在家里安装感烟报警器，便于火灾事故发生后能够早预警、早逃生；鼓励有条件的家庭应在家里安装无线电气火灾监控系统；鼓励有条件的家庭有必要购买逃生缓降装置和火灾应急器材；鼓励有条件的小区应将消火栓管网或市政供水管道充分利用起来，通过改造加装简易喷淋设施，来实现初期火灾扑救能力的进一步增强。

（2）保持消防安全通道畅通。消防安全通道是地震逃生、扑救火灾，抢救人民群众生命财产以及有效减少火灾损失的重要条件，也是外界救援力量能够得以顺利抵达火灾事故发生现场的重要通道，必须时刻保持畅通，不能够被随意占用。因为一旦高层住宅小区发生火灾事故后，如果消防安全通道却被占用了，一方面影响小区住户的安全撤离，一方面又会导致消防人员的消防营救延迟，进而造成财产损失及人员伤亡。所以，对于小区物业公司而言，应当将自身的监督管理作用充分发挥出来，定期排查小区内全部消防安全通道的畅通情况，对于那些将各种家用杂物堆放在消防安全通道的住户，应通过有效沟通，告知其消防安全中消防安全通道的重要性，及时将堆放的各种家用杂物搬离。对于那些安装防盗门将消防安全通道占为己用或者用作商用的住户，应要求其必须将防盗门拆卸，将相关物品搬离，确保消防安全通道能够始终保持通畅。在管理消防应急车道的时候，也需要命令禁止私家车占用消防应急车道，对于出现上述行为但屡劝不改的住户，应上报消防部门根据《新消防法》的相关规定对其进行罚款处罚。

（3）切实增强消防安全意识。物业公司应建立建强媒体宣传阵地，将户外宣传栏、橱窗、LED显示屏、道路交通背板等充分利用起来，加大对住户的消防安全宣传力度，提示小区住户火灾风险，引导他们严格遵守住宅小区防火公约。为切实增强小区住户的自防自救和疏散逃生技能，物业公司还可以寻求与消防部门的合作，邀请消防人员来小区开展消防演练活动，分别从安全用电、用火、发生火灾安全处置办法等方面，为小区住户进行一一的细致讲解。同时，针对不同的火灾场景如何正确开展安全疏散与逃生，进行详细的讲解。随后，消防人员还需要带领住户现场体验了灭火器的操作使用，并对消防器材的错误使用进行纠正和指导。通过开展消防演练活动，切实提高高层住宅小区住户的消防安全意识，使他们掌握自救、逃生和灭火的技能和方法，为构建和谐平安小区建立基础。