房屋建筑工程监理中常见的问题与解决对策

龚 强 （南京南房建设监理咨询有限公司，江苏 南京 210000）

当前我国房屋建筑工程监理市场的一些问题仍然存在，主要表现在监理制度仍需要进一步完善，且房屋建筑工程监理工作的主要任务就是对施工质量进行有效控制，通过科学合理的监理方式尤为重要。

1 房屋建筑工程监理的重要作用分析

1.1 提升施工质量

能够实现对施工进度和工程质量的科学合理评价。在监理工作中，监理人员应当严格按照相关的规范要求，来进行系统化的监理工作（见图1），再提升执行力，确保监理工作行之有效，实现对施工质量的监督和控制。在实际的监理工作中，其主要对工程资质和建筑条件等因素进行审查和分析，确定其是否符合相关的标准规范。在此基础上，对工程质量进行验收工作，分析工程的各个方面是否均已符合标准，从而确保施工作业有序进行。

图1 监理人员在进行监理工作

1.2 控制施工进度

在房屋建筑工程的施工过程中，存在着影响建筑工程施工的多种因素，为了有效降低这些因素造成的影响，就必须强化工程进度控制，而要强化工程进度控制，就要做好房屋建筑工程的监理工作。具体来看，这方面的监理工作主要是对于施工的细节进行管理，并根据工程资金情况和市场的大形势来及时对施工进度进行优化调整，以确保工程能够顺利进行和完成。

1.3 协调施工人员

在房屋建筑工程的施工过程中，需要大量的施工人员，其管理难度也相对较高，为此，监理人员要从协调多方利益的角度入手，通过合理分配各方利益，防止施工过程中发生突发事件，确保施工过程中的安全。同时，监理人员要注重施工人员之间的协调，确保施工人员之间能够相互配合，使得各项施工作业能够平稳有序开展。

1.4 强化资金控制

房屋建筑工程中的资金问题一直是一个关键环节，其直接决定着房屋建筑工程能否按期完成和能否确保高质量。为此，在施工过程当中，工程监理人员要根据房屋建筑工程的实际状况，对其进行造价评估和费用的跟踪调查，并记录好这些信息内容，确保建筑工程项目稳定开展运行，保障房屋建筑工程取得最大的经济效益。

2 房屋建筑工程监理中的常见问题

2.1 监理市场问题

目前仍有很多部门未能准确了解市场的实际需求，导致其对监理管理方面的工作不够重视，加之监理费用较低，使得监理人员的工作积极性不高，建筑工程中监理管理方面的问题频发。如在建筑市场中，一些监理企业采用降价的方式来获取更多业务，而业主为了降低开支，也通常会选择收费更低的监理企业，导致监理市场发生恶性竞争的情况，最终一部分经济基础较弱的监理企业因资金不足而倒闭。不仅如此，一些监理企业为了降低成本甚至还采用降低薪资或裁员等手段，以某建筑项目为例，需要五名监理人员参与，但监理企业只委派一人参加，使得监理人员精力严重不足，工作积极性也受到打击。以上这些情况，往往导致大量监理人员流失，监理企业人才凋零，直接影响了整个监理市场的长期发展。

2.2 监理企业人员匮乏

由于薪资待遇问题，监理企业普遍人才匮乏。具体来看，现阶段大多数监理企业都不具备足够的专业化监理人员，在实际工作中，大多是其他人员代替参与这项工作。由于施工的质量和安全监管工作都是房屋建筑工程中的重要环节，因此监理工作的意义十分重大，但在这个岗位上却存在着很多不具备相关从业资格的人员，加之相关监管部门存在着监管力度不足的问题，使得监理企业人员的平均工作水平更容易下滑，对于房屋建筑工程的未来发展非常不利。

2.3 片面追求进度而忽视质量与安全

房屋建筑工程中最重要的当属安全和质量，这与房屋的使用、业主和施工现场工作人员之间都产生了非常紧密的关系。具体来看，由于房屋建筑工程施工过程较为复杂，并且往往需要投入大量的人力、物力和财力，因此在施工过程中难免会因为主观或客观原因而出现各种缺陷问题。加之业主方和施工方的利益和目标也各不相同，容易产生重进度而轻视质量安全的问题，不利于房屋建筑工程领域的进一步发展。

