砥砺奋进的“商务区样本”

邹孝听

从阡陌交通到一幢幢摩天大楼拔地而起，金鸡湖畔的变迁令人啧啧称奇。在这里，近百栋楼宇鳞次栉比，超千家金融及准金融机构、近200家高端专业服务机构、50家全国百强机构，以及46家总部类企业入驻其间。

与此同时，现代服务、品质消费、文化交流等核心功能不断完善，产业更有“厚度”、民生更有“温度”、城市更有“品位”、生活更有“品质”，苏州工业园区金鸡湖商务区不断书写经济发展的精彩华章。

从CBD核心到核中之核

站在苏州大道由西向东遥望，最抢眼的建筑便是气势恢宏的东方之门以及与之相邻的苏州中心商业集群，它们所在的环金鸡湖区域10平方公里范围位于苏州工业园区最年轻的功能区——金鸡湖商务区（以下简称“商务区”）。作为苏州“东部综合商务城”建设的核心所在，商务区也是园区重点发展金融、总部、商贸旅游、专业服务等现代服务业，推动产业进一步转型升级的重要功能区。

有业内人士称，苏州的CBD应该有最强服务业集群，应该对本市的服务业，特别是金融服务业有最强的集聚效应，苏州工业园区目前的条件无疑是最匹配的。而商务区又是园区的CBD核心板块，近千家金融类机构分布其间，这里已成为国内持牌金融机构分布最为密集、种类最为齐全的区域之一 ，外资银行集聚度全省第一。

作为苏州工业园区转型升级的主阵地之一，金鸡湖商务区坚持聚焦专业服务等高层次现代化服务业、聚能楼宇经济，全力打造园区开放与产业融合、产业与城市融合的样板，努力提升城市的服务功能、服务能级和服务水平。

去年6月3日，毕马威中国正式入驻苏州，落户金鸡湖商务区。入驻一年多来，毕马威中国苏州分公司首席合伙人翁澄炜对园区的营商环境表示十分满意，他说：“我们的办公室就在苏州中心，坐拥一线湖景，吃饭、交通都十分便利。此外，园区生物医药、人工智能产业园等产业配套齐全，上下游产业链也十分完善。”

翁澄炜直言，园区十分重视产业生态打造，毕马威刚入驻园区，便受邀参加了金博会、上市企业苗圃计划、金鸡湖合伙人计划等。2021年6月，在园区相关部门的引导下，成功对接园区某生物医药企业，帮助其走向资本市场。

“很多时候，园区相关部门会召集银行、保险公司、基金管理公司、会计师事务所等高端服务机构，对接企业资源，我们在这里做业务很舒心。”他这样说道。

事实上，包括毕马威在内，环金鸡湖10平方公里的区域内，一大批银行、保险公司、基金管理公司、会计师事务所、律师事务所等高端服务机构竞相涌现，鳞次栉比的高楼勾勒出苏州的靓丽天际线。从CBD核心到核中之核，金鸡湖商务区日益展现出金融业与现代服务业蓬勃发展的喜人态势。更令人惊喜的是，环金鸡湖核心区外，还有一个现代服务业产业园正在拔地而起，依托毗邻环金鸡湖CBD金融产业核心区和现代服务业集聚区区位优势，正以制造业、服务业数字化转型为契机，打造数字经济转型示范区、生产性服务业集聚区和新兴产业功能性总部样板区，构建现代服务业“大生态圈”。

值得一提的是，近年来金鸡湖商务区抢抓长三角一体化发展、自贸区建设等多重战略叠加机遇，打造面向未来的“国际会客厅”，依托环金鸡湖金融产业核心区的区位优势，星海大厦1幢2/6/7层在2021年金博会上正式挂牌“苏州金融科技集聚示范区”，吸引了金融科技领军项目玉带河科技等一批优质示范项目落户，全方位展示苏州金融科技产业发展成果、为金融科技创新提供生态氛围、创业环境及应用场景，持续扩大苏州金融科技集聚示范区影响力。

从“块状经济”到“柱状经济”

