地下室防水工程渗漏的原因及其防治措施

谢晟才

摘 要：建筑渗漏一直是困扰房地产开发企业和物业管理单位的难题，严重影响了建筑结构安全与百姓安康，通过地下工程防水防渗漏培训，将公司相关的制度要求和管理要点宣贯传达，解决施工中实际出现的各种渗漏水问题，做到防患于未然，尽最大努力避免地下室渗漏的情况发生。

关键词：地下室;防水工程;渗漏原因;防治措施;分析

1地下室工程防水设计规定

地下防水工程是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，其任务就是综合上述各方面的因素，进行全方位的评价，选对符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物（构筑物）的防水耐用年限和使用功能。其中防水设计是质量保证的前提。

2地下室渗漏原因

2.1地下室结构设计不合理。

面对日益复杂和扩大的建筑结构，地下水结构的设计难度越来越大。如何设计出符合建筑整体结构的地下室结构图，是提高防水施工质量的基础。但通过市场调查发现，大部分地下室工程设计方案没有经过拟建区域的实地调查和详细论证过程，导致地下水防水結构设计存在明显的不合理性。在地下室设计过程中，防水工程的最大承载力是评价防水结构方案的主要依据。因此，有必要加强拟建区域的实地工作。此外，随着城市用地矛盾日益突出，从地下空间“需求”资源的现象极为普遍，地下停车场、地下商场等地下室的数量和规模明显增加，因此，地下室防水设计的合理程度是影响地下室安全和使用寿命的主要因素。如果地下室的结构设计不合理，势必导致地下室主体结构受力状态的不平衡，从而使地下室主体结构因受力不平衡而遭到破坏，危及居民的安全。

2.2施工不合格。

在工程施工过程中，首先施工队要科学组织工人按事先制定的计划进行施工。另外，在地下室防渗工程中，如果施工队伍整体技术水平低或操作不规范，会造成建筑材料使用不符合要求，不能起到防渗作用。在地下室工程施工初期，如果对混凝土的防渗性能和钢筋的防腐性能不进行检测，在施工实践中就会出现材料不合格的问题，阻碍了工程建设的发展，不仅导致工期的延长，同时也对地下室的防渗效果产生一定的负面影响。另外，在地下室施工过程中，需要连续浇筑混凝土。如果间歇浇筑的问题是由速度因素引起的，必然会引起裂缝和渗水。此外，人为因素也非常关键。合理发挥人的主观能动性，可以使工程保质保量的完成。现阶段，建设项目的一些施工人员和管理人员没有接受过防水施工的相关培训，不能很好地协调防水施工的施工程序，不能根据实际情况选择最佳的防水材料，防水材料不能发挥最大的使用价值，防水材料的涂刷和搭接不能按有关规范完成，都是造成地下室渗漏的原因。同时，实际地下室工程施工工期相对较短，导致地下室防水施工时间压缩，进而导致施工质量问题，造成渗漏。

2.3材料使用不当。

在地下室防水工程的施工中，为了保证其防水效果，通常会使用一些防水材料或涂料，也会辅助一些密封、密封材料。但每种材料都有不同的性能和效果，因此所起的作用也不同。因此，在地下室施工中，防水材料的科学选用非常关键，必须保证防水材料的特性和性能与工程施工的实际情况相一致，否则，会导致工程漏水。但在实际施工过程中却很难做到。比如在地下室外墙混凝土施工中，为了方便运输，加入了特殊的膨胀剂，但随着季节的变化，混凝土的功能也会发生变化，外加剂的作用也有辅助和副作用，因此有必要根据工程实际情况选择合适的外加剂，以免影响工程质量。

3地下室防水工程渗漏防治措施

3.1防水混凝土搅拌施工质量控制。

地下室防水工程需要根据施工环境在实验室内确定防水混凝土的最佳配比，然后在配制过程中，在施工的同时按确定的配比配制防水混凝土，要保证各种材料的称量精度，防止防水混凝土的含水量和含泥量与实验室配制的混凝土不同。防水混凝土的二次拌制和振捣是保证其施工质量的前提，混凝土浇筑人员应爱护浇筑模板，混凝土施工完毕后应在规定时间内进行养护工作。

3.2施工质量控制。

地下室防水工程应要求施工人员严格遵守施工工艺，通过培训提高施工人员素质，施工过程符合有关规定，才能保证施工阶段质量。施工过程中，施工缝、沉降缝按规定处理，确保止水带发挥应有作用，防止杂质影响混凝土结构的稳定性或温度不符合裂缝对混凝土结构的要求。

3.3加强地下室结构设计论证。

地下室结构设计不合理是造成地下室渗漏问题的主要环节之一，也对建筑整体质量产生了很大影响，严重威胁着居民的人身安全。因此，加强地下室结构设计的合理性是提高防水工程质量的前提和基础，主要通过以下四个途径来实现：（1）加强现场勘察，主要包括地质背景条件;分析了施工区水文地质条件、工程地质条件和环境地质条件，分析了岩土体的物理力学性质和地下水的水化学特征，为设计提供可靠的设计参数（2） 根据现场勘察和室内试验分析获得的资料，结合对相邻建筑物施工参数的综合分析，确定各种岩土参数，进行地下室防水设计，并选择防水材料规格，型号、质量要求及明确要求（3） 加强地下室设计论证工作，通过聘请业内专业人员反复论证地下室防水结构设计，确保防水施工方案最优（4）加强与施工人员的沟通，确保施工人员能够看懂图纸，保证施工过程的合理性，为施工人员的操作标准打下基础。

3.4混凝土裂缝控制。

在混凝土施工的全过程中，裂缝问题必须引起重视，因为裂缝的影响非常严重，它会暴露钢筋，破坏整个混凝土结构。而混凝土裂缝也会影响混凝土与钢筋之间的结合力。因此，面对这一问题，在进行混凝土配合比时，技术人员必须严格遵守标准和规范，严格控制原材料的质量和配合比，除此之外，还要严格控制周围环境，比如，温度、外加剂等问题也会对混凝土产生影响，必须严格控制，才能从根本上保证混凝土质量，降低地下室工程混凝土裂缝的概率，从而为建筑工程提供坚实可靠的保障。

3.5后浇带施工质量控制。

地下室防水工程应控制后浇带的施工时间。待基底沉降稳定后，方可进行后浇区施工，施工前应清理好施工缝，采用高标号补偿收缩混凝土浇筑，然后按养护要求进行施工，这样后浇带的结构和接头才能满足防水要求。

3.6节点防水控制。

地下室防水工程应严格控制各防水节点的防渗。沉降缝、施工缝、后浇带、管道等部位是常见的防水节点，这些节点必须严格按照施工规范和程序进行施工，确保其防水质量符合要求，否则实际其他防水程序按规定施工不能保证地下室整体的防水性能。

4结论

综上所述，地下水防水工程的渗漏问题对建筑物的使用寿命和居民的正常生活有很大影响。无论在施工过程中哪个环节出现不合格的质量问题，都可能导致地下室渗漏，进而严重威胁到居民的生命财产安全。因此，加强防水工程渗漏原因及防治措施的研究，是提高防水工程施工质量的有效措施。目前，随着建筑规模的扩大和结构的复杂，地下室防水工程的施工流程更加复杂，对防水施工质量的要求也越来越高。在施工过程中，要不断学习前人的技术方法，以提高深基坑支护质量和防水施工质量。

参考文献

[1]刘方浩.地下室防水工程质量管理与裂缝处理研究[D].南昌航空大学，2018.

[2]谢忠生.地下室防水工程质量通病及预防措施[J].江西建材，2016（14）：76-77.