浅析我国房地产经济的可持续发展

黄功飞 中铁大桥局第七工程有限公司

房地产经济是我国重要的产业经济，会对我国经济的发展产生直接的影响，这足以说明房地产经济的重要性。随着我国经济的不断发展与改革，对房地产行业造成了一定的冲击，并且给房地产经济的发展带来了很多的挑战。为了更好地去应对这些挑战，就有必要结合房地产经济发展的特点来优化发展的措施，确保我国房地产经济能够得到健康、持续的发展，进而能够全方位地提升房地产经济发展的整体水平，为建设特色社会主义做出贡献。

一、房地产经济可持续发展面临的挑战

目前，由于受到市场经济的影响，房地产经济在快速发展的过程中也出现了很多的问题，致使房地产经济一直停滞不前。为了改变这种现状，房地产经济自身需要进行转型发展，以此来适应市场经济的发展需求，在转型的过程中机遇与挑战是并存的。这就要求房地产经济在发展的过程中应该结合时代发展的特点，引进先进的管理理念和管理技术，不断地探索出新的发展的道路。从现状来看，房地产经济在可持续发展的过程中面临着以下几个挑战：第一，宏观调控的机制并不完善。虽说国家出台了相关的政策来支持房地产经济的发展，但是在具体实施过程中还是存在很多问题，其中最为明显的就是地方政府的调控措施不到位，调控的方式也缺乏科学性和持续性。通常都是被动的采取调控措施，没有提前对市场的变化情况进行分析，制定出有针对性的解决方案。这种调控方式在短期内是有一定的成效，但是从长远的发展情况来看并不乐观，不能保证房地产经济能够持续的发展。再加上，近年来各地的房价呈现出明显增长的趋势，但是居民的收入有限，就会导致很多需要购买房产的居民没有经济能力购买，最终的结果就会导致很多的房产出现闲置的情况。一旦出现了房产闲置的情况，政府就会采取一些措施，比如降低首付款或降准降息等。这种临时性的调控很容易引发市场混乱，对房地产经济的可持续发展产生了阻碍的作用。同时，政府的管控目标也并不明确，没有制定出长效的管控目标任务，通常都是以短期的目标为主。第二，金融基础体系不完善。随着市场环境的不断变化发展，如果只是仅仅依靠银行贷款大筹集方式的话就会显得比较的单一，最关键的是还会加大金融机构承担的风险。这也说明房地产行业在发展的过程中信贷架构并不科学，在未来的发展过程中需要找到解决的措施，不断地去完善金融基础体系，为房地产经济可持续发展奠定坚实的基础。

二、推动房地产经济可持续发展的措施

（一）对相关的法律法规进行完善

为了去推动我国房地产经济的可持续发展，就有必要对相关的法律法规进行完善，以此来规范相关主体的行为规范，给我国房地产行业的发展营造良好的氛围，确保房地产市场井然有序，不会出现秩序混乱的情况。如果国家没有在宏观调控上发挥出作用，就可能会出现服务质量不过关的问题，比如会出现产权纠纷以及维权等各种问题，这些问题都会对房地产经济的持续发展产生负面影响。基于此，需要结合我国房地产经济发展的现状，在此基础上来优化和完善法律法规，确保国家的宏观调控更加的合理化、科学化。首先，应该要对房屋建设、房产交易以及后期服务等方面的法律法规进行完善，每个环节都应该制定出详细的规章制度，确保能够将各项措施落实到位。最关键的是，能够依照相关的法律法规对违法行为进行及时的处理，保证我国的房地产行业会朝着更加好的方向发展。其次，要对土地的使用进行规范。政府部门应该发挥出土地管理的职能，以此来提升土地资源的利用率，避免出现土地浪费以及土地闲置等问题。为构建完善的土地管理制度，就需要先对目前的土地制度进行改革，以此来为房地产经济的可持续发展提供支持和保障。要将土地的流转使用与市场需求结合在一起，只有这样才能更好地将城乡的土地统一在一起，以此来全方位地优化土地资源的配置。最关键的是，应该要对城市的土地使用量严格的控制，一定要避免土地过度开发的情况。一旦发现有土地违法利用的现象一定要严加处理、严厉打击。还需要注意的是，一定要提前做好土地使用的规划方案，在制定规划方案时要做好排查工作，对土地的整体使用情况掌握清楚，在此基础上来构建出良好的市场预警机制。同时，还需要对居民的状况详细的了解清楚，在此基础上来做出规划，这样就能在一定程度上减低房地产发展中的风险，能够及时地依据市场变化进行有效的调控。

