丈夫去世留下的房产，继承者均须承担房贷吗

问：

我丈夫2020年11月因车祸去世。2018年我们共同购买了一套房子，截至目前，我们已还了3年的贷款，还有11年的贷款没有还。剩下的贷款是由我一人还吗？如果公婆不愿意还贷款，我们应当如何分割房产？

答：

你们的房产是婚后购买，属于夫妻共同财产。首先应当分出属于你丈夫的部分，有遗嘱的按照遗嘱继承处理，没有遗嘱时按法定继承处理。如果按法定继承，首先应取一半，作为你丈夫的遗产，由你公婆、你、你的孩子继承。因为你们已经取得了产权，所以分割的时候，应当是按房屋现在的价值进行分割。

另外，继承人在继承遗产的时候，也有义务偿还其生前所负债务。你们贷款的未还部分，也应当按继承的份额进行分割，你公婆也應当承担该贷款未还部分的四分之一。如果你公婆不愿意承担贷款，那么你可以在分割房产时，直接将应还贷款份额从房屋价值中扣除。如果起诉至法院，法官会根据以上情况，结合保护未成年人和老人赡养等问题综合判决。