城市综合体建筑设计探析——以绿地紫峰大厦为例

谢晓瑜

上海江欢成建筑设计有限公司 上海 200000

引言

本文通过亳州绿地紫峰大厦项目的详细解读，对城市综合体的建筑设计进行探析：理清设计理念、设计原则，本案如何用设计的手段体现思想，因地制宜挖掘项目特色并展示；如何统筹兼顾，权衡各方面因素进行综合设计。

1 工程概况

亳州绿地城际空间站三期绿地紫峰大厦项目是由建设单位—绿地集团亳州有限公司于安徽省亳州市高铁新城B-02地块投资建设，是亳州市高铁站前集办公、体验、购物及住宿功能的城市综合体，上位规划即定义为高铁站前的城市地标地块。目标人群为活动在亳州市高铁新城及周边的家庭、办公以及高端商务旅客，立足新区，辐射亳州全市，面向商合杭高铁沿线。项目位于亳州市开发区南城板块，交通便捷，地理环境优越。项目距离亳州市区7km，项目用地位于百合路以南、木槿路以北、曹霸路以东、城市主干道老君大道以西。北临站前广场中轴线公园绿地，西侧与商住用地隔河相望，东侧南侧为住宅区。西向北向均有良好的景观条件，在上位规划中为高铁新城的地标性节点[1]。

项目用地面积为66741.9m2，总建筑面积约22万m2。建筑高度为184.85m，项目分类为超高层及多层建筑。地块呈长方形，地块东西长约340m，南北长约180m，用地方整、平坦，南北道路最大高差0.82m，东西道路最大高差0.83m。

2 设计理念

设计理念是项目的风向标，好的设计理念十分重要，它赋予作品个性化、专业化和与众不同。对于城市综合体而言，理性、先进的设计理念是项目成功的基石。设计理念应尊重城市脉络，从简洁、有序、高效、绿色几个原则为出发点：以人为本；整体和谐；设计先进、功能优先；统筹兼顾、经济实用为主。

在本项目场地内，通过打造酒店、办公、商业既分又合的综合体建筑，为酒店提供良好的到达性和私密性，打造精致卓然的都会桃源，为室内外商业营造良好的购物体验，打造亳州市绿地城际空间站慢生活的分享中心。

建筑设计应简洁，现代大气，建立现代化的商业社区。建筑、景观空间契合于基地，存在一个理性有序的组织原则。空间合理实用，楼栋间形成建筑组群，互相易于联系，且布局合理。做好内部优美宜人的绿化环境，同时充分借用外部景观条件，打造园林式的城市微空间[2]。

3 规划整体设计

通过对用地及功能的细致分析，项目确立了一个建设大都会高端体验商业街区的构思，因地制宜，并与相邻地块统筹兼顾，为亳州带来都市生活方式——高端购物街，以及高端商务办公和四星级酒店的超高层综合体。为城际空间站区域乃至亳州市提供一个展示新兴社交的窗口。考虑到用地和北侧会展、西侧高铁站三位一体的商务关系，用地对南侧住宅和北侧公园的纽带作用，设计确定了地块的总体规划布局为哑铃型。项目东北角规划超高层办公酒店综合体建筑，用地西侧规划商业综合体，中部设置商业街拉动地块人流。

项目东北角规划的180米高度的超高层建筑，其中包含3万m2的四星级酒店，4万m2的办公区，以及两层底商；东南角设置一栋普通办公楼。用地西侧设计一处超过3万m2的商业综合体，并贴临建设约1.5万m2的地上停车楼。中部设计为3万m2业态丰富的商业街。简洁的整体规划构架将地块划分为亲切尺度的80～100m见方的街区，增强了城市活力。

本案功能分区清晰，流线组织便捷，人车分流，各单体均拥有合理的出入口和交通流线设置，公共环境空间系统沿东西向中轴线设置；既是艺术化的公共景观广场，也是周边居民休闲活动的广场；一方面为商业聚集人气，一方面为办公和酒店客群提供更好的环境。

以前述布局为依托，合理规划道路交通网络和景观设计。

4 交通流线分析

交通流线设计是城市综合体设计的一大难点，也是体现设计水平的一个端口。在进行交通流线设计时，应要满足商业建筑的高可达性要求，也要以人为本，创造出舒适的交通流线，满足场地各个功能的交通需求。

