锦绣碧湖住宅景观设计管理总则

陈逸秀

(漳州特房开发有限公司，福建 漳州 363000)

锦绣碧湖是福建省较大纯住宅楼盘，面积约1000亩。作为分期开发楼盘，对首期，二期的景观设计管理进行整合梳理，制定景观设计管理总则，有利于未来的几期的开发做好成本控制，设计一体延续化，标准化。

1 景观成控要则

1.1 景观成控三要点

(1)控制软硬景比例，高层组团软硬比例控制在7∶3。住宅景观整体效果，尽量减少硬景比例，在必要的核心景观及主要节点硬景重点打造，做出精致感。(2)硬景铺装材质控制在3种以内。以不同的面层处理打造协调统一变化感。(3)软景比例中，做好乔灌比例控制。在主要视线1m～3m视点范围内小乔及灌木数量比例尽量调高，较小灌木及乔木可借助地形达到视点，形成饱满绿化景致效果。大、中、小乔三者数量比例控制在1∶1∶8

1.2 乔木和大灌占比

乔木+大灌(2m以上)占总苗木造价60%～70%，其中大乔+中乔(5m以上)占总苗木造价超过40%～50%。苗木成本分配重点顺序：孤植点睛树—大乔—中乔—小乔—大灌—点睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物—草地被—片植灌地被—草花地被。

1.3 控制实体墙面积及做法

围墙桩基基础及实体围墙成本较大，尽量通过标高调整。围墙在对外城市界面中，调整围墙实墙比例与铁艺比例，减少实墙比例。实体墙可用通过花岗岩、文化石砖、真石漆选型比例控制整体成本造价。围墙在对内组团界面中，B档项目可考虑围墙实体与垂直绿化相结合形式(绿化内用绿网做隔离，不可穿越)来控制成本，实墙设置在主入口两侧转角位置，中间设置绿网，再种植绿化。

2 景观设计要则

2.1 道路流线

小区出入口与市政界面交通流线关系梳理，做到机动车、非机动车，人流出入无安全隐患。小区内部交通流线分析，做到人车分离，单行道物业管理原则。把握各级道路流线，道路流线可围绕景观节点布置，让业主体验感丰富。分析视线关系，在视点位置打造对景、框景、借景等节点。

2.2 竖向标高

场地竖向标高梳理满足地下室顶板荷载要求；围墙内外侧有条件的区域堆坡处理，通过乔灌木等植物配置，使之与市政道路有一定隔离，使小区具有私密性；消防施救面标高坡度不大于3%；道路及广场标高找坡控制在2%～5%之间佳；车库入口坡道反坡15cm标高处理，防雨水倒灌；楼栋大堂入户室内外高差10cm找坡与回家道相接，不另外设无障碍通道。

2.3 地形

地形处理原则，丰满起伏地形+3层植物；地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上90cm，堆土后可形成微起伏地形，节省回填土方量，且形成的绿量显丰满，软化车库入口硬质感受；路边靠墙种植绿地设计堆土成坡，再种植时绿量丰满，墙根基部以真石漆或仿石漆处理。地下室顶板之上地形堆坡高度若超过覆土荷载厚度30%的，应采用在顶板之上设置基础泡沫塑料或地笼墙，或回填轻质土再回填种植土；靠近建筑主体一侧原则上不设计过多地形，以免长期土壤浸泡建筑基部发霉，建议采用植物高度拉开所需层次。

2.4 植物设计管理要则

植物空间塑造时注意开合空间的打造，在消防登高面区可做开放视觉感，绿植沿建筑往后种植；临接处利用植物做闭合处理空间，使空间层次丰富，开合有变化。依据空间需求，中庭景观方案设计时可考虑1块纯净大草地。

开放草坪周边或道路通直转角等视点考虑增加障景的区域或做加强绿化组团设计。草坪空间周边可片植开花乔木或者观赏树干的乔木，即乔木+草坪的干净空间。靠建筑角隅侧设计考虑增强从状乔木或大灌木如(大叶伞、圆叶榕)等遮挡，若园路离山墙较近，在人行走视线范围内，建筑底部不能只用草地，尽可能通过1～2层地被遮挡。主要景观节点区域的绿化配置，如，小区主次入口、建筑入户大堂两侧，重要活动广场入口的绿化层次需适当丰富，可按4～5层次布置。常绿乔木与落叶乔木比例控制在4∶1，行道树：主乔保持统一性，如香樟胸径22m～25cm，高度6m～7m，分支点1.8m～2m，上上层空间(即5m以上高处的)树枝相互搭接，形成林荫道；主要节点考虑孤植主景树设计手法，形成视觉冲击及记忆点；乔木尽量靠路边栽并倾斜向路边，减少视线直接接触建筑对人的压迫感。

