探究房产测绘及检查

郝玉花

摘要：根據房产测绘要求及实际情况，加强与之相关的特点分析，充分考虑测绘技术应用，可使房产测绘更加高效、科学，有利于增加测绘作业完成中的技术优势，拓宽房产测绘事业发展思路。因此，在对房产测绘方面进行深入研究时，应给予其特点分析及技术应用更多的关注，实施好切实有效的测绘计划，在技术层面上为房产测绘效果增强提供有效保障，避免引发这方面的测绘问题，更好地体现出房产测绘技术的潜在应用价值，实现对准确性良好的测绘数据的高效利用。在此基础上，有利于推动房产测绘事业的科学发展，充分发挥与之相关的测绘技术的应用优势。本文主要分析房产测绘及检查。

关键词：房地产;测绘成果;质量检查

引言

房地产的测绘工作是利用专业的测绘仪器，精确地测算房产建筑面积，这项工作是伴随房地产行业发展而出现的新工种。随着测绘行业的逐渐成熟，为了确保测绘成果质量，测绘人员应高度重视房地产测绘成果和质量检查工作。

1、房产测绘的重要性

要做好房地产测绘工作，充分发挥其实际作用，就需要了解房地产测绘的重要性。尤其是：（1）通过图表、数据和材料的配合，房地产测绘在房地产管理中的作用可以更加明显，从而能够满足城市规划和建设的要求，为房地产项目的合理发展和土地资源的高效利用提供专业支持;（2）通过充分考虑房地产测绘，我们可以更好地了解居住区和土地利用条件，拓展房地产管理思想和测绘的长远发展，完善高效、高质量房地产项目的发展规划，更好地反映测绘成果的利用价值。

2、房地产测绘质量检查制度

根据当前实际管理需求，房地产测绘主要是按照二级检验和一级验收制度进行的。第一级检查是由专职或兼职检查人员在全面自我检查和相互检查的基础上进行的过程检查。二级检验是一级检验后组织的检验单位必须进行的产品质量的最终检验，检验过程中不能忽视每一个问题，以确保所有数据和结果均无过度偏差。二级检验和一级验收达到标准后，房地产测绘单位首先组织测绘报告，然后组织人员进行全面验收。所有数据都必须完整准确。达到标准后，可向有关房地产测绘单位报告，下一步行动只有在获得批准后才能进行。

3、加强房地产测绘成果和质量检查工作的建议

3.1一级检查

一级检查主要是检查测绘过程。在一级检查中，检查人员需要落实测绘工作的自检互检制度，并且在自检互检完成后，由专职的检查人员再次进行检查。自检互检能够对测绘的质量起到一定的保障作用，自检互检应当贯穿于整个测绘过程中，在测绘各阶段全面实施。每一位测绘人员都应该在测绘工作中具有自检互检的工作习惯，以此来有效解决测绘工作中出现的问题。为了确保自检互检工作的有效落实，测绘人员应在完成每一项测绘工作之后，填写自检互检表。在自检互检一部分测绘问题之后，专职检查人员应当根据行业标准，严格地、全面地核查测绘工作，为二级检查奠定基础。

3.2二级检查

二级检查是检查工作的重点，在确保一级检查结果完全达标之后，再编制测绘报告。在二级检查中，检查人员需要对测绘工作进行全面验收，检查测绘资料必是否符合规范、规程的要求，审核测绘资料是否完整、准确。检查合格后，检查人员才能上报主管单位审核汇总。二级检查的主要内容包括收集资料、内业检查以及外业检查。在搜集资料时，无论是测量数据、技术文件，还是资质文件，都必须保证真实性和准确性。资料中的审批文件、规划许可证、用地许可证、法人证明、各项平面图以及结构图等资料都必须真实有效。为了确保资料的可信度，部分重要文件必须有责任者签名，盖有单位公章。收集资料的目的是全面了解测绘工作情况，检查人员想要确保测绘的成果和质量，就必须落实最基础的资料收集工作，为后续的检查工作提供有力的数据支撑。资料收集工作完成之后，检查人员需要进一步落实内业检查工作。内业检查是指数据复核工作，测绘的成果和质量需要通过内业检查来确认。检查人员应当检查所有的原始资料，并且在检查的过程中对检查出来的问题进行总结和分析，积极采取相应的处理措施。为了保证测绘成果质量，内业检查中的总结分析工作必不可少，测绘人员能够从中获取