本项目总体规划布局突出人车分流的流线组织，内部着力打造商业街区较为舒适惬意的步行氛围，外围有机整合高效顺畅的车行流线，将不同业态、不同人群的干扰降低到最小。基地共设置五个车行出入口。基地北侧开设酒店的专属出入口，东侧开设超高层办公的专属出入口，二者合用东北角的坡道连通地下机动车库；东南角开设普通办公及商业街的出入口，二者合用一个双坡道连通地下机动车库；西南角设置商业综合体车行入口，同时能迅捷的到达地下车库和停车楼；还为商业街区规划有出租车落客区，西侧设置商业综合体的车行出口；用地西北角和东侧中部规划有用地一侧公交车站，是未来主要的人流来向，西北角直达商业综合体，东侧人流穿过城市公共绿化带进入基地内商业街。

消防道路系统，由各出入口、高层及商业综合体周围的环形消防车道，与中部消防道路，共同组成。

5 建筑设计—结合传统 创新设计

城市综合体是城市的一张名片，是城市风貌的重要体现，是人们新生活的象征和向往。如何让城市综合体去贴合生活，又让它体现出新时代的进取风采，是一项从未停歇的事业，也是建筑师们一直探讨的焦点。

绿地紫峰项目作为亳州新地标，我们从亳州厚重的历史中提取精华，因地制宜，创造出专属于亳州的城市焦点。

本方案形体设计兼顾了亳州厚重的历史文化与充满活力的时代特征。多层商业体量较实，以秩序、均衡、空间等多个新古典角度，严格控制窗扇轮廓、广告尺度及分割比例，展望未来皖北重要都会的形象。超高层塔楼需要接受四方瞩目，还需兼顾建筑内部的视野和城市整体夜景效果，因而推出十字对称的平面轮廓，辅以金属和玻璃带来的科技感、现代感，呈现简洁大气、挺拔有力的时代形象，顶部加冠，隐含曹操故里的文化意向。

项目的焦点——超高层，塔身造型经典而高贵，如同春笋一般日长夜高，寓意亳州的蓬勃发展，而视觉的焦点——塔冠，我们从庄严挺拔的冕旒冠中得到灵感，选用玻璃幕墙为主的分段十字收分造型，结合传统冕旒冠意向及顶层酒店餐厅、酒吧空间构建顶端构架。

多层商业以经典的大都会风格为母题，穿插部分玻璃盒子，打破单一元素序列的呆板印象。尤其重视丰富及整合百合路自西向东城市界面的沿街街景。地块南面建筑控制沿街尺度，着重于打造近人尺度街区界面。立面材料以灰白色石材，同质石材保温一体板、仿石材真石漆、Low-E中空玻璃、金属装饰条为主，在分体空调外装饰百叶。建筑群体稳重大气，优雅内敛，具有无可替代的品质感受。

如前所述总体规划结构也决定了地块的绿化景观布局。在这一总体结构下。广场绿化结合亳州市的历史人文特征设有不同性格、不同主题的景观配置。在植被和树种搭配上力求做到“四季不同色，步移景异”，为宾客展示中式园林的意境与自然美景。道路绿化成为建筑与道路之间的宜人的室外开放空间，与建筑群相映成趣，为闹中取静创造条件。

建筑围合出的绿化庭院内充分考虑观赏、休憩、交往、商业活动的多层次需求，结合屋顶绿化、花池、下沉广场、硬质铺地及有地方特色的花卉和景观小品对环境加以装点，使绿化环境更富空间变化和层次。

6 设计效果分析

紫峰大厦项目与周边地块紧密联系，场地内部各功能有序联系，实现了高可达性：地块与外界的高度可达性，地块内部各物业的高可达性。尽可能打开建筑和周边环境的自由度，带动周边地块，实现区域整体发展，提高当地社区活跃度，注重均衡的土地利用方式和最大限度地利用土地资源。184m的超高层设计，实现场地的高密度、集约性，最大程度发挥经济联动效应。

整个地块建筑设计风格做到整体统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系。建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。建筑体之间通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补、流动、连续的空间体系。

设计实现功能复合性，实现自身完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合。

因紫峰大厦所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，成为整个地区的地标性建筑，产生巨大的社会效应。

7 结束语

城市综合体是城市化进程和体现城市经济实力的重要载体，多种业态相互作用，互为价值链的空间，文化意识形态的高度集约，将大大提升城市区域的价值，带来巨大的社会价值，其发展是适应区域开发和提高土地集约利用的趋势。

本文通过对绿地紫峰大厦的探析，得出城市综合体的建筑设计是非常复杂的，需要循序渐进，统筹兼顾，以人为本，不仅要满足各个功能的需求，也要创造出城市新的姿态，体现进取积极的发展势头，让其成为城市的引人瞩目的新地标，带动城市蓬勃发展。