接班路上的粤系“地二代”

杜冬东

“80后”正成为粤系地产家族接班的中坚力量，“90后”即将完成接班的临门一脚。25岁前后出道，30来岁登顶，40岁前完成接班，是“地二代”的普遍节奏。在家族观念传统的广东，家业传承并不存在明显的“传子不传女”现象，巾帼不让须眉，女儿甚至更受父辈器重。

不过，新财富统计显示，粤系“地二代”接班成绩总体平淡，鲜有亮眼表现。选择自立门户的几位豪门少帅，其生意也不同程度受益于父辈的关照。“地二代”接班的表现，或一度程度上反映出家族传承中“打江山易，守江山难”的客观现实与挑战。

地产商，是“92派”企业家中的一个重要群体。伴随东方风来，一批上世纪50、60年代出生的企业家下海建楼，中国房企家族如雨后春笋般崛起。30多年过去，征战市场的第一代地产富豪逐渐老去，越来越多“地二代”从幕后走向台前，扛起继承家业的大旗。

”地二代“成为活跃在华南地产圈的一个独特群体。新财富综合克而瑞地产销售规模排行榜及新财富500富人榜的家族财富规模两份数据，筛选了广东36家规模领先的地产商家族第二代的资料，以管窥这一群体的发展状况。

资料显示，广东龙头地产商的掌舵人多来自于本省，占比超过80%；仅恒大集团许家印、卓越集团李华/李晓平兄弟、信义集团李贤义分别来自省外的河南周口、四川内江、福建泉州（表1）。

通常，人们将广东分为潮汕、广府、客家三大民系。粗略地看，潮汕系地产家族的席位占比最大，广府系占比次之，客家人占比最小。客家民系中，仅朱孟依来自梅州丰顺，缪寿良和温纯青来自梅州五华。广东头部的房企家族，包括碧桂园（02007.HK）、京基集团、雅居乐集团（03383.HK）、美的置业（03990.HK）等均为广府系，近占半壁江山。

“80后”成中坚力量

家族“第二代”的培育与接班，是民营企业绕不过去的热点话题。有报道称，早在杨惠妍十三四岁的时候，杨国强就安排她作为最年轻的参会者，旁听各种公司会议和谈判。李嘉诚的“育儿经”从来都为粤系地产商们竞相仿效。

资料显示，目前粤系“地二代”中，年龄最小的接班者是茂业商业（600828）及茂业国际（00848.HK）掌门人黄茂如之子黄维正。2019年11月12日，茂业商业宣布聘任Tony Huang为公司总裁，这位出生于1995年的Tony Huang即是黄维正。

24岁少帅执掌80多亿总市值的商业帝国并不简单。履历显示，黄维正此前曾在家族内的茂业国际控股、深圳茂业商厦、茂业数智及山西茂业置地等企业的多个岗位任职，这意味着他进入家族企业工作时或仅有20岁出头。

对于普通人而言，20来岁是刚刚大学毕业，懵懂进入职场的年龄，但同龄的“地二代”不少已在家族企业身居要职，甚至成为权倾集团的“霸道总裁”。这是绝大多数同龄人无法企及的职业“起跑线”。

20出头接班，在广东地产圈中并不稀奇。2012年3月，时年23岁的朱桔榕出任合生创展（00754.HK）常务副总裁，进入管理层核心，开启接班路。2013年7月，朱桔榕晋升为合生创展副主席；2020年1月，接任董事会主席一职。在深圳，2015年，刘根森出任香江金融控股集团董事长，掌舵香江集团最核心的产业板块，时年也仅25岁。

在2005 年，碧桂园创始人杨国强将自己名下70%股份转让给刚出校门的二女儿杨惠妍，年仅26岁的杨惠妍，由此一跃成为当年的中国首富，震惊国人。无独有偶，2014年，龙光集团（03380.HK）的纪凯婷也以25岁妙龄，成为最年轻的女富豪。杨惠妍、纪凯婷也是迄今最早走上财富巅峰的“地二代”。

