房地产企业在实务中的成本核算对象研究

2021-01-17邓晓露南昌市政公用房地产集团有限公司

环球市场 2021年4期

邓晓露南昌市政公用房地产集团有限公司

随着我国部分城市房价的逐渐升高，人们对房地产企业的关注度一直有增无减。但是城市区域房产的价格上涨原因与房地产企业的开发成本密切相关，因此房地产企业通过控制好开发成本，便可以对房产上涨的势头进行合理的遏制，这便需要房地产企业做好成本核算工作，不断提高成本核算工作中的精准度，保证企业开发成本科学合理。

一、房地产企业在成本核算中存在的问题

（一）在成本核算中存在对象不明确

在房地产企业成本核算中存在核算的对象不明确的问题，这主要源于房地产企业在开展成本核算工作中，所需要进行核算的对象较多，且核算环节较为复杂。因此财务工作人员难以在核算过程中对各个项目进行准确的划分，通常在成本核算中项目划分较为随意，如果财务工作人员对项目划分过细，那么便会增加房地产企业的成本核算工作量；此外在成本核算中对项目划分过粗，那么也难以体现出成本核算的实际水平，不利于房地产企业的经营中进行成本控制[1]。

（二）成本核算中分配和归集不规范

房地产企业在经营中的成本核算主要项目有土地费用核算、基础设施建设费用、公共设施建设费用等，对这些费用进行成本核算过程中，由于房地产企业没有给出明确的规定，使得在成本核算中暴露出的问题不能及时解决。其次多数房地产企业在成本核算过程中重视成本问题，却忽视了对成本费用进行归集，这便使得成本核算过程中的资料完整性和可靠性受到影响。导致房地产企业在成本核算后期，发现核算过程中暴露的问题越来越多，降低了成本核算的准确性。

（三）成本核算中的账簿设置不合理

房地产企业在开展成本核算过程中必然需要设置账簿，但是当前多数房产企业账簿设置中存在不合理的现象。这主要源于房产企业的工程建设周期较长，一旦工程建设周期跨越几个会计年度核算，那么便会使得一个项目在数个账簿上出现，进而增加财务工作者的会计核算工作量，也容易导致成本核算出现错误[2]。

二、完善房地产企业成本核算的具体策略

（一）房地产企业在成本核算中需加大资产管理力度

房地产企业在成本核算中需要逐步加大对房地产企业资产的管理力度，当前房地产企业通过会计核算和成本核算逐步建立了与市场经济体制政策相仿的资产管理体系，通过制定全新的财务工作管理制度，就可以使得资产管理工作符合当前市场经济体制政策的基本要求。通过完善的资产管理工作就可以对房地产企业内部的固定资产和非固定资产进行统一管理。同时房地产企业内部的成本核算人员，还需要根据当前市场经济体制政策和相关成本核算制度建立完善的医疗管控体系，对房地产企业在日常经营过程中的财政收入、政府补助金、土地收购等项目款项进行统一分配，使得房地产企业内部的成本核算更加科学化、系统化，提高房地产企业成本核算的管理效率和管理质量。

（二）房地产企业在成本核算中需采用分级成本核算方式

应在成本核算中通过实施分级成本核算，便可以提高房地产企业在成本核算中的工作质量。随着当前我国市场经济体制政策在社会中的进一步普及，当地政府及有关部门对房地产企业成本核算和会计核算工作提出了更高的标准和要求，房地产企业只能通过建立完善的成本核算体系才可以提高自身在市场中的竞争力。房地产企业财务在进行成本核算管理中，便需要对当前的医疗服务体系进行科学预测，为房地产企业的财务工作提供保障基础，成本核算人员还需要提高房地产企业财务成本核算和成本控制的力度，在成本核算管理过程中可以采用分级成本核算的方式，进行统一的成本核算管理。同时房地产企业在进行成本核算管理过程中还需要制定出经营管理流程图，这样便可以将房地产企业在日常经营过程中的费用、支出成本、收入等都在流程中详细地体现，从而构建出房地产企业综合化的付费模型方式，为房地产企业的会计核算工作提供些许参考意见[3]。

（三）房地产企业在成本核算中需对财务指标进行分析

房地产企业在进行成本核算的过程中还需要对成本核算指标进行详细分析，首先房地产企业在成本核算和会计核算过程中就应当满足当前市场经济体制政策在发展过程中的基本要求，完善房地产企业成本核算和会计核算制度，并通过建立相应的成本核算指标，对房地产企业在经营过程中的市场业务能力、营运能力和增长能力进行详细的分析，并评价当前房地产企业经营过程中的财务状况和经营成果。房地产企业通过财务分析就可以制定出相应的财务数据归纳方案，对房地产企业在经营中的各项政策收入和房地产企业内部的财务信息收集，进而得到财务数据信息中的财务比率指标，通过对财务比率指标进行系统性的分析，就可以保证房地产企业在财务数据分析过程中具有客观性、全面性和准确性，财务人员也可以通过相对应的财务数据指标来寻找出房地产企业在成本核算中存在的不足之处，先要对房地产企业成本核算中出现的风险进行有效防范。房地产企业内部的管理者也可以根据所提供的财务数据信息，完善房地产企业的成本核算制度，将要保证房地产企业成本核算符合市场经济体制的政策要求[4]。