“海绵城市”理念在商业办公区景观设计实践——以南京市南部新城机场三路社区服务中心项目为例

夏 强

(中通服咨询设计研究院有限公司,江苏 南京 210019)

随着经济发展不断提速以及城市规模不断扩张，商业办公综合体成为城市建设的重要组成部分。人们对商业办公环境景观也提出了更高要求。当前，商业办公景观不仅需要充分满足美观及功能需求，也需考虑对自然资源的有效利用、促进城市整体环境提升等生态功能。基于“海绵城市”理念进行商业办公区景观设计，既可确保绿地建设质量满足规范要求，又可提升绿地水循环效率，促进水资源高效利用，使得商业办公区园林绿地发挥出更大效用。

1 项目概况

机场三路社区中心项目位于南京市南部新城西南角居住片区的最北侧。用地分为3块，被两条城市道路分隔，场地较为零碎。用地南侧、西侧紧靠居住区；B，C地块之间为规划幼托用地，并紧邻城市公园；用地北侧为规划机场三路以及一条景观河道；河道对面为两块教育用地、居住用地和商办混合用地，现为待开发状态。

整个项目用地面积为19 786.52m2，可分为A，B，C三个地块，总建筑面积603 09.11m2，其中地上建筑面积39487.77m2，地下建筑面积208 21.34m2，A地块共3栋楼，均为5层，主要为社区卫生服务中心，B地块共2栋楼，均为5层，其中5#楼为派出所，6#楼为社区商业服务设施、社区养老院、社区活动站等。C地块1栋楼，建筑5层，主要为街政管理中心。整个项目建筑密度为43.94%，容积率2，绿地率为21.24%。

2 设计目标

通过“海绵城市”理论的应用，融入 “渗、滞、蓄、净、用、排”理念，建设自然渗透、自然积存、自然净化的绿化景观。

3 相关概念

3.1 年径流总量控制率

项目年径流总量控制率为一年内场地雨水径流通过自然和人工强化的入渗、 滞留、 调蓄和回用而得到控制的径流雨量占全年全部雨量的百分比。根据《南京市海绵城市规划建设指南》及规划要点，本项目年径流总量控制率不低于80%，对应设计降雨量25.6mm。

3.2 面源污染削减率(SS去除率)

面源污染削减率是海绵城市的控制目标之一，项目综合城市水环境质量要求、径流污染特征等因素确定城市面源污染控制目标和污染物指标。城市面源污染物中，SS 往往与其他污染物指标具有一定的相关性，因此，一般可采用 SS 作为城市面源污染削减指标。根据《南京市海绵城市规划建设指南》及规划要点，本项目面源污染削减率不低于50%(按SS去除率计)。

4 设计原则

本项目结合项目的场地条件和监管限制，按照“渗、滞、蓄、净、用、排”的海绵城市理念，应用绿色雨水基础设施和灰色雨水基础设施，合理地控制项目场地内的雨水径流，使雨水就地吸收利用，统筹建设海绵城市。

“渗”主要指通过建设绿地空间、屋顶花园、透水铺装等工程，从源头减少径流，净化初雨污染。

“滞”主要指通过建设下凹式绿地、植草沟及雨水花园等，消减降雨径流，延缓洪峰。

“蓄”主要指在导头组团绿化建设雨水花园、雨水调蓄池等工程，降低峰值流量，为雨水利用创造条件。

“净”主要指项目外侧河道滨水公园建设雨水湿地、生态自然岸坡等工程，减少污染，改善城市水环境。

“用”主要指项目建设雨水回用系统，利用雨水进行植被浇灌、铺装清洗，洗车等，提升水资源利用效率。

“排”主要指项目通过城市排水体系建设，减少内涝，提升城市应变能力。

5 项目重难点分析

5.1 如何实现景观生态功能与美化功能和谐统一

本项目三个地块绿地率均不高(约20%左右)，绿地面积较少，其中1#及2#号地块绿地面积约为1 700m2，3#号地块绿地面积约为700m2。项目严格控制景观绿地面积的前提下，如何在保障员工日常休闲空间的同时，发挥绿地生态效益。