岁月荏苒，先前接班的80后“地二代”们，多已成为家族企业的中坚力量，“90后”则将完成接班的临门一脚。新财富统计显示，广东36大头部地产家族中，在家族企业内任职、可查询年龄的41位“地二代”中，“80后”有23位，“90后”有11位，“70后”及以前有7位，分别占56.1%、26.83%、17.07%（表1）。

在36个地产家族中，有18家第二代已上位家族企业“一把手”，完成管理层面的“接班”，占比达到50%。如碧桂园杨惠妍、合生创展朱桔榕、绿景中国地产黄敬舒均成为公司董事会主席，鸿荣源赖俊霖、祥祺集团陈晓霞、宏发集团赖岳宽、侨鑫集团周子涛、星河湾集团黄建慧、佳兆业集团郭晓群等被任命为（联席）总裁。

香江集团刘根森和刘楸妍兄妹、佳兆业集团郭晓亭、卓越集团李渊、京基集团陈家俊等“地二代”，均在担任家族企业的核心管理岗历练。假以时日，这些“地二代”都有望独当一面。

心理学上的“27岁定律”显示，27岁往往是青年心智成长的分水岭。“地二代”普遍20多岁出道、30来岁登顶、在40岁前完成接班，这或意味着他们通常比同龄人更为早熟。

值得关注的是，大量的“地二代”都是临危受命接班，扶大厦于将倾之际出场。资料显示，36大家族中至少有11家“地二代”的上位受突发事件影响。

表1：广东财富规模领先的36大地产家族第一代和第二代概况

《财经》杂志曾披露，许家印还有一位二公子名叫Peter Xu，在中国恒大内部被严格保密。据报道，2016年春节前，一份中国恒大内部任命文件公布，任命Peter Xu为旗下珠三角公司董事长。在正式文件上使用英文名，这在恒大集团是相当罕见的。员工们口耳相传间才知道，原来这位就是许家“二少爷”。由于中国恒大内部关于其发文从来都是使用Peter Xu，恒大内部员工也鲜有知道其的中文名。

许家印膝下两位公子颇为低调，与恒大集团以高调营销著称，不无反差。

家族形象代言人

伴随家族接班提上日程，“地二代”相继走进公众视线，因商业经营之需开始抛头露面已变得不可避免。相对而言，香江集团刘根森、京基集团陈家荣、鸿荣源赖俊霖、卓越集团李渊等“地二代”的表现，令人印象深刻。

香江集团目前时常被强调的业务是金融控股，而在本世纪初期，香江地产曾是华南地产界大名鼎鼎的品牌。香江集团目前仍通过香江控股（600162）持有地产业务。香江集团不仅在民营金融市场占有一席之地，在广东地产圈也颇有江湖地位。

作为香江集团的形象代言人，刘根森穿梭在商界、政界及社会慈善界，在深圳“地二代”中拥有不俗的影响力。

2014年8月，同心俱乐部在深圳成立，时年仅24岁的刘根森当选为“同心青委会”首任主席。同心俱乐部汇聚了腾讯控股（00700.HK）马化腾、比亚迪（002594）王传福、顺丰控股（002352）王卫、宝能集团姚振华等深圳重量级企业家，由招商银行前行长马蔚华担任顾问。数据显示，同心会有超过150名深港会员，成员拥有上市公司超90家，关联公司数量近3000家，成员企业资产总额超过4万亿元。同心青委会成员则由同心俱乐部成员的子女组成。

2015年8月，在同心青委会周年庆典活动上，刘根森与50多名同心青委会成员引领深港澳台等地5000多名青年5公里荧光夜跑，引发关注。2020年10月15日，刘根森作为港澳青年代表出席了深圳经济特区建立40周年庆祝大会。

雖说香江集团总部位于广州，但刘根森的主阵地在深圳。2015年，年仅25岁的刘根森首次以政协委员的身份出席深圳市政协会议，这位“90后”政协委员迅速被媒体聚焦。2016年“五四”前夕，香江集团旗下微信公众号为刘根森参选网易房产“中国房地产十大杰出青年领袖”拉票。