记者了解到，目前金鸡湖商务区共有商务楼宇83幢，办公面积超350万平方米，入驻企业逾万家，并涌现出34幢税收超亿元的高端楼宇。2020年，商务区楼宇税收总额近130亿元，同比增幅连续两年超30%，获评“2020年中国楼宇经济领军发展城区”。

毋庸置疑，楼宇经济已然成为金鸡湖商务区最具特色的产业和最为靓丽的名片。而这些楼宇拥有超强“吸金力”的背后，离不开商务区靠前服务、机制创新展开的一系列卓有成效的探索和努力。

“在新的发展形势下，商务区主动探索革新，除了做好楼宇服务，还大力构建新业态、新模式，致力打造一批产业特色楼宇，持续培育一批税收‘亿元楼’‘十亿元樓’，加速从‘块状经济’向‘柱状经济’转型，为建设世界一流高科技园区提供强劲动能。”金鸡湖商务区产业局工作人员刘宇介绍说。

事实上，早在2019年11月初，金鸡湖商务区依托园区经验，发布了“金鸡湖服务”品牌，其中，围绕服务型政府建设，着力构建先锋楼长和网格化服务“双机制”，依托产业园联盟和楼宇经济促进会，打造亲商服务“升级版”。

作为商务区众多楼宇企业的一员，入驻于苏州现代传媒广场的创元期货股份有限公司曾深刻感受到商务区细致入微的服务。“有一次，我们有一笔增值税因涉及三个地区，需要协调三地税务部门，公司花了三个月都没解决。当时，商务区党工委委员、管委会副主任陈莉是现代传媒广场的楼长，了解情况后，她亲自协助，与我们一起去税务局帮助解决问题，这让我们切实感受到商务区服务的温度。”企业相关负责人感激地说。

如今，园区正奋力打造面向未来的苏州城市新中心，这对楼宇经济提出了更高发展要求。对此，商务区积极研究，2021年，与楼促会共同制定《苏州工业园区办公楼宇评定规范及标准指引（试行）》，通过楼宇评级，为楼宇运营提供定位与提升路径导航，引导区域内楼宇进一步提高楼宇品质和运营管理能力，持续优化楼宇营商环境。

从乡土记忆到国际风范

27年前，园区开发建设的第一根桩在金鸡湖畔打下，昔日，这里洼田密布，阡陌纵横，百姓以农为生，偏安一隅。而今，这里城市形态完善、城市功能完整、城市治理现代化、人才国际化，尤其是汇聚了一批优质的文旅资源，无疑又增添了更多国际风范。

10月29日晚，在江苏省“水韵江苏·有你会更美”文旅消费推广第一季成果发布暨第二季启动仪式上，位于商务区核心地段的金鸡湖景区再次脱颖而出，荣获首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、首批“江苏省文化和旅游消费便捷支付示范区”、首批“江苏省省级旅游休闲街区”称号。

作为开放式国家5A级旅游景区，金鸡湖景区和城市无界交融，走入其中、步步皆景。被誉为“苏州小鸟巢”的文化艺术中心是中国电影金鸡奖永久评奖基地，也是苏州交响乐团、苏州芭蕾舞团、金鸡湖美术馆等城市文化名片的聚集地;粉墻黛瓦的百年李公堤夜间流光溢彩，区内包括姚建萍刺绣在内的10余家展馆尽享江南文化生活的品质和温度;月光码头、诚品书店在夜晚湖畔灯火中绽放光彩;音乐喷泉在湖畔上演千姿百态的大型水景表演;东方之门建筑群、时代广场天幕、环湖景观带及灯光雕塑互动的主题灯光秀带来奇妙的沉浸式体验……

此外，苏州中心、时代广场、久光、新光天地等商业综合体环湖伫立，中茵皇冠、洲际、香格里拉、柏悦、W酒店等高密度集聚，金鸡湖畔逐步形成环湖高端酒店集群;14公里的环金鸡湖步道是“江苏省首批旅游风景道”和“江苏省最美跑步线路”。景区内商旅文体展多业态高度集聚、多要素充分融合，环湖“集结”着26个重点文旅商载体、超1700家涉旅商户……