3 房屋建筑工程监理问题的解决对策

3.1 有效规范市场管理

为了解决现阶段存在的房屋建筑工程监理问题，监理企业自身的专业技术水平只是一方面，另一方面，还需要将这些专业技术与实际工程进行有效融合，确保这些技术能够得到充分的应用。同时，在这一过程中，政府部门也要做好对监理企业的管理工作，确保整个监理行业的发展符合相关规范。目前，随着科技水平的迅速发展，监理企业也应当意识到高科技在监理工作中起到的重要作用，将这些新技术也充分应用到房屋建筑工程监理工作当中去。除此之外，相关部门也要规划好监理工作，确保监理人员都能明确自己的职责所在，并统一相关收费标准，防止出现某些监理企业采用压价的方式来恶意竞争。通过这些方法，就可以营造一个良好的竞争环境，促进整个监理行业取得更好发展。

3.2 加强监理管理专业素质能力建设

为了确保房屋建筑工程的质量得到有力保障，就必须让监理人员具有专业的监管能力，为此，监理单位应当事先对监理人员的专业能力进行审核，确保监理人员具备工程建设监管所必需的理论知识和充足的工作经验。为了确保审核过程的准确性，应当采用理论考核和工程实地考核相结合的方式进行（见图2），考核通过的监理人员才能够继续从事监理工作，如考核不合格，则应当对其进行职业再教育，在下一次综合素质考核合格后，方可继续从事监理工作。

图2 监理人员的现场考核

3.3 监管房屋建筑工程中的各个关键工序

监理人员在实际的房屋建筑工程监理工作中，要对工程有一个大致的了解，并对工程中的关键点充分了解，在具体的监理工作开展中，也要对这些关键点优先考虑。具体来看，各个关键点及其监管措施如下：第一，在浇筑基础梁之前，要确定好钢筋搭接长度并控制好区间加密区；第二，要仔细检验二次加工材料，确保这些材料的性能参数都符合要求；第三，在楼板浇筑作业中，要实时查看混凝土的密实程度；第四，如果建筑工程需要大型混凝土作业，还要注意环境温度的变化，防止温度对混凝土的性能造成影响，进而影响工程的质量。总的来看，监理人员在查验的过程中，要严格按照相关的工程建设规范来进行，才能够确保房屋建筑工程的质量达到目标。

3.4 强化工程设计阶段的监管力度

房屋建筑工程建设的重要依据就是设计图纸，为此，监理人员要对设计阶段的监管工作予以重视。具体来看，在工程建设相关部门技术人员的图纸审查工作中，监理人员也要积极参与，如发现实际建设与图纸设计内容有不符之处，就要及时联系设计单位，进行变更调整。同时，监理人员要对施工企业的技术交底情况进行查验，通过这些方式，确保整个工程的建设能够保质保量完成。

3.5 做好工程建设期间的过程控制

监理人员在行使自身工作职能的同时，也要做好房屋建筑工程建设的过程控制管理，确保整个房屋建筑工程的施工进度。具体来看，在确保房屋建筑工程建设的质量和安全性的前提下，监理人员要做好对施工进度的督导工作，要指导施工企业对现有的工程建设方案进行优化和创新，选用更快更好的施工方法，以确保整个工程建设能够按期完成。这不仅能够保证房屋建筑工程建设的质量，更重要的是，这也是确保建筑企业获取更多经济效益的关键途径。

4 结语

如今建筑行业内的市场竞争也非常激烈，为了确保建筑行业长期平稳发展，作为建筑监理企业，就应当明确自身的工作职责，在相关的行业标准规范下开展监理工作，从而有效克服现阶段房屋建筑工程监理工作中存在的问题，提升监理工作水平。通过开展监理工作，房屋建筑工程中的安全隐患问题必定得到合理控制，建筑行业的建设水平也将不断提高。