刘根森的母亲、香江集团掌门人翟美卿曾担任十二届全国政协委员，刘根森2015年曾对记者介绍称，“全国‘两会期间，自己陪同母亲翟美卿赴京，向母亲取经做提案”。

有网友爆料，刘根森已与富力地产董事长李思廉之女李嘉颖完婚。

与刘根森相似，鸿荣源集团第二代赖俊霖也活跃于各种社团组织，兼任同心会青年委员会副主席、深圳市政协委员。

1989年出生的赖俊霖子承父业，目前担任鸿荣源集团总裁、壹方置业董事长，负责家族的地产开发业务。因风采出众，赖俊霖有“地产圈赵又廷”之称。

与王思聪一样，这位“地二代”也热衷电竞。2016年7月，赖俊霖成立了黑凤梨电子竞技俱乐部，这一战队于2017年首次杀入王者荣耀职业联赛KPL，获得过四强席位。

作为地产企业，鸿荣源集团亦活跃在金融市场。2016年，赖俊霖胞弟赖柏霖旗下公司深圳市柏霖资产管理有限公司（简称“柏霖资产”）获得20%新光人寿（现名为“鼎诚人寿”）股权，与其一同入股的还有香江金融控股集团。2017年3月，柏霖资产入股广东华兴银行，跻身第四大股东，目前持有9.88%股份。2018年12月，赖俊霖出现在香港证券市场，进入中国油气控股（00702.HK），与京基集团一起成为该公司的主要股东。

赖氏家族很重视社会形象。2016年，赖海民、陈思廷夫妻捐资成立了香港中文大学（深圳）思廷书院，是该校较早的捐赠者之一。与其一同捐赠的，还有正中集团邓学勤、岁宝集团杨祥波捐赠的学勤书院、祥波书院，海雅集团董事长涂辉龙也捐赠建立了涂辉龙楼及涂辉龙奖学金。

地产家族出身的“地二代”陈家荣，则频繁闪现于资本市场。公开资料显示，1988年出生的陈家荣是陈华长子，现任京基集团副总裁，担任同心青委会常务副主席。陈家荣2012年回国后在平安证券投行部工作，主要负责企业上市、并购、发债业务。

2015年夏，陈家荣曾与刘根森联手，在港股小试牛刀，买入KK文化（00550.HK）的前身先传媒，此后刘根森退出，陈家荣担任董事会主席。早前的信息显示，陈家荣曾投资入股蚂蚁集团979.39万股，在IPO暂停之前68.8元/股的发行价折算，其所持股份市值达到6.74亿元，“80后”陈家荣的“朋友圈”段位，令人瞩目。

1966年出生的李华持有卓越集团95%股份，素来颇为低调的他在此前的刘强东“明尼苏达事件”中被媒体高度关注。

与刘强东相似，李华也娶了一个比自己小21岁的妻子。据悉，李华与1987年出生的内地女演员、“青春美少女组合”成员仝晓燕，育有一个女儿，目前尚幼。与刘强东不同，李华婚后一如既往保持神秘。

李华胞兄李晓平持有卓越集团5%股份，担任副董事长兼总裁。李晓平之子李渊，亦是李华侄子，李渊曾任卓越集团董事长秘书，后担任卓越集团金控负责人。作为卓越集团李氏家族的“第二代”，李渊也时常作为家族形象代言人活跃于同心俱乐部及慈善活动等场合。

李渊曾对媒体表示，“卓越集团成立21年来，累计慈善捐款超过2.5亿元”。2017年7月，深圳发布《2016年度深圳慈善捐赠榜》，卓越集团以1993.8万元的捐赠总额位列捐赠企业榜第8名。李渊作为10位深圳青年慈善代表上台发表了慈善宣言。

上述“地二代”都拥有海外留学背景，相继接手家族产业，甚至纵横资本市场。同时，他们穿梭于各种商业论坛、社团组织、政协会议及慈善活动，与媒体互动，代表家族发声，成为家族企业的形象代言人，这些“地二代”刷新外界对父辈相对传统低调形象的认知。

