BIM技术在住宅装配项目中的应用

谭翰哲

广西体育高等专科学校 广西 南宁 530000

BIM技术是一种实效性较强的建筑设计技术手段，要进一步增强该技术的应用效果，就对该技术进行深入的分析研究，了解该技术的理论内涵。这也就需要结合实际的案例进行具体分析，才能全面掌握其应用方法，并在实际应用的过程中结合实际情况进行分析研究，找到进一步优化加工制作和深化设计管理的应用方法。在住宅装配项目管理中引进BIM技术，就可以很好的通过建模的方法，结合用户实际需求，构造具体的施工图，并在此基础上，形成具体的耗材购买清单，便于及时向这些加工企业提供相关数据，方便其尽早做好材料统计。BIM技术的应用对于推动企业高质量发展和转型升级有着很重要的作用。

1 BIM技术的概念

BIM技术最早出现在1975年，这一技术的发展主要经历了三个阶段，最开始的时候是这个技术的萌芽阶段，之后进入到这个技术的产生阶段，最后就是进入到现在的持续发展阶段。最初的BIM技术主要的应用目的就是为了提高设计管理的效率，有效控制成本。初期的技术发展主要重视视觉正确，经过不断的发展和修正，逐渐变成几何正确，后来又经过一系列的研究设计，变成了专业正确阶段，进一步深入发展，到今天已经形成了构建信息正确的阶段。

BIM技术本质上就是一个信息化的建筑设计模型，经过长期的理论发展，已经可以通过将具体的这些建筑设计信息可视化，从而可以从成本维度、空间维度、计划维度、时间维度等维度进行全面的科学有效的分析和研究，现在已经成为建筑设计的一个重要的技术平台。这些信息主要贯穿于整个设计的前期阶段的内容，这些信息都和构件本身有着直接的关联，在后期可以根据这个模型，从不同的维度展开索引，并基于此进行分析研究。总的来说，BIM技术就是一个信息化的建筑设计模型，这个模型包含了建筑设计的多方面信息，既有关于运营的信息，也有关于施工的信息，还有关联设计的全过程的信息，这个技术既是一个信息载体，也是一个可供多方互通数据的交流合作的一个重要信息化平台。

2 BIM技术的作用

2.1 提升管理质效

（1）批量化操作更高效。BIM技术可以大大提高绘图和设计的管理效率，例如在绘图和设计多类型构件的过程中，可以批量化进行创建，这类构件主要包括楼层、梁、墙柱，和轴网等；这个技术还可以直接进行批量化的修改编辑和定义，并且能够直接根据相应的信息数据生成图表，可以自动的制作图表等，这些方面强大的功能使其具有分析文档和整理文档的明显且重要的优势。

（2）生成图像更直观。运用BIM技术可以将建筑设计的情况，用三维模型来体现，能够反映出整体关系。基于BIM技术，还可以实现切割剖面的功能，并且不限制角度，不管从任何一个角度进行切割，都能够形成清晰的二维图像，可以将立体的建筑设计转换为直观的平面图像，提高了设计的精度，有利于实现精细化管理，全面提升设计质量和提高效率。

（3）整合数据强协同。运用BIM技术可以实现多方面的数据融合管理，通过将各个方面的数据整合在一起，可以有效地打破数据信息的壁垒，能够更高效的进行协同管理。这样就可以使得建筑、装饰、机电、结构等多个专业系统合作，相互之间的沟通交流更加的流畅和及时。可以在设计阶段用用这些整合的模型，全面提高管理效率，包括可以用于室外综合管网的建设、检查错漏碰缺、优化机电等多项专业化的业务之中，可以明显提升绘制图像的质量，明显提升设计管理的效能。

2.2 优化成本控制

（1）提高成本控制精度。由于BIM技术具有数字化表示、自动识别构件信息和从多个维度层面进行有效的统计等具体化的功能，就可以针对项目中成本管控精度较低和具体管控业务量大且难度较大的问题进行具体的成本控制，有效弥补缺陷，提高成本管控的效率。

（2）优化成本造价控制。运用BIM技术进行具体的成本管控，还包括可以依靠该技术具体的控制项目实施的造价，从而可以动态的管理具体的项目的工程量。通过构建这个模型，可以快速得出具体的项目消耗的成本，便于进行直接的比对，这样就可以高效的进行方案筛选，对这些设计中的具体环节的变更做出及时的反馈操作。