3.3合理选用测绘技术

综合考虑房地产测绘的形势变化和要求，更加重视地理信息系统技术和全站仪等各种测绘技术的合理选择和运用，以便为开展房地产测绘工作提供有效的技术支持，并在实际遗产项目的开发建设中提高测绘技术水平。同时，通过多样化测绘技术的合作，可以提供相应的技术支持，以提高房地产测绘计划的实施效果，满足提高测绘业务水平的实际要求，保持对房地产测绘问题的良好应对，实现测绘技术的最大化利用价值。

3.4外业检查

实地考察的内容包括建设项目的地点、层次、结构和所有权。还需要明确楼层平面与周围环境之间的关系，检查房屋的外围结构是否符合当前情况，阳台和阳台是否符合描述要求，以及各种功能结构（如楼梯和场地）在图纸上的位置、形状和面积是否相同。实地视察期间，工作中存在的所有问题，尤其是共同部分的问题，都需要彻底审查，共同部分的实际情况必须合理确定。为了进入社区进行仔细测量，应该仔细测量所有房屋，不得有遗漏。

现场检查后，有必要比较分析检查结果的参数。如果发现测试数据的准确性达不到标准要求，或者需要修改当地结构的数据，有必要立即召开会议，并组织相应的负责人进行修正工作。工作小组纠正结构后，应将所有材料送交审计组织，然后应重新彻底审查工作小组的数据，主要是确定分配是否符合准确性要求，然后对最终结果进行彻底分析，并与收集的房地产面积进行比较。如果发现数据偏差超出指定范围，则需要检查、确定和修正偏差的主要频率位置。例如，在数据处理过程中，有必要重新检查数据，以确保收到的数据符合一致性，从而确保最终使用数据没有很大差异。

对数据进行综合检查后，房地产测绘成果报告的最终结果符合人们的使用需要。审计师必须根据实际情况编制相应的质量检验报告，保存各方面的记录，并将所有检验数据和报告归档，作为重要材料，为以后的检验和使用创造基本条件。所有审核通过后，房地产测绘报告应直接报告上级主管测绘单位审核。达到标准后，物业管理部门会进行全面检讨。只有在审查达到标准后，才能转让产权。以上所有工作完成后，即表示所有房地产调查工作均已完成，后续工作可进行。

3.5建立房地產测绘信息管理

对于当前房地产测绘工作中存在的问题，建立房地产测绘信息管理系统可以有效地解决这些问题。该系统的建立可以加强测绘成果信息的传播，测绘机构、群众和房地产开发商对测绘信息有一定的了解，提高成果信息的公开性和透明度，便于开发人员处理相关程序，便于群众查询相关内容。同时，该系统可以有效地规范业务流程，统一各部门的测绘成果报告单，也可以扩大测绘成果的范围。当前我国房地产测绘信息管理存在一些弊端，随着发展影响将进一步加大。仅仅依靠这种制度不能有效地解决这些问题。伴随着社会的发展，再加上应用空间技术、电子技术和网络技术的不断发展和创新，房地产测绘的方法和手段也将迎来新的变化。

3.6推进房地产测绘的透明化

考虑到房地产测绘的现状，积极更新管理制图方法，加强利用大众传媒提高测绘透明度的各职能部门之间的沟通协调，促进公共监督的实施和促进。同时，大众媒体的宣传有效地提高了房地产利益攸关方的关注度，了解了房地产测绘的准则、规定和要求，了解了整个房地产领域的计算方法，避免了相互隐瞒或欺骗。此外，实施房地产测绘透明度还可促进房地产开发商的数据披露，通过房地产宣传向公众通报情况，从根本上避免测绘纠纷的发生，使信息渠道更加顺畅和多样化。

结束语

综上所述，通过对不同内容的探讨，有利于增强房产测绘计划制定与实施效果，丰富与之相关的测绘技术，满足房地产项目开发建设要求，实现对测绘技术的科学应用。因此，未来在提升房产测绘水平、改善测绘作业开展状况的过程中，需要落实好这方面测绘特点分析工作，给予测绘技术应用足够的重视，促使房产测绘事业能够处于良好的发展状态，高效地完成相关项目开发建设中的作业计划，并达到房产测绘技术利用价值最大化目的，避免影响房产项目建设质量及应用效果。

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