房地产开发施工阶段的质量管理研究

朱颖

摘要：随着我国经济的高速发展，城市化进程的推进，房地产开发项目在不断的增加，房地产市场中的竞争也越来越积累。房地产行业的发展，极大的推动了我国的经济发展。在房地产开发项目的施工阶段做好相应的质量控制工作，能够更好的从确保整体建筑的质量，提升房地产的企业市场竞争力，推动房地产经济的高速发展。

关键词：房地产开发;施工阶段;质量管理

引言

在房地产开发中，质量管理工作具有极其重要的作用，项目的施工质量与经济发展水平有着密切的关系。这就需要运用科学的管理方法，对房地产开发项目的建设过程进行综合管理。这不仅可以推动施工质量管理向标准化方向发展，而且可以进一步提高工程质量。

一、房地产开发项目的施工特点

房地产开发项目的施工特点，包括以下几个方面：一是过程复杂，影响因素多。由于工程设计和施工工艺涉及的环节众多，施工人员、施工工艺、材料、设备等多种因素都会不同程度地影响房地产开发项目的质量。二是性质单一，质量波动大房地产开发项目是一个动态的开发过程，没有固定的流水线和施工环境，不同的房地产开发项目对施工设备、施工技术等要素的要求不同。且施工人员不完全相同，具有较强的单项特征，提高了房地产开发项目的流动性，对项目质量管理有很大影响。三是质量隐蔽性，在施工过程中影响房地产开发项目质量的因素很多，而且由于有很多项目先于其他工序被隐蔽起来，工程质量隐蔽性特征就显现出来了。

二、房地产开发项目施工质量管理原则

（1）提前预测风险问题

在房地产开发项目的实际施工管理过程中，相关部门和工作人员应提前排除施工现场的相关风险因素，为后续建设项目的施工管理工作提供帮助。夯实基础，避免施工过程中出现安全问题，进一步提升房地产开发项目的施工阶段质量。

（2）强化安全意识

由于大部分员工都参与到房地产开发业务的实际施工过程中，房地产开发建设企业必须定期开展相关培训活动，在实际施工阶段进行质量控制工作。确保员工能够增强自身的安全意识，以实现额外施工阶段的质量目标。

（3）遵守质量管理的理念和原则

在房地产开发项目实际施工质量控制过程中，要始终坚持质量控制的理念和原则，采取科学合理的措施保证施工质量，达到质量控制目标。可以提高管理任务的级别，使施工质量管理工作能够顺利进行。

三、房地产开发施工各阶段的质量控制策略和方法

（1）建设初期的质量控制

关于开发和建设，应审查场地，然后将质量控制提升到施工前阶段，即施工测量和项目链接。在本阶段的质量控制中，主要负责对房地产项目开发建设的主要参与者进行分类。建筑商和房地产项目主管是主要参与者，确认修订并签字批准。房地产和建设项目初始阶段质量控制的实施直接关系到后续施工过程。同时，对于房地产开发建设中，所有参与施工的单位都需要对整体的项目有比较详细的了解。在进行施工中，需要严格按照设计的要求，在施工前，进行图纸会审工作，确保设计的精确性。

（2）房地产开发建设过程中的质量控制

开发建设质量管理是对开发建设全过程的监督和质量控制。这一步骤不仅是提高开发建设水平的关键，也是提高开发建设质量的环节。具体来说，为了控制开发建设过程的质量，房地产开发人员以及质量管理人员需要做好以下工作：首先，对房地产开发商资质进行审查，构建房地产开发公司为中心的质量管理体系;二是需要高度重视对施工过程质量进行动态监测，包括所使用的施工技术。施工材料等方面。房地产开发项目的施工是动态的、连续的过程。由于各种施工程序相互交织，在施工过程中很容易产生一些问题。房地产和建筑开发阶段的质量控制不能一成不变，需要综合分析各种因素，结合房地产项目整体施工环境的改变，对质量管理方法进行调整。此外，在建筑和建筑开发中，新施工方法的增加和其他施工技术的变化将影响开发和建筑的质量控制。因此，房地产开发建设阶段的质量控制应该随着时间的推移而改变。如果出现施工质量问题，将停止对相关施工项目的调查，解决问题并予以解决。对于存在严重质量问题的主体结构，可通过重新施工保证工程质量。

（3）房地产开发建设验收阶段的质量控制

与之前的阶段进行对比，开发以及建筑竣工阶段的质量管理工作相对简单。本阶段的质量控制主要是后期质量控制的实施，最重要的是物业建设竣工后的整体质量验收。在质量批准方面，所有按照批准规定需批准的连接件和材料应由批准小组检查并签字确认。

四、提升房地产开发施工阶段的质量管理水平的措施

（1）预防与控制相结合，采取以预防为主的质量控制措施

在对开发建设质量的监控中，除了质量控制外，在事件发生前和发生后，必须将预防与治理结合起来，首先坚持预防质量控制的原则。可以有效地减少在房地产上的资本投资。在房地产开发建设之前，对可能导致质量问题的各种细节进行梳理，然后制定施工工艺规范，房地产开发建设中的许多施工工艺和工序需要更加注意合理衔接。此外，作为房地产和建筑开发的参与者，必须以责任感和严谨的态度严格遵守建筑法律法规，不得盲目按照以往的建筑经验进行操作，损害建筑质量。

（2）对房地产开发的建筑材料和建筑技术进行全面检查

首先，需要对房地产开发中所使用的建筑材料质量进行严格的审查。结合相应的建筑要求以及质量标准，对建筑材料进行合理选择，进场前需要对三证进行检查，确保混凝土水泥、钢筋等建筑材料符合技术规范要求。还需要设立专业的质量管理人员，对建筑材料的选择、采购、取样、检验、批准、测试和使用进行监督，材料经理应及时提供详细的每个连接的检验记录。二是测量建筑中的各种信息，通过建筑信息的高度、宽度等参数确定建筑材料的选定尺寸和具体规格。三是对建筑材料进行必要的检查和测试。在这一环节，主要在实验室内，随机使用各种实验室设备测试建筑材料样品的硬度、抗拉强度或刚度。如果试验结果符合要求，则可将试验结果应用于施工。

（3）构建施工质量评价机制

房地产开发和建设还可以包括对各种施工技术和支持项目的精确控制，例如，机电工程的施工以及应用。在房地产的施工质量直接关系着房地产开发的利润，在房地产开发中，施工人员的专业能力对质量有着非常重要的影响。在房地产开发项目的施工过程中，会使用不同的结构施工方法。因此，要求质量控制人员和施工人员充分了解这些精确的施工方法、施工工艺，工人必须增强责任感，不断提高施工质量的管理水平。在质量控制工作中，施工中存在很多质量问题，这些问题比较专业，因此这方面工作人员的专业素质非常重要。在工程质量管理过程中，必须选择和聘用责任心强的人员，相关技术场地的选择和使用必须具有优秀的施工经验。

结语

在房地产和建筑业不断发展、房地产业宏观调控逐步加强的形势下，迫切需要加强和完善。重视房地产开发建设阶段的质量控制。具体来说，开发建设的质量必须通过各种方式不断提高，重点是质量管理基础的落实、质量控制程序和内容的监控以及质量管理经验的总结。

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