精装修住宅施工关键技术

2021-03-30陈郁

江苏建材 2021年6期

陈郁

（福建辰曦建筑装饰工程有限公司,福建福州 350000）

0 引言

我国的精装修住宅发展较晚，在整个商品房市场中只占10%左右，仍有巨大的发展空间。现阶段影响我国精装修住宅发展的因素有以下几点：①精装修住宅的工程量巨大；②参与精装修住宅的专业人员知识水平低下；③精装修住宅的细节做法不到位；④精装修住宅的装修材料不符合标准。这些阻碍了精装修住宅的发展，要促进其发展，就必须加大监管力度，让专业人员严格按照标准进行施工。

1 精装修住宅施工关键技术

1.1 墙体抹灰开裂

墙体抹灰开裂主要有抹灰的温度变化、抹灰的拌和比例不恰当等原因，通过对施工现场墙体抹灰开裂的分析，可将开裂原因分为可控和不可控，其中温度变化是不可控原因，抹灰材料比例不当是可控原因[1]。

墙体抹灰开裂可采取以下几点措施：①在加强网中用φ0.9＠12.7*12.7的钢丝网代替耐碱网格。②用内墙抹灰面满挂耐碱网格布代替砌体内墙抹灰面满挂耐碱网格布。③在刷墙时用人工甩浆代替机械喷浆，从而增强毛刺感。

经过上述改进后，墙面抹灰会大幅减少开裂几率，降低成本，缩短工期。

1.2 门窗预防渗漏

在精装修住宅的门窗安装中，预防渗漏是非常重要的一点。如果精装修住宅的门窗出现了渗漏现象，将会导致门窗维修费用的大幅增加，影响房地产商的信誉。

门窗预防渗漏可采取以下几点措施：①对门窗尺寸进行复查，检查是否达到安装标准，如果不达标要及时进行整改。②保证门窗与墙体的衔接度，采用防水材料填塞门窗，使其没有缝隙。③完成安装后，框下及两边250 mm处用1∶2干硬性防水砂浆（内掺5%防水剂）填塞。④其他门窗两边和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞填满，如果发泡剂外露，需割掉，但不能破坏防水层。⑤在门窗内墙边抹灰封口，确保压框3~5 mm，窗台坡度应大于6%。⑥门窗周边应留有5 mm×8 mm的打胶凹槽，在进行密封前，须清理门窗上的保护膜。

1.3 卫生间防漏

在精装修住宅中，卫生间属于有水房间之一，其中的防水也非常重要，但在施工中存在很多问题，比如由于工期紧迫，施工人员都忽视了卫生间的防水层施工质量，尤其是卫生间的坎台，一般施工人员都会二次浇筑坎台，这做法会给卫生间的防水渗漏留下巨大隐患。

为了能使卫生间的坎台具有较好的防水效果，可将二次浇筑坎台改为整体式坎台，就是将卫生间的坎台模板加入楼体结构模板当中，这样便可以同时浇筑楼板和坎台，不仅能保证卫生间墙体坎台的施工质量，还能解决卫生间的渗漏问题[2]。

1.4 安装灯具和浴霸

有些精装修住宅由于施工人员的专业水平不足，在安装浴霸、灯具时未从专业角度选择，导致后期问题频发，加大了维修成本，也会影响房地产商的声誉[3]。

安装灯具、浴霸的施工工艺有以下几点：①灯具安装需有较好的视觉效果，要保证在视线范围内具有水平一直线，并且间隔距离一定要合理，且灯具也要竖直一条线。②吊顶封板前，根据安装设计师的要求确定灯的位置，并且要确保灯上面没有空调以及其他线路，避免影响其安装。③在吊顶高度低于2.4 m时，灯具外壳必须保证其可靠接地面，而且要有一定的防水性。④安全为主，浴霸安装位置正确，以免产生安全隐患。

1.5 强弱电管线敷设

在精装修住宅当中，有些电管线在穿过楼板和墙体时并没有按照有关规定操作，导致其有缝隙、不严密，楼板和墙体的隔音效果差。

强弱电管线敷设施工工艺有以下几点：①电线管敷设时必须要用切割机，而且要保证电线管的砂浆保护层厚度超过1.5 cm，承重墙上的线槽不能超过30 cm。②在所有电线管敷设完后，应清理现场，在管内贯穿好钢丝，且做好电线管的密封措施。③对路线进行检测，且要达两遍以上，第一遍应该在铺地板、贴地砖等作业前完成，避免影响后续工作，第二遍必须在墙体刷最后一遍涂料前或贴墙纸前完成，确保电线管的绝缘电阻值不小于50 MΩ。④电线管绝缘层应该做到颜色统一，比如接地线线管的绝缘层用黄绿色，零线用蓝色，相线用黄色、绿色、红色。不同地方有其对应的专属颜色。⑤高层建筑物内所有电线均选用低烟并且耐热性好的，不得选用普通电路线。⑥所有电线接线完成后，要根据配置在每个回路做好标记，以便后续工作。