阳朔县民宿空间分布特点及其影响因素研究

王光伟， 肖桂敏

(桂林航天工业学院 航空旅游学院， 广西 桂林 541004)

20世纪50年代，最初是因为一些美国人热衷于到英国的农村旅游，于是英国农村的妇女们便开创了一种新的度假方式，称为“Bed & Breakfast”，即B & B模式，意为当地人为前来度假的游客提供住宿地和早餐[1-2]。中国民宿的发展始于20世纪80年代的台湾，装修风格具有台湾本地文化特色，逐渐发展成为一种崭新的住宿模式。20世纪90年代，浙江莫干山“农家乐”的兴起成为内地民宿的发展典型区域，最初的民宿多称为“客栈”或“青旅”。江浙地带的民宿多注重客房的品质和本地特色文化的展现，打造出的民宿走的是精品化路线。到2014年左右，民宿作为非标的住宿形态，开始逐渐融入旅游者的行程之中，选择旅游民宿作为住宿选择成为一种常态。

1 阳朔民宿空间分布概况

1.1 阳朔民宿发展概况

阳朔县民宿业的发展始于20世纪90年代，最初主要位于西街及其周边地区[3]，只有屈指可数的几家民宿。最新调查显示，阳朔县的酒店数量在2 000家以上，而民宿类酒店数量达到了800多家，占比40%以上。2018年以后阳朔积极响应国家“乡村振兴”战略，围绕漓江、西街、遇龙河等著名特色景点来打响民宿品牌，形成“一景区一精品、 一村落一主题、一通道一风景”的特色化发展格局。以创建“国家全域旅游示范区”为抓手，推动了新城区、度假区等大批重大旅游度假项目的建设，并且以“美丽阳朔，宜居乡村”为主题，稳步推动兴坪、高田等特色小镇和旧县、骥马等传统村落的建设，民宿配套建设逐渐完善。

1.2 阳朔民宿空间分布

据2019年统计数据分析，阳朔全县共计有民宿800多家，网络上知名度较高的精品民宿有竹窗溪语、墨兰山舍、格格树、秘密花园、霁云上院等，悦榕集团旗下的悦榕庄、凯悦旗下的阿丽拉、雅高酒店集团旗下的铂尔曼等10多家国际品牌民宿酒店的入驻，形成了糖舍、1Q84、秘密花园等网红民宿，使阳朔成为广西重要的民宿聚集区。

阳朔县民宿整体空间分布(图1)主要和旅游流有着密切的联系[4]，民宿布局优先选择人流比较密集的知名景点及其附近地区，如西街、兴坪黄布倒影、十里画廊、遇龙河国际旅游度假区等重要区域，而其他类似金宝乡、普益乡、葡萄镇、白沙镇等乡镇由于旅游资源缺乏，旅游发展相对滞后，游客数量不多，因此民宿分布较少，且定位较为低端。

图1 阳朔县民宿空间分布

2 阳朔民宿空间分布总体特征

2.1 空间聚集程度高

阳朔县民宿分布相对较为集中，空间聚集程度较高，从行政区域来看，阳朔镇、白沙镇和兴坪镇的民宿分布最为密集，主要集中于阳朔西街、十里画廊、兴坪镇以及遇龙河附近，这4个区域附近所布局的民宿占据桂阳朔县民宿店数量的80%以上，而旅游业欠发达地区(包括金宝乡、葡萄镇、普益乡、福利镇等)民宿分布较为稀疏，密度较低，阳朔县表现出较强的空间聚集性，呈现出向旅游发达、旅游景区密集地区分布。

2.2 布局呈组团模式

阳朔民宿分布呈现出几个大型的聚集性组团，依托阳朔优美的自然风光和知名景区，形成了兴坪古镇、十里画廊、阳朔县城以及遇龙河等4个聚集程度较高的组团，这4个组团内部聚集有众多知名的景点，吸引大量的游客流，聚集了许多各个层次的民宿品牌。以“阳朔镇”“兴坪镇”“十里画廊”“遇龙河”为关键词进入携程网APP进行搜索，对这些区域的民宿数量进行统计，发现这4个区域民宿聚集程度较(表1)。

表1 阳朔重点区域民宿分布情况

2.3 地区分布差别大

阳朔金宝乡、普益乡、福利镇、葡萄镇、白沙镇等乡镇旅游发展历史较短，各项基础设施还相对缺乏，旅游资源相对较少，旅游人数和流动人口不多，导致民宿布局数量相对较少。而以西街为中心的阳朔县城区域、遇龙河以及十里画廊区域、以黄布倒影为中心的兴坪镇区域具有悠久的旅游发展历史，旅游资源聚集，人流客流较多，民宿对前往这些地区旅游的中青年旅游者、驴友、部分自助游旅游者具有较大吸引力，因此形成了规模性的民宿聚集区域。

