浅议商住混用高层建筑的消防安全管理

戴浩

（宝山区消防救援支队，上海 201901）

随着社会的快速发展，城市高楼林立，为节约城市的空间多会选用商住混用的高层建筑，满足人们的需求。现阶段，针对商住混用高层建筑的防灭火技术暴露出诸多的不足，加上高层建筑一旦遇到火灾将会出现人员疏散慢、火势蔓延快等情况，给后续的扑救工作带来不同程度的困难。为此，根据实际情况来设计针对性的防治措施，将商住混用高层建筑的火灾事故发生概率做到极大程度的降低，对我国经济的前行有推进作用。

1 商住混用高层建筑消防安全管理的特点

1.1 救援难度大

高层建筑的垂直高度较高，疏散的距离也不理想，给火灾的救援带来了一定的难度。若高层建筑自身所具有的消防设备出现故障而无法使用时，消防员多会选用搭建梯子的方式，这将会增加救援的危险性。除此之外，消防车的送水可能达不到所需的高度，会使救援出现困难。

1.2 疏散较困难

大部分高层建筑位于城市的中心，亦或者在较为繁华的地带，周围的建筑与交通将会给人员的疏散带来不同程度的困难。若发生火灾，因人员较为密集，交通极易拥堵，那么，疏散时会更加困难，加上办公与居住人员较多，如遇火势蔓延快的情况，则会因疏散困难而给人员生命带来威胁，例如，吸入浓烟、心理恐慌，继而不能进行理性逃离，出现一些跳楼的情况，也可能发生踩踏的事故。

1.3 火势蔓延快

商住混用高层建筑所具有的功能较多，也安置了一定数量的电子设备，可燃物的数量可观。与此同时，为保证直升电梯的使用，多会架设相应的竖向通道，而这些通道在发生火灾时，将会成为火势快速蔓延的最快途径。

2 高层建筑的消防安全问题

首先，商住混用高层建筑内的使用者数量较多，但整体的安全意识却不足，略显淡薄。例如，用户没有做好室内的通风、未及时关闭天然气的阀门等，均成为火灾的隐患。其次，部分建筑企业可能考虑到经济效益的扩大化，故未选用高耐火性的材料，虽使施工能耗降低，却给消防工作带来了困难。部分施工人员所选用的防火门、消防水带和消防栓等设备的质量不过关，在火灾发生时形同虚设。最后，高层物业管理不到位，工作人员的消防知识不扎实，对建筑物内原有的消防设施不熟悉，给后续的监管留下了不同程度的隐患，加上楼道的侵占，也会引发火灾。

3 商住混用高层建筑的消防安全管理措施

3.1 重视多样宣传，提高安全意识

商住混用高层建筑的使用者极具复杂性，那么，消防管理人员要进行多角度的考虑，根据实际情况来设计和组织多种形式的消防安全活动。具体而言，（1）要结合不同的人群制作多样的宣传手册或海报来完成相关知识的传递，使全体的安全意识得到相应的提高。（2）以近期发生的火灾事故为案例，通过图文、视频等方式让使用者看到火灾可能带来的危害，使之对自身的行为做到有效规范，还可组织有趣的消防讲座、知识竞赛等活动，力求向各层人员进行宣传。（3）通过多方沟通，组织用户进行科学、有序的消防训练，实现“预防为主”，能够让用户从主观上形成极强的防火意识，使之配合各项消防安全管理措施，能够在遇到火灾时，采用科学和有效的灭火措施并实现安全的逃离。