（3）推动成本控制前置。要通过BIM技术的应用，重点检查错漏碰缺，对具体的安装设备和结构进行检查，从而可以有效控制管线碰撞、预留孔洞片长、空间净高不足等成本的无效消耗。这样就可以在出图时就做好成本控制，有效减少不必要的成本消耗，实现成本前置来全面做好成本管控，提高管控效率。

（4）输出成本管控清单。应用BIM技术可以实现成本管控清单的快速一键输出，这样就可以很高效的进行成本清单管理，从而可以明显提高项目造价的成本管控的效率，还可以有效保障具体的项目成本控制管理的质量。

3 BIM技术在住宅装配项目中的应用

3.1 制定具体的应用方案

在具体制定应用方案的过程中，要围绕BIM技术的中心内容进行具体的设计，这些内容包括进度计划、具体的BIM工作流程、软件选择、硬件选择、网络应用环境、具体的组织实施管理架构、管理人员的权限与层级关系、验收标准、具体信息维护要求、协同平台的管理和维护、具体BIM的目标和应用点以及数据模型专业要求等信息。

3.2 项目的安全管理

BMI技术可以结合具体的装修设计数据进行具体的模拟，可以重点结合材料、布置形式、重量、尺寸和具体的建筑构件的安装方式，来设计详细的三维模型。通过构建模型的方式来表现具体的设计方案，进行科学的场景模拟不止，从而协助管理者进行科学的方案设计。根据设计的模型进行动态化管理，及时发现问题，找到风险隐患，针对涉及安全的问题，及时采取优化措施，从而制定切实可行的优化设计方案。通过这个技术还可以对具体的施工方案和详细的操作步骤进一步的再现和模拟，从而方便相关安全工作人员能够做好科学的预判，提前防范风险，并基于此对具体的施工进行指导，做好全面安全管理。

3.3 项目的质量管理

在具体的项目施工过程中，要通过重点把控，找到质量控制的要点的重点，并有针对性地进行优化。要具体划分施工面和施工段进行优化，要通过对施工工艺的合理选择，结合BIM技术进行优化管理，确保能够交底施工，全面提高具体的施工的质量和效果。要通过引进BIM技术来对可能质量问题进行有效的规避，在具体施工期间，还可以通过对比具体的作业结果与BIM的模型来进行相关验证，这样既可以有效丰富具体的管理方式和检查方法，还可以大幅提高检查效率，从而明显促进施工质量的提升。比如在实际应用过程中，可以做好具体的质量信息标记，可以结合具体的BIM模型，为这些项目相关的事项打造一个闭合的循环，并及时进行有效的跟踪。通过应用BMI技术进行质量管理，就可以大大提高具体的管理效率，同时也提高信息化的项目管理水平，进而有效保障项目建设质量。

3.4 项目施工进度模拟

在具体施工开展阶段，可以通过构建系统化的管理模型，并将具体的时间和空间信息融入到具体的可视化模型中。这样就可以动态的对这些信息进行展示，这种较为直观的方式，对于科学合理的安排具体的施工计划有着重要的指导作用，可以及时进行动态管理，科学进行施工资源的优化配置，并且及时对相关施工情况进行具体的调整和跟进。在这个情况下，具体的进行施工指导。具体来说进行科学的周期管理，具体的周期管理内容包括各个施工环节的用料管理，还包括对于相应资源的均衡配置，从而为具体现场施工过程中能够实现高效的穿插施工提供有效的技术保障。

4 BIM技术在项目中高效应用的保障措施

要保证BIM技术能够高效地应用到具体的项目实践中，就需要建立完善的配套保障机制。主要包括能够建立完善的跨部门协同制度和多层次的内外部信息数据共享制度。要保证BIM管理平台能够高效运转，就需要结合国家的具体的质量管理标准和企业的质量控制，要求进行具体的设计，还需要能够综合计划系统、EIP系统、经分系统等具体的管理系统。要通过这些系统实现业务流程的全覆盖，打造管理、会计、财务流程的融合管理模式。要通过完善的制度保障和强大的集成功能来推动BIM平台系统的高质量建设，从而使相应的项目建设提质增效，推动企业转型升级。

5 结束语

综上所述，本文在深入分析了BIM技术的概念和主要操作流程的基础上，结合住宅装配项目具体情况进行深入的分析研究。要通过制定具体科学的应用方案，兼顾住宅装配项目的安全管理和具体的质量管理任务要求，全面做好成本控制，提高住宅装配项目的管理效率，提高BIM技术的具体应用效果，推动企业高质量发展和实现产业的转型升级。