2.4 旅游业影响突出

民宿作为住宿业的重要形态，历来就是旅游基本“六要素”的重要组成部分，与“吃、行、游、购、娱”等5个要素有着密切的联系，旅游住宿业的发展需要其他旅游要素的支撑。阳朔民宿的发展与阳朔发达的旅游业有着密切的联系，民宿发展优先选择发展历史比较悠久、具有知名景区、旅游交通较为便利、旅游餐饮供给比较方便、旅游配套设施比较齐全的区域，借助充分的旅游业发展，阳朔民宿形成了西街、十里画廊、遇龙河、兴坪镇等4个典型的聚集区域，实现旅游住宿业与其他旅游要素的充分融合。

3 阳朔民宿空间分布影响因素

3.1 自然因素

民宿作为非标准化住宿业态，对周边的自然环境的要求较高[5]。最新民宿住宿满意度调查显示，作为旅游住宿目的地的因素调查中，服务好、主人亲切随和、价格比较合理、环境幽静、生态优良以及清洁卫生成为消费者主要考量因素。因此民宿多分布于自然环境比较优美的区域。

阳朔县作为广西首批特色旅游名县和国家全域旅游示范区，地处中亚热带季风性气候，热量丰富，雨量充沛，日照充足，温和湿润，自西北贯穿东南的宽阔地带属岩溶地貌，自然风貌十分优美，尤其是以遇龙河和十里画廊为中心的区域、以黄布倒影为中心兴坪区域，喀斯特地貌分布密集，成为阳朔民宿聚集分布的区域。

3.2 景区因素

民宿业的发展与旅游业有着千丝万缕的联系，随着旅游者对住宿形式的需求越来越多样，尤其是部分新生代旅游者对住宿的体验性要求越来越高，民宿以其文化性和涉入性成为很多旅游者的重要选择，民宿围绕知名景区或景区集群进行布局成为最佳选择。

阳朔县作为中外知名的旅游目的地，民宿空间布局最重要的特点就是与景区的匹配度较高，高知名度的旅游景区及其周边地区分布了较多的旅游民宿，如西街、黄布倒影、十里画廊、遇龙河等区域成为民宿密集分布的区域，这种密集型匹配受到旅游者的欢迎，充分实现了游览和住宿的充分结合(表2)。

表2 阳朔重点区域旅游要素分布

3.3 交通因素

就外部交通而言，阳朔主要通过水路、铁路和公路对外进行联通，但是由于阳朔高铁站偏离县城区域较远，发挥交通节点的作用不是十分明显，阳朔县对水路和公路的依赖性相对较大。漓江游览线路联系着桂林市和阳朔县，漓江游船聚集着大量的游客，阳朔县境内的杨堤乡、兴坪镇以及阳朔镇分布着游船码头，阳朔镇作为阳朔县的交通中心(阳朔客运站)，这些乡镇发挥着对外联系的重要交通节点作用，是重要的客流集散地，成为民宿重要的聚集区域。

就内部交通而言，水路交通发挥着重要作用，漓江、遇龙河等河流在内部发挥着重要的交通联系作用，漓江以及遇龙河沿岸聚集着大量的旅游景区，游客进行游览的内部交通非常便利，漓江阳朔段有杨堤码头、兴坪码头、阳朔龙头山码头等重要节点，遇龙河有金龙桥码头、遇龙桥码头、骥马码头、水厄底码头、工农桥码头等重要节点，成为水路的重要客流集散地，内部便利的交通吸引力大量的民宿聚集。

3.4 人流因素

综合景区、交通、聚集等因素来说，对旅游民宿的布局最终起影响作用的就是流动人口，民宿需要足够的客人数量来保证入住率，无论是选择靠近景区、交通节点布局，这些区域必须要有足够多的流动人口[6]。

就阳朔县目前旅游发展来看，游客主要集中分布于西街、十里画廊、遇龙河、黄布倒影、杨堤码头等地，客流较为密集。通过对携程网筛选搜索发现，以上述5个节点为中心(半径R=2 km)范围内密集分布大量旅游民宿，已经形成比较密集的民宿聚集区，足够的人流量能够保证这个民宿保持较高入住率和收益率(表3)。

表3 客流密集区民宿数量分布表(R=2 km)

4 结论

斯塔特勒的经营信条“酒店经营成功的根本要素是第一是区位，第二是区位，第三还是区位”对民宿的布局仍然有重要指导意义[7]，民宿选择优势区位将产生重要的影响，区位的考量包括交通、商圈、景区、地价、客流量等诸多因素，民宿的主要客源为外来旅游者，受到众多旅游产业要素的营销，而且更加注重布局要优先考虑住宿的体验性，阳朔县城、十里画廊、遇龙河国家旅游度假区以及兴坪古镇等地民宿呈现出明显的聚集状态，总结而言，阳朔民宿更多趋近于自然环境优美、知名景区、交通便利、旅游产业聚集以及客流丰富地区，以此来获取更多来自旅游产业的红利，追求高入住率和高出租价格[8]。