事实上，前珠海“首富”、世荣兆业董事长梁家荣之子梁玮浩也曾一度锋芒毕露。

Wind资料显示，1990年出生的梁玮浩，2014-2016年曾在珠海市新兆丰科技股份有限公司工作，此后担任公司董事、副董事长。据其家属透露，梁玮浩大学毕业后想留在国外，但是梁家荣要求儿子回国，并一手安排进入公司，有意培养。

2016年之后，梁家荣因涉嫌“洗钱案”被查，部分高管的离职，梁玮浩火速进入世荣兆业核心决策层，参与公司重大决策。从2018年6月下旬起，梁家荣卸任公司总裁职务，梁玮浩火速上马。

据公开报道，梁玮浩曾参加多个由世荣兆业捐助的慈善活动。这背后，亦有为世荣兆业做形象推广之意。2019年7月，梁玮浩卸任世荣兆业总裁一职，如今动向不明。

自立门户的“创二代”

事实上，多数豪门家族旗下产业庞大，房地产仅仅是其家族的多元业务之一，创始人交由膝下儿女各负责一块。比如，近年陷“高考移民”风波的富源集团，掌门人缪寿良和妻子李金招分别持有集团90%、10%股权，两人共有育有三子一女，长子缪志威掌管富源教育集团，缪志峰则创办富源科技（834315.OC）。富源集团旗下的富源房地产引入了“闽系”房企福晟集团作为股东，后者持有其10%股权。

又如，信义集团李贤义有多位子女，包括长子李圣泼、次子李圣根，后者与著名网球选手晏紫婚配。信义集团旗下有信义玻璃（00868.HK）、信义光能（00968.HK）、信义能源（03868. HK）、信义香港（08328.HK）等多家上市公司，目前两个儿子在旗下各家企业交叉任职。

新财富统计显示，68位“地二代”中， 51位接手父辈的房地产生意，占比75%，另外有17位不再从事房地产业务。这25%的去地产化的二代，比如上述富源集团、信义集团，实则在家族企业下从事金融投资，或其他非地产业务。仅富力地产张力之子张量、雅居乐集团（03383.HK）陈卓贤之子陈思铭、合生创展朱孟依长子朱一航等少数几人，选择自立门户。

1982年出生的张量，曾经在加拿大留学，现任实地地产董事长，是黑洞投资创始人；目前是脑洞科技（02203.HK）、传递娱乐（01326.HK）、力量能源（01277.HK）等多家上市公司股东。2020年5月公布的新财富500富人榜单显示，张力/张量达到153.7亿元财富，张量个人的身家或超过50亿元。

张量的创业过程中，似乎处处都有家族的影子。2003年，张量创立了一家地产配套公司？恒量建设集团（现名“实地建设集团有限公司”），并担任股东和董事。这家公司直到现在依然保持不俗的经营业绩。

2006年，张量又成立实地地产，同年创立了电梯媒体飞沙传媒，两年后分众传媒（02027）出资1000多万收购了飞沙传媒。2007年，张量创立了狙房网和普及中国，两家公司涉及饮食、地产两大行业。

2012年3月，力量矿业（现名“力量能源”）在香港上市，父亲张力将70.8%的股权给了年仅30岁的儿子，年轻的张量成为公司实际控制人。力量能源目前总市值约30亿港元。

2014年，张量创立了黑洞投资。据传黑洞投资的资金，全部来自于张量本人。黑洞投资主要集中在地产、互联网、人工智能、新零售、文化传媒等领域，至今已投出20多个项目，孵化了3个项目，并且成为真格基金的LP。

不过，黑洞投资还投资了名噪一时的“小蓝单车”，张量在这个项目應该亏了不少钱。

2017年张量从香港影视制作人黄百鸣手中接盘了天马影视（01326. HK），控制该公司58.71%的股份。此后，张量将公司改名为传递娱乐并且签下杨洋、宋茜、吴尊、李一桐等艺人。