本项目作为社区活动中心，场地铺装应保证项目整体形象，通过透水混凝土结合花岗岩石材的混铺平衡美观与生态功能。

本项目在保障景观效果前提下，通过见缝插针的建设植草沟及雨水花园，采用屋顶绿化削减屋面径流，增加绿地面积，铺装采用花岗岩与透水铺装形式，确保街道整体效果。打造一个集生态功能与美化功能集一体的室外开放空间，营造“人水和谐”的景观环境。

5.2 如何引导雨水径流，发挥海绵设施功效

海绵城市建设过程中要因地制宜地选择海绵设施，引导屋面及道路雨水进入海绵设施。缺乏引导的雨水径流将会通过雨水管网直接排入市政雨水管网，难以发挥出海绵设施的最大效益。通过优化道路与绿地空间布局，路面雨水首先汇入周边绿地内的低影响开发设施，并通过溢流排放系统进入城市雨水管渠系统。

项目建筑雨水立管通过鹅卵石缓冲进入下凹式绿地、植草沟和雨水花园。同时在下凹式绿地、植草沟和雨水花园内设置雨水排放溢流口，雨水可以溢流至室外雨水管网。

6 海绵城市设计方案

根据《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建(试行)》(以下简称“海绵城市建设指南”)及《江苏省海绵城市建设导则》，海绵城市技术措施的选用应结合区域水文地质特点， 综合考虑建筑密度、绿地率及土地利用布局等条件， 根据城市总规、专项规划及详规明确的控制目标，结合汇水区特征和设施的主要功能、经济适用性、景观效果等因素选择效益最优的海绵单项设施及其组合系统。

本项目选用以下五种海绵设施：透水铺装、绿色屋顶、植草沟、雨水花园及雨水调蓄池。

6.1 透水铺装

透水铺装应用于广场、停车场及道路，按照面层材料不同可分为透水砖、透水水泥混凝土、透水沥青和嵌草砖等。本项目人行道采用透水混凝土，地上机动车停车位采用嵌草砖，非机动车停车位采用透水混凝土。增加地面渗透系数，削减地表径流。

6.2 绿色屋顶

根据种植基质深度和景观复杂程度，绿色屋顶又分为简单式和花园式，基质深度根据植物需求及屋顶荷载确定，简单式绿色屋顶的基质深度一般不大于150mm，花园式绿色屋顶在种植乔木时基质深度可超过600mm，绿色屋顶在本项目中主要应用于B地块社区服务中心的屋顶景观处理。

6.3 植草沟

植草沟指种有植被的地表沟渠，可收集、输送和排放径流雨水，并具有一定雨水净化作用，可用于衔接其他各单项设施、城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统。在该项目中被用于沿街道路附属绿地，广场、停车场等铺装场地的周边。

6.4雨水花园

雨水花园是自然形成的或人工挖掘的浅凹绿地，通过植物、沙土的综合作用净化来自屋顶或地面的雨水，并使之逐渐渗入土壤，涵养地下水，不仅能可持续的雨洪控制与雨水利用设施，并具有一定的美观性，在该项目中主要用于有一定规模的块状绿地。

6.5 雨水调蓄池

公共场所区域的雨水经收集、处理后，在一定范围内作为杂用水使用，是节约水资源、减缓洪灾、补充地下水、改善区域环境的重要途径之一。本项目雨水调蓄池采用PP模块形式，雨水经处理后回用于绿化浇灌及道路浇洒。

7 结 语

商业办公区是城市人流交汇、生活、办公聚集地，“海绵城市”理念的应用与落地存在一定难度。为促进商业办公区景观设计在“海绵城市”建设中发挥更大作用，以实际项目为切入点尤为重要，应当严格遵守“海绵城市”建设原则，对传统的景观设计流程及施工工艺进行灵活创新，并结合新技术，落实到具体空间上，为建设“海绵城市”，实现城市生态可持续发展奠定良好基础。