探讨如何规范房产测绘市场提升房产测绘质量

赵海宁

摘要：随着时间的推移，科技力量稳步增强，为房地产业的发展提供了重要动力。房地产业发展的加快推动了城市高层住宅项目的增加。伴随着国民经济的发展，房价也急速上涨，房地产测绘质量控制等相关问题也受到社会各界的影响，业界对测绘技术和控制提出了严格要求。此外，有关部门还制定了有关房地产测量和质量控制标准的相应规范性文件，为房地产测量和质量控制提供了可靠的参考，对房地产测量和制图具有重要意义。本文主要分析如何规范房产测绘市场提升房产测绘质量。

关键词：房地产;测绘成果;质量检查

引言

房地产的测绘工作是利用专业的测绘仪器，精确地测算房产建筑面积，这项工作是伴随房地产行业发展而出现的新工种。随着测绘行业的逐渐成熟，为了确保测绘成果质量，测绘人员应高度重视房地产测绘成果和质量检查工作。

1、房地产测绘成果和质量检查工作概述

房地产行业在全民经济建设热潮的带动下飞速发展，与房产有关的问题越来越受到大众的关注。面积问题是房产纠纷中经常出現的问题之一，需要依靠测绘工作来确定房产面积。房地产测绘工作逐渐受到人们的重视，测绘的成果与质量也越来越受到人们的关注，因此，检查人员应加强房地产测绘成果和质量检查工作。房地产测绘成果和质量检查是房地产信息真实性与可靠性的重要保障。在整个检查过程中，检查人员应当严格遵守相关行业规定与国家标准，确保检查工作合理合法，具有法律效应。检查工作一般有两个流程：先进行一级检查，然后在一级检查的基础上落实二级检查。

2、房产测绘质量控制的常见问题

2.1测绘人员记录测量草图不规范

测绘草图是测绘计算面积和填写物业登记表格的原始基础，测量员应根据实际情况用铅笔绘制调查图。比如，如果记录不正确，应该用裂缝来修改，而不是修改，严禁用橡皮擦擦除再重写。测绘人员和测绘日期未按要求填写，在调查过程中，外地工作人员没有进行“多观察”以避免出现问题，数据收集也不完整。他们利用预算大小来补充草图中经常遗漏的尺寸，记录建筑楼层数、房屋位置、北线、实际开门位置、确保剪力墙位置等，导致多次赶赴施工现场检查尺寸。后续工作受到影响，无法及时有效地改进调查工作。

2.2房屋预测与实测建筑面积差异较大

建筑物的建筑设计预测和建筑面积测量在测量对象、数据采集源、测量目的、误差引起的条件等方面有所不同。它们之间在建筑面积测量方面存在很大差距。在实际作业中，外勤人员通常直接使用预算地图做为测量草图，导致现场资料（例如剪力墙结构、建筑物的局部变化等）不会在测量草图上标示。当测量师在调查中发现房地产的现状与As-Built图面不符时，他们没有及时给建筑单位和施工单位反馈，收到设计变更图，因此无法为绘制和计算面积提供依据。

2.3测绘成果的检查不规范

对于测绘成果的检查，有关经营者没有养成相互检查的习惯，由此产生的错误会增加测绘成果质量检查员的工作量，导致工作效率低下，无法及时有效地提供完整的成果。一些测绘企业没有统一的检验标准，也没有制定相应的检验程序和表格，因而检验没有遵守规则。如果出现错误，就无法迅速发现问题，浪费了大量的时间、人力和财力。

3、控制房产测绘质量的建议

3.1引进先进技术

由于测绘成果和质量检查工作需要检查人员对大量的房产数据进行分析和校对，因此检查人员需要先进技术的帮助。为了提高测绘检查工作的效率，检查人员应当在开展检查工作的过程中，积极应用先进的信息技术。测绘过程中获取的各项信息都能够通过信息技术来实现集中管理和实时共享，做到测绘数据的双线并行。工作人员还可以利用信息技术来构建数据中心，完善数据保存工作，利用区块链技术，积极搭建测绘检查平台，保证测绘数据的时效性、真实性与安全性。在大数据的帮助下，测绘检查不再需要人工来核对数据，而是利用模型与算法对房产信息进行快速计算与校对，测绘成果和质量检查工作的效率大大提高，测绘成果和质量检查工作的准确度也会大幅提高。