3.2 完善管理制度，落实安全责任

对商住混用高层建筑进行消防管理的关键环节，即责任的落实，也是管理得以实现的基础。在新时期下，消防安全管理人员要带着前瞻性的思维，加强与使用单位的联系，同时与建筑产权单位做好多方配合，将与防火相关的安全责任进行细致化的落实。（1）构建消防安全管理所需的专门机构，引入消防知识扎实和有实践经验的专业人员，让其完成各层消防设施的维保，让各项操作彰显出权威性，同时也要具有法律的效力。（2）完善防火责任制，成立专门的领导小组，使责任得到有效落实，借助逐级的岗位防火责任制，让防火管理网络形成一定的深广度。（3）优化消防安全管理的各项制度，让各小组、单位和部门做到针对性的管理，必须依照流程来进行操作，将监管力度做到极大程度的加大。通过日常的记录对消防隐患进行极大程度地减少，在动态化的管理下了解商住混用高层建筑各阶段的使用情况，可使安全宣传活动的内容不断更新，从各方面提升整体的安全意识。（4）完善用火用电类的管理制度。例如，不允许随意增设一些用电的设备，更不能随意乱接临时性的线路，必须保证各操作环节与防火要求相契合。针对用火管理，要注意可燃物的摆放，在其周围一定要张贴禁烟标识，对于装饰用的气球不可充装氢气。与此同时，高层建筑内的酒店厨房要定期清洗烟道，用气用油过程中谨遵安全操作制度。若需要进行焊接操作时，先要了解三级动火审批规定，待与所需要求相符时方可动焊。

3.3 做好装修审核，制定防火措施

针对商住混用高层建筑的二次装修，管理人员也要做好相应的管理。具体而言，首先，物业管理部门要根据租赁合同中的具体内容对承租方进行切实有效的督促，使之主动申报与消防相关的设计审核，保证操作与消防要求相契合。其次，根据防火规范和装修设计规范进行二次装修的严格审核，可从源头将火灾的隐患做到极大程度地减少。最后，完善消防验收的制度，涵盖实战、防火等内容，继而可根据灭火的需求对消防设施的位置进行调整，保证在火灾中可实现有效使用，改变以往形同虚设的情况，将消防设施的有效应用做到切实有效的发挥。与此同时，根据商住混用高层建筑中消防设施的布局、整体设置等内容来设计针对性的灭火预案，保证其可行性。防火部门还应重视工程验收的环节，根据技术和理论完成工程的科学和全面论证，能够将操作中的伪劣产品进行及时发现，那么，可将防火措施做到相应的完善，与具体建筑的防火需求相契合，可实现有效的消防安全管理。

3.4 加强维保力度，确保系统运行

商住混用高层建筑的消防安全管理核心是科学的维保，以此保证各系统正常和长效地运行。那么，管理人员要结合高层建筑的结构、消防设施和用户情况来设计科学、全面和高效的维保方案。正常来讲，多数高层建筑会设置自动喷水系统，配备相应的排烟系统，也安装了精密自动报警装置等，需要定期和科学地维保才能保证自动装置的精准度，若保养不到位，在突遇火灾时将形同虚设，一方面，无法进行报警、灭火；另一方面，也会因火势蔓延而将其烧毁，那么将增加火灾中的经济损失。基于此，管理人员要从两个方面入手，将原有的问题做到针对性的解决：一是组织专业的团队对商住混用高层建筑中的消防设施进行专业、科学和定期的维护与检测，对设施的使用与保养情况进行准确的记录，可根据实际情况调整维保的措施，彰显出灵活性，从而使各类消防设施保持最佳的应用状态。二是将专业人员的整体素质做到极大程度的提升，使之秉承以人为本的先进理念，将维保行为进行规范。特别是要对消防控制室中的值班人员、技术人员等进行定期的培训。例如，寻求公安消防机构的帮助，组织更专业的培训，做到持证上岗。

4 结语

在新时期，高层建筑随处可见，因其内部结构极具复杂性，同时垂直的高度较高，功能性强，集服务、居住和商用为一体，而且还存在数量较多的可燃物，从而留下了诸多隐蔽性的安全隐患，使火灾救援的难度加大。基于此，管理人员应通过多方的考虑，将管理制度做到极大程度的完善，加强后续维保的力度，将安全责任做到细致化的落实，确保商住混用高层建筑使用的安全性，在最大程度上保护住户、商户的生命安全，将火灾带来的损失做到切实有效的降低。