（二）加强对房地产市场进行整顿

为了更好地去规范房地产的秩序，就需要加大整顿的力度，需要对房地产项目进行全方位的监管和服务。首先，应该采取“双管齐下”的措施。为了促使房地产经济能够步入到稳定发展的轨道中，需要实施双管齐下的措施。采取该项措施意义重大，不仅能够避免楼市初选快速回升的情况，而且还能够避免楼市出现断崖式下跌的情况，只有这样才能保证房地产行业发展正常。目前，我国楼市的整体发展状况比较平稳，有部分地区出现了房价下降的现象，但是对我国房地产经济的整体影响并不是很大，在这种时候需要保持观望的态度，还不需要采取措施。如果在这种情况下调控的力度过大，就会出现房价迅速下跌的情况，会严重影响到我国房地产行业的发展秩序，严重情况还有可能会引发房地产金融危机。鉴于此，实施双管齐下的方式具有很明显的优势，不仅能够合理有效地控制房地产的价格，而且还能避免人为的干扰，突出住房的居住属性，使房地产经济的发展能够恢复到理性平稳的状态。其次，要重点关注经济适用房和廉租房，不断地完善其租售的方式。廉租房、经济适用房是我国对低收入者进行补贴的一种重要的方式，确保低收入人群也能够有房住，这能在一程度上缓解低收入者的购房压力。虽说这是一项惠民政策，但是在具体实施的过程中还是存在一些问题，比如对入住人群的经济情况并没有了解清楚，致使经常会出现权力寻租的情况，这在一定程度上违背了该项政策的初衷，不能实现分配的公平性，导致真正有困难的人群没有享受到该项优惠政策。为了改善这种情况，需要加大这一方面的改革力度，要规范经济适用房和廉租房的申请流程，最关键的是相关的工作人员一定要做好调查工作，包括申请人的收入以及工作情况等等，要全面地掌握申请人的信息，并需要做好信息公示的工作。同时，还需要严格地监控租房补贴和购房补贴的全过程，保证居民购房的公开化、透明化，避免出现徇私舞弊的情况，以此来规范廉租房以及经济房的购房条件，一定要坚决杜绝出现权力寻租的现象。第三，要加强对土地价格的监督。应该要在全国范围内建立土地价格动态检测体系，这样就能对全国的土地价格实时的掌握清楚，并且应该要建立土地价格预警体系，一旦发现土地出现不合理涨幅的情况，政府应该及时干预。还需要注意的是，应该要完善房地产税收体系，逐步引导地方政府转移对土地财政的依赖，形成长期稳定的房地产税收机制。

（三）发挥出金融扶持的作用

为了更好地将金融扶持的作用发挥出来，就需要首先对住宅标准化建设进行推动，要积极地实现住宅标准化的建设与设计。推动标准化住宅建设最大的优势在于能够在一定程度上降低开发的成本，提升房地产开发的整体收益，为提升房地产经济整体发展水平提供保证。同时，还应该将金融扶持的作用凸显出来。这是因为房地产经济在发展的过程中需要有庞大的资金链，以此才能确保房地产经济平稳健康的发展。基于此，为了给房地产经济的发展提供充足的动力和支持，就必须要构建庞大的金融扶持体系，只有这样才能依托于金融扶持机制，不断的对资金供应链条进行完善。还需要注意的是，房地产经济在发展的过程中应该致力于引进先进的技术支持体系，在建设的过程中要不断地使用绿色施工技术和环保技术，以此才能推动房地产经济持续的发展。切记，在发展的过程中一定不能只关注眼前的利益，应该要将眼光放长远，要制定出长期的发展目标，以此才能确保我国房地产行业能够走得更远。

（四）加强对房地产商的财务审计监督

为了规范房地产的价格，就需要加强对房地产商的监督与管理。首先，要做好审核工作。房地产项目在开展实施之前应该要加强审核，特别是对项目投资总额的审核工作不能忽视。应该要对论证项目实施的可行性，并且要对开发商的信贷情况进行全面的调查和了解。同时，应该做好项目投资的估算工作，相关部门应该肩负起责任，加强对房地产商的审核，如果条件符合才能审批。其次，合理控制开发的成本。通常来说，为了更好的控制房地产商的开发成本，可以采取合理包干的方法。第三，加强利润的核算。要科学地处理所有参与主体的经济利益，这样做能够在很大程度上保护消费者的经济利益，为房地产经济的可持续发展打下基础。在核算的过程中一定要将所有有关的因素都考虑在内，一定要保证估算的准确性和合理性。这是因为控制税收和利润的基础就是估算，如果估算的结果出现了问题，就会影响到后期的利润，很可能会出现哄抬价格的情况，这样一来就会损害到消费者的利益，也会制约着房地产经济的发展，不利于当地产行业的长期发展。

三、结束语

综上所述，在目前的形势下，我国房地产经济在可持续发展上面面临了很大的挑战，为了更好地抓住发展的机遇，需要不断优化可持续发展的措施，首先，完善房地产经济的法律法规；其次，加大对房地产市场的整顿力度；最后，在发挥出金融扶持作用的同时，应该要加强对房地产商的财务审计监督，以期通过各种措施促进房地产经济的可持续发展。