浅析房地产经济的可持续发展路径

高勇

随着我国经济的水平的不断提升以及综合国力的不断增强，人们在物质生活水平得到显著改善的同时，对居住环境的要求也在不断地提高，这就为我国房地产经济的进一步发展提供了前提要素。然而，就目前我国房地产经济的发展现状来说，仍面对着很多的阻碍（例如，地价上涨以及政策限制等）。基于此，本文作者以当前我国房地产经济的发展现状为研究基础，探究了当前我国房地产经济发展过程中的困难，并针对性地提出了解决措施，以期为我国房地产经济的可持续发展提供可靠的理论支持。

就目前我国经济发展现状来看，房地产经济的迅速发展是促进我国经济水平显著提高的一大动力。房地产经济的稳步发展有利于促进我国社会及经济的稳定发展。由此可见，在当前社会发展大趋势下，要尽可能地确保房地产经济发展的稳定性，坚定不移地鼓励和支持房地产经济的进一步发展，从而不断改善当前我国居民的生活现状，促进社会和谐发展。

一、我国房地产经济的发展现状

近来，随着我国城镇化发展速度的不断加快，房地产经济也得到了飞速发展。到目前为止，我国房地产经济发展已进入到了黄金时期，全国房地产总量以及发展速度都得到了显著的提高。在促进我国社会经济不断发展的同时，也相应改善了相关房地产行业的经营状况。然而，我国房地产经济在发展过程中仍存在着很多的弊端。比如，土地利用率过低、利用不合理以及前期规划缺乏科学性、系统性等。诸多因素的影响下，导致在项目开发过程中出现了很多的阻碍和困难，难以满足我国居民的居住需求，甚至可能引起房地产市场的大幅波动，出现民众住房难、买房难的社会问题，从而成为了我国房地产经济可持续发展的重大绊脚石。

二、房地产经济可持续发展的意义所在

（一）房地产经济的可持续发展为我国经济增长提供动力

就目前我国房地产经济的发展现状来看，作为我国国民经济的重要动力来源，房地产经济的稳步发展不但能够实现闲置土地资源的有效利用、扩大就业需求、提高国民就业率、促进当地经济的飞速发展。与此同时，在房地产经济的稳步发展过程中，还能显著提高周边相关产业的迅猛发展，为当地政府储备更多的资金、招揽更多的资源，以备后期其他项目的顺利开展。

（二）房地产经济的可持续发展有利于带动相关产业的发展

众所周知，房地产行业的快速发展，有利于带动相关产业的稳步发展。如家电相关行业及建材类行业。基于此，在工程项目开展之前，一定要做好同相关施工单位之间的沟通工作，以更加科学、合理的方式对整个房地产项目进行前期规划和布局。尽可能地搜集施工数据，从而为相关项目承包单位提供切实、可靠的信息资料。而在工程全部竣工之后，一大批家电、建材类市场也将迎来发展高潮。

（三）房地产经济的可持续发展提高了我国居民的物质生活水平

随着我国医疗体制改革的不断深入，城市医疗卫生系统以及教育系统的发展速度也在不断加快，各种基础设施也在不断地完善。为了拥有一个更好的生活环境，越来越多的农村户口开始向城市转移，这在无形之中就会大大增加了我国城市人口居住的压力。为了牟取暴利，一些不法商家可能会利用这个机会哄抬房价，影响社会和谐稳定。而为了满足人们的居住需求，提高对房地产行业管理则是重中之重。通過这种方式可将房价稳定在一个合理的范围内，让更多的外来人口能够有房住，进而在满足人们实际生活需求的同时，促进社会的和谐、稳定。

三、浅析房地产经济可持续发展过程中的问题及发展路径

（一）我国土地产经济可持续发展过程中出现的问题

第一，对自然环境的破坏。从当前我国房地产行业的发展现状来看，很多项目承包商在开发过程中过于关心自身利益问题，忽视了对施工周边环境的破坏，导致了我国房地产行业口碑普遍较差。与此同时，随着我国城镇化发展速度的不断提高，城镇内的绿化面积及闲置土地面积也在不断减少，土地资源已经面临着极速短缺的严重问题，引发了土地价格上涨，也使得项目承包单位在开发过程中始终将自身经济效益摆在首位，忽视了施工对环境的破坏，严重威胁了周围住户的身心健康。