2020年，张量旗下的实地地产向港交所提交了招股说明书。据披露数据推算，实地地产最近3年已结转的销售金额分别为36亿元、61亿元、81亿元。此前，实地地产一度聘请房地产明星经理人、原碧桂园江苏区域总裁刘森峰担任公司总裁，备受关注。

此外，张量的妻子龙茜（网名“Peony鹿鹿”）是一个网红，她同时拥有自己的网店。龙茜的父亲龙少彬是贵州本地富商。实地地产目前除了在广州发展外，最大的市场就是在贵州。

与张量相似，雅居乐集团陈卓林三弟陈卓贤的长子陈思铭也选择自立门户。2013年，时年24岁的陈思铭便创立景业名邦（02231.HK）的前身景业控股。

2019年12月，顶着“地产二代”的光环，景业名邦在港股上市，成为最年轻也最速成的上市房企，仅有30岁的陈思铭也成为最年轻的地产上市公司董事长。IPO当天，陈思铭父亲陈卓贤、伯父陈卓林等雅居乐集团陈氏家族五兄弟悉数到场祝贺。

Wind数据显示，2016-2018年，景业名邦的营业收入分别为6.41亿元、8.38亿元、13.29亿元，年均复合增长率为44%；同期净利润分别是0.85亿元、0.86亿元、3.86亿元，复合增长率为112.6%，是名副其实的一家“粤系mini地产商”。

2013年末注册成立的景业名邦，次年便收购了广州意浓开发首个住宅物业开发项目？景业荔都。景业荔都刚刚开工之时，陈卓贤亲自出面邀请亲朋好友为项目助阵。

在景业名邦，也有着众多来自雅居乐集团的高管，在其重大推盘活动现场，也时常有雅居乐集团的员工参与帮忙。据悉，景业名邦采取“跟随战略”，只要雅居乐集团在哪里开发一个项目获得成功，景业名邦随即就在附近开发类似的项目。陈思铭在其招股说明书中表示，景业名邦创业的初步资金“由家庭资源提供”。

另起炉灶创业的“地二代”中，朱一航值得一提，他与王思聪、赖俊霖一样，创出了一个“电竞帝国”。目前，朱一航除担任广东珠江投资管理集团有限公司董事长外，还担任超竞互娱集团董事长，是英雄联盟EDG电子竞技俱乐部的创始人。超竞互娱集团目前旗下业务板块包括电竞教育、电竞生态、动漫、投资和地产五大板块。

公开报道显示，2013年，朱一航在广州创办EDG电子竞技俱乐部。次年，EDG在国内英雄联盟比赛中8次夺冠。公开资料上写着，这支战队的老板叫“爱德华·朱”。随着EDG在电竞圈屡次夺冠打响名头，爱德华·朱的真实身份才浮出水面。业内人士介绍，EDG在电子竞技领域名气很大。2015年，EDG在季中赛打败韩国强队SKT，收获大批粉丝；2017年又拿到LPL夏季赛冠军奖杯。

朱一航的电子竞技扩张之路上，似乎伴随着合生创展的影子。2014年，EDG俱乐部从WE俱乐部高价挖走2名主力队员，朱一航以刚开发的珠江创意园里的写字楼办公区域租金抵作转会费付给WE俱乐部。2017年，超竞互娱与腾讯电竞达成战略合作，在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园，朱一航称自己的电竞业务为“登顶世界的超级电竞俱乐部”。

创业容易守业难

新财富对完成管理接班且有公开数据的部分房地产家族情况进行考察，结果显示“地二代”接班后，公司普遍表现平淡（表2）。9家上市房企中，“地二代”接班至今股价增长为负的3家，占1/3；股价上涨但平均增幅较小者有3家，也占1/3；剩余3家“地二代”的守业能力或需待更长时间的考察。

公开报道显示，2005年，黄文稀在美国完成学业回国后，黄世再便锻炼她从采购经理做起，熟悉酒店运作流程，及至最后全权负责大中华喜来登酒店项目。

Wind数据显示，早在2011年，黄文稀即拥有大中华地产控股30.5%股份，成为公司第一大股东。这意味着彼时其已完成股权接班。不过，自2011年以来，大中华地产控股股价已从0.94港元/股跌至0.084港元/股，公司总市值仅有3.3亿港元。接班近10年以来，家族企业股价跌幅超过91%，沦为仙股。