主景树选择造型感强，骨架优美，叶片较细小飘逸四季稳定性高的类型。

建筑入户大堂两侧植物组团满足消防需求，不高于4m；行道树胸径20cm～25cm，分岔点一致性高，形成统一天际线。苗木的选择应遵循地域性，减少苗木成活率低、恢复慢的品种设计，禁止市场稀有苗木及有毒、有刺、有花粉品种的设计，以往项目中效果不好的植物材料原则上避免采用。非主要节点地被种植均采用带状种植，品种控制在2～3种，通过高度以及颜色区分。主要乔木和管综井盖合图定位，保证特选树观赏位置的确定性及主要节点景观不受管综影响；落叶灌木不作为基础品种种植；灌木地被层次高度依次渐变，色叶搭配变化原则；脱杆高地被作为三四层，脱杆低的地被可沿路种植；最外沿地被带高度不高于10cm，防裸土；地被为了防止脱杆，第一层可用沿阶草收边。在主要视点，如，路口，拐点处，大树、花乔花地被应重点处理，形成夹景，路口、拐点地被花卉种植原则：丰满而不漏土，靠近人流视线，层次及色彩分明。小区内景观中的采光井、排气孔、空调机、配电箱等，尽量用灌木地被掩蔽、美化，即使用木格栅美化，地被也做精细化层次处理，做3～4层彩叶高低地被。

2.5 水景

水体设计水体多布点状壁泉、点状涌泉；组团入口或者核心景观区域可考虑一定面积的面积无边际浅水镜面水景；水景上考虑点睛孤植树，造型感强，与水面形成倒影的意境景观。在道路转角位置，以陶罐，原生石头等做趣味性小型循环水景；水景硬铺粘合剂溢胶泥或低碱水泥，防止水体返碱；水体照明设计必须采用24V 或以下的安全电压。为避免不均匀沉降导致漏水，水景不可设置在地下室顶板与回填土交界处，必须要设置结构需专门强化设计；水池的进水口、溢水口、排水口、集水井、泵坑等设置进行隐蔽设计；要考虑电源、水源、场地排水位置与各坑井的位置关系。

2.6 景观照明系统

灯具选择应与主题风格相一致；在人可接触范围内的所有景观灯具尽量使用安全电压24V；灯源尽可能采用LED灯具。确实因为灯具外观需要没有对应LED灯具的，可少量采用其他光源的灯具。灯具有遮光罩，防止眩光。水底灯采用24V安全供电电压；埋地灯、草坪灯、柱头灯(低位)和红外射灯(地下采光井景观)采用24V安全供电电压；壁灯、庭院灯和围墙灯可采用220V电压供电。对于照明灯具低压长距离供电，需充分考虑电压降的影响，适当增大线缆线径，合理选择。低压负荷应合理，可适当增加低压电源开关的点位数量。设计可考虑节能设计，间隔盏控制。乔木照明可采用侧光、投光、泛光等多种照明形式，避免眩光。将景观照明与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护。

2.7 项目入口

主入口设计需考虑岗亭+消防通道门+单独人行门+标志景墙的功能；设计时需结合智能化预留设备安装位置落地图纸；充分考虑机动车、非机动、人行出入口的管理，尽量考虑局部雨棚设计，并合理设置访客登记窗口；项目入口主要有两种形式：景墙+项目标志；林荫夹道入口形式；景墙+项目标志，以大广场的形式结合门廊式大门(1+2组合形式)，中间管理车行+两侧管理人行及非机动车；项目标志景墙设计于广场中心形成车行环流，同时凸显项目标志。林荫夹道入口形式：庄园式风格入口，以两侧保安亭构筑物+中间带状水景(绿化带)形成林荫道入口；入口以行道树阵列状的形式。

2.8 下沉式采光井(内部)

下沉式采光井设计充分考虑采光井的光照、排水、通风条件进行写意主题设计；无光照区域：形式一,卵石+置石的写意小景形式；形式二，带盆喜阴植物搭配；部分光照：小比例的植物+大比例砂石瓦片硬景；植物点缀；全光照：参照室外绿化设计；采光井植物选型：喜阴耐湿植物，棕竹、龟背竹、琴叶榕、滴水观音、苔藓、鸡爪槭、人参榕、紫竹、春羽、鸟巢蕨、虎皮兰等；照明:植物补光灯；排水：明沟排水+盲管排水结合；喷灌：自动喷灌系统。