第二，文化缺失。随着房地产经济在我国国民经济所占比重的不断增加，“飞速发展”已成为我国房地产经济的重要标志。但在高速发展的房地产市场背景下，很多的城镇建筑有如复制粘贴，无法拥有自己的发展特色和文化特色，长此以往势必会使得城市丧失了自身的文化传统，更有甚者可能会导致城市出现文化缺失。

第三，资源利用率过低。从我国房地产经济发展的整体情况上来看，大部分时间内存在着同样的问题，即土地资源利用率过低、空间开发率过低。而产生这些问题的根本原因，就是因为企业在进行开发之前没有系统地对开发项目进行了解，从而导致了开发模式过于粗糙。再加上相关技术团队缺乏敬业精神，便进一步导致施工项目的粗制滥造。与此同时，很多企业在施工之前也不会对整个项目进行实地考察，导致了在实际施工过程中，材料采购、资金支配、员工分配等问题上出现很大纰漏，不仅严重阻碍了相应房地产项目的顺利开展，同时也难免会造成各类资源的极大浪费，这一点无论是站在企业发展角度还是从生态发展角度来看，都是十分错误，应该摒弃的。

第四，房价过高。就目前我国房地产市场的发展现状来看，房价的增长速度远远超出了居民经济收入的增长速度，造成了国民住房难、卖房难这一社会问题的不断加剧。到目前为止，我国已有的商品房总建筑面积同经济适用房总建筑面积之比已远远超过了1：3。这虽然会为项目承包商带来很大的经济效益，但同时也增加了社会不稳定因素。

（二）我国房地产经济可持续发展的路径探究

第一，增强对房地产市场的经济控制。随着我国房地产行业的不断发展，房地产市场也在一定程度上受到了很大的影响，表现在房价上就是哄抬房价，加剧了居民买房难、住房难的社会问题。而为了更好地解决这一问题，相关单位就必须要对房地产市场进行掌控，确保房价同居民实际生活水平维持在相对平衡的状态，促进我国房地产经济持续、健康发展。为了达到这一目的，首先需要做到的就是对房地产市场进行宏观调控，通过科学、合理的手段对房价进行控制。以当前我国居民的实际收入情况等为调控依据，制定合理、规范的房价制定政策，并通过相应的手段对房地产经济进行调控，从而让房价维持在相对合理的水平。除此之外，政府有关部门也要从整体上系统而全面地把控当前我国房地产行业的发展状况，充分了解房价同所辖区域内居民实际购买能力之间的差距，以便于对房地产市场进行调控。

第二，提高房地产项目的土地利用率。众所周知，土地资源是不可再生的。而在房地产项目的开发过程中，为了更好地提高企业经济效益，保护不可再生资源，就必须要做好土地资源的合理分配和规划利用工作。比如，在开展相应的房地产项目之前，相应的项目承包单位需要结合前期居民住宅预算面积以及开发需求等，对所要占用的土地大小进行计算和规划。从而对人均所需住宅面积进行严格的控制，减少土地资源浪费问题。并在这一基础上，强调绿色施工和安全施工。比如，在施工过程中不可对周围居民的正常生活造成影响，尽可能地降低污染排放量等。与此同时，也要要求相关项目采购部门做好前期采购计划，避免所采购的材料过多，导致浪费等问题的发生。进而在确保项目顺利开展的过程中，不断提高企业的经济效益。

第三，做好项目施工前的市场规划工作。在开展房地产项目之前，相应的承包商必须对所要开展的地产项目进行充分的了解，并组建专业的技术团队，从居民居住需求及开发需求方面综合考虑，确定项目的开发模式。从而在确保居民居住需求得到满足的同时，尽可能地提高企业的经济效益。而在这个过程中，各项目承办单位，一定要以科学、合理的方式进行探讨，充分利用土地资源，做好人力资源分配、资金分配等工作，从多个方面共同促进房地产项目的有序开展，为我国房地产经济的可持续发展贡献力量。

四、结语

综上所述，就目前我国房地产经济的发展现状来看，在其发展过程中仍旧存在很多的弊端，发展过程中也遇到了很多的阻碍，例如土地价格的不断上调、资源利用率过低等。种种问题都在很大程度上影响了我国房地产经济的有序开展。与此同时，也为社会经济的进一步发展造成了不小的阻碍。但随着有关企业及国家相关领导部门重视程度的不断提高，各种问题必将得到解决。同时，为尽快实现房地产经济的可持续发展，在未来的一段时间内各相关群体仍需携手共进，以更加科学、有效的方式，解决房地产经济发展过程中的问题，促进我国房地产经济的稳步发展。

（作者单位：内蒙古呼和浩特市不动产登记中心）