如今的金鸡湖商务区，厚植景区文化深度，深耕商旅文体跨行业融合，吸引了越来越多国内外人才。来自克罗地亚的“拳王”马国伦直言园区是他的第二故乡，他很荣幸见证并参与了这座新城日新月异的发展。他创立的黑领带体育，从260平方米的小拳馆逐步扩张成苏州中心1000平方米的场地，累计招收了来自40多个国家的500多名学员;苏州芭蕾舞团艺术总监李莹在国外生活了十多年后，被苏州文化艺术中心吸引，回国发展芭蕾事业，将苏州芭蕾舞团带上国际舞台。

像马国伦和李莹这样的例子还有很多，园区开放包容、多元化、国际化的氛围吸引了众多友人的目光。金鸡湖商务区相关负责人表示，未来将继续绣好古韵今风“双面绣”，持续打响“金鸡湖文化”品牌，打造宜商、宜游、宜居的开放式景区。

从现代服务业主阵地到新高地

近年来，为更加深入贯彻新发展理念，推动产城融合，园区党工委、管委会把发展现代服务业作为推进高质量发展、完善城市功能和改善社会民生的重要抓手持续推进，金融服务、科技服务等生产性服务业发展跑出了加速度。

2021年，园区发布了发展新蓝图，明确提出要建设世界一流高科技园区、一流自贸试验区，成为面向未来的苏州城市新中心。这对于园区如何更高质量发展现代服务业、推动城市向更高水平发展提出了全新的要求。而金鸡湖商务区，正是园区城市建设的核心区和现代服务业高质量发展的主阵地，从服务长三角一体化到主动融入长三角中心城市，商务区正以国际标准、中国气派、苏州特色、园区品质，建设面向未来的苏州现代服务业新高地和苏州国际会客厅，为“双一流、新中心”建设贡献“商务区样本”。

2021年10月20日，商务区携手上海现代服务业联合会金融科技服务专委会成功举办沪苏金融科技产业互动交流会，上海现代服务业联合会金融科技服务专业委员会长三角（苏南）基地同步揭牌，进一步拉近了与上海的联系。商务区党工委书记、管委会主任沈晓明在揭牌仪式上说：“在当前长三角一体化国家战略下，产业融合日趋紧密，商务区去年与上海现代服务业联合会开启了战略合作，本次活动是商务区与上海现代服务业联合会下设金融科技服务专委会的一次有益探索，旨在加深沪苏在金融科技产业领域的互动融合，为行业发展提供助力。”

紧接着，12月21日，由商务区主办的“2021金鸡湖现代服务业峰会”拉开序幕，为知名专家学者和行业代表搭建了服务业高层次对话平台，共同探讨长三角一体化背景下现代服务业发展的创新路径，为园区现代服务业提质发展出谋划策。据了解，这也是金鸡湖商务区“金鸡湖服务品牌”系列论坛连续第三年举办。峰会上，与戴德梁行合作设立的“沪苏商务融合交流中心”揭牌成立，作为全球知名地产咨询及中介服务机构，戴德梁行入驻苏州18年来，先后为30余栋甲级楼宇提供了一系列专业服务，并为苏州引进了罗氏诊断、霍尼韦尔、石药集团研发中心、PPD生物医疗等全球巨头产业及研发项目。在业界看来，此次在戴德梁行中国区总部上海设立“沪苏商务融合交流中心”，将进一步推动金鸡湖商务区、“金鸡湖服务品牌”走向上海，促进商务区现代服务业加速发展。

园区党工委委员、管委会副主任杨晓敏表示，在过去的三年里，商务区初步形成了以“智造·服务，深融强链”为目标的现代服务业与先进制造业融合发展工作思路。下一步，商务区还要更大力度发展现代服务业，为建设“双一流、一中心”提供更强支撑作用。

追求品质、精雕细琢、拥抱创新，商务区秉持三年匠心，推动“最美窗口”打造“最美风景”。未来，金鸡湖商务区将继续以“争当表率、争做示范、走在前列”的使命担当全力打造长三角有辐射力、影响力和品牌竞争力的现代服务业高地，做优做精“金鸡湖服务”品牌，加快建设面向未来的苏州城市新中心。