早在2014年8月25日，毅德国际（01396.HK，现名“粤港湾控股”）董事会主席王再兴被传处于“失联”状态。此后，王再兴长子王德文接任公司行政总裁职务。但2014年至今，毅德国际股价持续低迷，至今跌去78%。

2005年，皇庭集团掌门人郑世进退休，郑康豪正式接手父辈生意。到2015-2017年，郑康豪迎来人生的高光时刻，期间于2015年，皇庭国际股价最高达到23.17元/股。2016年年度报告显示，皇庭国际（000056）十多年来首次大幅盈利。同时，郑康豪取得同心投资基金的控制权。

郑康豪曾在“李华楠贪腐案”中被要求协助调查。2018年至今，皇庭国际股价从13.25元/股跌至3.03元/股，跌幅超过77.13%。接班15年，皇庭国际市值仅增长约300%，年均增长20%。

黄敬舒2010年11月起开始就职绿景中国投资管理部副总经理，负责企业发展及策划事宜，并于2014年中出任绿景中国执董及主席。自2014年以来，绿景中国地产股价从约1.2港元/股增至目前的3.18港元/股，涨幅约165%。

工商资料显示，谭月华于2015年9月变更为公司财务负责人，目前已登记为公司法定代表人。这或者表明其已接班之路始于2015年前后。敏捷控股近年的股价波动剧烈，2016-2017年经历了一阵暴涨之后，持续下跌。如以最近5年为考察周期，从0.185港元/股涨至0.61港元/股，区间涨幅约230%。

表2：“地二代”接班家族旗下部分企业的股价表现

前述“地二代”上位时间不算短，足以考察接班守业的能力。总体来看，虽说“地二代”稳定了家业的大局，但是業绩乏善可陈。自古以来“打江山易守江山难”，这也反映出地产家族接班传承的客观难度与现实挑战。

不少“地二代”仍在父辈的指引下经营家族生意，真实的经营能力需要更长时间的考察。碧桂园最近10余年迅速跃升为宇宙最强地产龙头，区间股价涨幅最高达到15倍，由于杨国强仍拥有巨大影响力，这一业绩尚不足以评价杨惠妍的经营能力。茂业商业总裁黄维正上任至今，公司股价剧烈波动，2020年上半年暴涨过后，下半年持续大跌，一年的考察时间显然又太短。

新财富注意到，佳兆业集团郭晓群的接班起步于2020年，年内屡被提拔，目前出任集团联席总裁。参考2020年初的3.15港元/股，佳兆业集团股价最高达到4.56港元/股，年内涨幅一度超过44.76%。2020年坚定“房住不炒”的环境下，房地产板块持续低迷，这一份股价涨幅算得上亮眼。只是，这份成绩单是来自于郭晓群经营能力，还是资本市场意外的馈赠？

朱桔榕进入家族企业合生创展较早，在经历8年培养之后，于2020年1月接任合生创展董事会主席，全面完成接班。

过去近8年间，合生创展股价持续在7港元/股上下震荡，表现平淡无奇。基本面方面，合生创展的净利润从2015年的13.79亿元增至2019年底的84.97亿元，期间涨幅达到6.16倍，但同期营业收入规模仍然波动较大。

不过，自朱桔榕今年上任以来，合生创展股价涨幅超过200%，期间最高达到21.95港元/股，令市场刮目相看。2020年5月19日，合生创展耗资百亿拿下北京两块地，仅用10天时间投出去了180亿元的资金，相当于其2019年全年的营业收入，出手相当凶猛。正式掌舵之后，朱桔榕令合生创展展示出“王者归来”的霸气。

2020年11月2日，合生创展一纸公告显示，行政总裁席荣贵任期未满即辞职。在储位上养精蓄锐8年后，这一公告是否在向外界释放某种信号呢？