烟台海岸街近代建筑的现状调查与更新建议

王璐，范伟，杨阳

（1.青岛腾远设计事务所有限公司规划部；2.山东建筑大学建筑城规学院）

1 引言

烟台位于渤海南部沿海，是中国山东著名的海滨城市，人口702万，面积为13745.95km2，是山东省第三大城市，同时也是蓝色经济圈的重要节点城市。烟台有909km长的海岸线，与韩国和日本一衣带水，依托横跨黄渤海的区位和资源优势，在古代便是东方海上丝绸之路首航地，具有极高的战略价值。

20世纪初，德国控制了整个山东半岛，也控制了烟台近20年。因此，近代烟台的地标建筑因受西方文化的影响而呈现出独特的风格，其中最具代表性的即为烟台山区域的各国领事馆、洋行及众多别墅等。从1880年到1920年，西方的银行逐步进入烟台，港口交易和金融业在这个时期成为烟台山发展的主要推动力，中国企业和西方企业也开始在当地创办工厂，如原烟台张裕葡萄酿酒公司、原烟台东海关码头验货房等。随着大量工人来到烟台，原有的公共服务设施明显不足，烟台开始大规模建设邮局、通信设施、教堂、医院等建筑。从1920年到1950年，美军曾将烟台作为战时的避暑胜地，这进一步推动了该地区的酒店业发展，一些街头商业建筑也被重建以适应新的需求。建国后，随着城市的建设，烟台的一些重要近代建筑被拆毁，例如被誉为烟台近代建筑之冠的玛利亚进教之佑圣母堂。直到1979年新的规划修订，将开放型、具有丰厚历史文化的国际化大型港口城市作为烟台未来的发展定位，烟台山周边的历史街区才开始进行有序的保护修缮，但是通过实地调研发现目前仍旧有大量的近代建筑没有得到较好的更新保护。

2 研究综述

我国在1982年颁布的《中华人民共和国文物保护法》中提出“使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。”在此之后历史文化城市和建筑物的保护研究也得以开展。王景慧从文物古迹、历史街区、历史文化名城这三个由微观到宏观的层级上，提出了中国保护历史文化遗产的具体措施[1]。林兆璋借鉴国外建筑保护案例，从一个国内旧建筑改造实例入手，提出了对旧建筑改造性再利用的构想[2]。李传义提出了都市近代建筑文化遗产保护体系的框架[3]。上述研究皆对烟台近代建筑的保护和更新提出了建议，但相关建议并未能在当前近代建筑的保护中真正得到实现，仍旧有大量近代建筑处于失修、废弃的现状。因此本文根据现有的烟台近代建筑保护研究，对现有再利用的近代建筑使用现状进行调研，分析总结使用过程中存在的优点及不足之处，分析总结目前烟台近代建筑保护工作在实施过程中仍存在的问题，并对存在的问题进一步进行研究分析，提出针对朝阳街区周边近代建筑保护和再利用的一些思考建议。

3 研究方法

通过对国内外案例进行研究，了解目前近代建筑遗产再利用的优秀实践，分析并借鉴建筑的保护理念、处理手法以及使用方式。利用网络平台搜集国内外近代建筑遗产保护的理论和研究文献，尤其关注于有关烟台市近代建筑遗产的研究文献，从中总结不同学者的对于近代建筑保护的方法，并在此基础上明确自己的研究内容。实地走访调研朝阳街周边的近代历史街区和历史建筑，并通过拍照、咨询建筑使用者的方式，对历史街区和历史建筑目前现状、使用方式、存在的问题进行发掘记录。

4 海岸街建筑概述及现状分析

4.1 意大利领事馆

4.1.1 概况

意大利领事馆旧址临近海岸街，位于海岸街东南侧，现为喜乐酒店，建筑主体东西走向，面朝芝罘湾，平面呈L型布局。建筑为钢筋混凝土结构，建筑东侧部分为2层，西侧部分为3层，屋顶为四坡屋顶，带有阁楼。建筑正立面墙体使用水刷石抹灰，但一二层颜色做出了区分，一层呈棕色，二层呈灰白色，墙基使用石材，侧面墙体为抹灰砂浆墙面，墙面腰线简洁略突出于墙面且无额外装饰（见图1）。