3.2分析测绘任务

该股收到测绘任务后，应根据合同内容分析测绘任务，认真填写登记表格和合同评价表，分析信任方的有关数据和资料，发出测绘通讯和任务书，并根据具体内容安排有关工作。测绘单位应根据客户信息规划测绘内容，与测绘人员交流技术方法，并按任务类型选择测绘技术。

3.3开展检查总结

房地产测绘工作完成后，测绘人员应仔细检查测绘数据，检查家居面积、分层面积和总面积，确保规划面积与总面积相符。自检后，质量检测人员在行业内进行检测。在自检测中，如果规划设计图和现场映射之间存在数据差异，则应在现场映射图中标记最终结果。对于已确定的土地利用记录，公司应盖章确认，并为进行室内和室外检查提供依据。

3.4强化关键节点的质量检查

房地产测绘数据的采集和图纸的检验是后续测绘工作有效发展的保证，也是提高测绘成果的效率和准确性的前提。因此，在早期房地产数据收集过程中，应审查数据的完整性和一致性，以确保所收集的数据符合要求。必须明确确定这是否是工程图纸的最终版本，所提供的信息是否已完全签字;发生施工变更时，需要盖章信息，并由规划部门确认。在销售前的房地产测绘中，必须检查比较规划图是否与电子图相匹配。为了减少系统误差和随机误差的积累，应定期审查测绘仪器，以减少测绘工作。要排除意外测量误差，请确保单独测量两次测量的边长，并删除公差内的中间值作为最终测量结果。查明房屋现状与图纸不符的地区，找出原因，制作相关记录;在行业成果处理阶段，严格实施二级检验审核制度，通过测绘人员的自检和反检，确保数据的准确性，通过专职质量检验人员或技术项目经理对数据进行审核，及时处理存在的问题，直至数据成果合格。

3.5合理管控房产测绘的市场化

房地产测绘商业化后，在激烈的市场竞争机制下，测绘单位可以通过降低测绘服务费提高竞争优势。测绘市场的活力虽已激活，但如果不能及时跟踪，市场控制将导致房地产业管理混乱，导致恶性竞争。根据市场经济规律，一个行业如果不能通过圆，就会经常出现假货，房地产行业也不例外。当测绘服务价格过低，无法承担正常测绘服务费用时。此外，房地产测绘成果的经济利益链广泛，涉及许多利益攸关方。一些单位以不当手段获得了房地产测绘项目，以完成单位的固定生产价值。单位发展失控，必然会引起火灾，给自己和整个房地产测绘行业带来不可预测的后果，给行业形象带来损害。因此，房地产测绘单位必须通过一定的行政控制手段减缓房地产测绘行业的市场化。具体而言，可以通过加强测绘单位测绘资格的审核要求以及有关人员工作资格和技术水平的相关证明要求，从源头提高整个房地产测绘单位的综合服务能力，提高房地产测绘成果的质量。

3.6发挥房产测绘行业协会的作用

作为一个非政府组织，经济协会不能像政府那样在社会经济中发挥经理的作用，但可以在某些领域发挥特殊作用。随着中国市场经济的深化，贸易协会的作用越来越明显。经济协会可以及时解决现有问题，更接近市场，关注事物的过程，更有针对性，更高效，投入成本更低。因此，在有关房地产测绘质量的纠纷中，往往是比行政部门更实际的房地产测绘协会。中国应加快建立地方房地产测绘协会，促进其科学合理的内部管理机制，推动其朝着规范有序的方向发展。为充分反映协会的充分参与、公平和代表性，应引入公众参与。同时，政府行政部门应加大对房地产测绘行业协会的支持力度，推动其立法进程，确保房地产测绘行业协会职能的明确划分。

结束语

综上所述，房地产测绘在房地产行业中的地位逐渐上升，其测绘成果和质量受到了开发商和业主的密切关注。为了保证房地产测绘工作的公平性和公正性，严格检查其测绘成果和质量是很有必要的;为了保证其测绘成果和质量的真实性和有效性，检查人员必须落实各级检查工作，高度重视人才培养与引进先进技术。

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