4.1.2 现状问题

建筑正立面保护较好，但侧立面因为不临主要道路，保护情况较差。建筑南侧小巷被封住无法进入，南墙面上满布空调外机，电线在墙面交织，破坏了墙面的整体性。北侧墙面同样布满空调外机，而且加建了排烟管道，墙面受到较为严重的侵蚀，颜色已经变深、变黑，部分外墙的抹灰已经开始脱落。建筑西侧墙面外侧经过了大规模加建已经看不到原始墙面。

4.2 挪威领事馆旧址

4.2.1 概况

挪威领事馆于1904 年迁至海岸街，具有典型的北欧传统建筑特色，目前处于等待修缮的闲置状态。建筑主体为二层15m高的砖木结构，屋顶为四坡顶。建筑平面方正，呈对称式布局，地上二层加阁楼，主立面朝北面向海岸街。一层入口为内凹式，入口上方二层部分向外挑出，挑出部分围护结构为木材和玻璃窗格，上方为双坡顶阁楼，阁楼坡顶较陡，阁楼采用菱形玻璃窗格，而且采用了中国传统建筑的木质博风板。正立面大门为圆拱式，两侧有圆形立柱装饰，窗户为平梁式且带有砖套，呈竖条形（见图2）。

4.2.2 现状问题

建筑正立面整体性完好，但一层墙面上有大量的不同大小圆形穿孔，大门两侧立柱灰色涂料有部分脱落，裸露出青砖，墙面挂有大量电线。建筑西侧和南侧被完全封住，建筑南侧后方也存在近代建筑，但因被遮挡且闲置，破坏更为严重。

4.3 克利顿饭店旧址

4.3.1 概况

克里顿饭店旧址位于朝阳街与海岸街的交叉口处，且直面烟台山景区入口。建筑采用砖混结构，地上二层加阁楼，地下一层，平面为矩形。建筑最初屋顶为四面坡蓝绿色铁皮瓦屋顶，之后屋顶经过上色现呈红色。大门位于墙拐角处，两旁有突出角柱，角柱上方起拱，以支撑二层外挑平台；正上方为圆形凸起塔楼，对建筑进行拔高，使建筑在街口处格外醒目，显得宏伟壮观。建筑采用石材屋基并开有通风口，墙身采用青砖和红砖，红砖多用于装饰，塔楼墙面部分为与墙身颜色进行区分使用白色抹灰。塔楼处用砖砌筑圆形山花加钟表装饰，线脚丰富，具有明显的时代特征（见图3）。

图1 意大利领事馆

图2 挪威领事馆

图3 克林顿饭店

4.3.2 现状问题

该建筑相较于挪威和意大利领事馆旧址，保存的十分完好。青砖颜色变化造成墙面颜色不均匀，塔楼处的白色抹灰泛黄脱落。建筑西侧破败荒废，巷子垃圾堆积，墙面外挂空调外机。建筑西侧为8层高的酒店建筑，严重破坏了街区尺度，与克里顿饭店相比极为不 协调。

5 保护与更新策略

针对上述对烟台海岸街近代建筑现状问题的分析，提出以下四点策略：

①根据海岸街目前近代建筑现状，应优先评定建筑的历史价值，对建筑进行分级，优先修缮保护价值较高的建筑。

②在修缮过程中，着重对周边垃圾及墙外电线、加建进行处理，对墙上开凿的孔洞进行填补，对墙面抹灰脱落的位置重新修补，更换损坏的门窗，重新铺设受损屋面，以首先保证墙面的 整洁。

③闲置建筑应被积极利用，在保留内部结构的同时，对室内重新装修赋予新的功能，充分利用好朝阳街及烟台山周边的旅游价值，吸引游客以打造海岸街旅游线路。

④整改街区界面，将周边现代建筑进行整治以适应近代建筑风格。将海岸街改造为步行街，同朝阳街、烟台山景区共同作为烟台的“城市会客厅”。

6 结语

通过上述研究，目前烟台山景区内的近代建筑目前得到了较好的保护和更新，但周边街区的近代建筑却缺乏保护和更新。周边街区的近代建筑对烟台开埠后的社会历史文化发展具有重要的研究价值，是烟台历史发展的见证与重要资料理应得到进一步保护与更新。对于周边烟台山景区及芝罘湾海边的天然地理优势，周边近代建筑的旅游开发价值较高，目前朝阳街已经开始进行封闭更新，对于海岸街、海关街等周边的街区整体保护更新也应逐步进行推进。对比全国范围内近代历史街区和历史建筑的保护更新现状，烟台对于朝阳街周边的保护任重而道远。