论房地产经济与市场经济发展的协调性

李扣芹

摘要：为了能够进一步的促进房地产经济的发展，本文通过探讨房地产经济和市场经济之间的协调性，希望能够以长远为目标，控制房价增长迅速的市场特征调控决策力度，从而使得房地产经济的发展能够往更加绿色、生态的方向进行。通过建立多方位的房地产供给制度，从而实现推动房地产经济转型、维持房地产经济发展协调性。

关键词：房地产经济;市场经济;协调性

从上个世纪90年代开始，我国的城镇化进程越来越快，房地产经济取得了飞速的发展。但是随着居民收入的增加与房价的差异逐渐拉大，市场环境的变动也逐渐朝着难以调控的方向进行，房地产市场的火热程度越来越高，并且已经形成了房地产市场的泡沫经济。政府虽然已经通过各种措施调控房地产行业，引领经济朝着更加健康的方向发展，但是在决策的力度以及最终实现的效果方面，仍旧存在着一定的局限性。本文通过探讨房地产经济与市场经济之间的协调性，希望能够找到一系列的解决之道，可以促进房地产经济的发展，维护市场经济的稳定。

一、房地产经济与市场经济协调发展的重要性分析

现阶段，我国的房地产发展迅猛城镇化速度的加快，导致许多农村人口逐渐涌入城市，造成城市居民日益增多，用房紧缺，从而促进了房地產行业的进程。而房地产经济在我国的市场经济当中占比很大，房地产行业会直接关乎市场的经济发展。为了能够稳固市场的经济使得经济的发展，能够在健康稳定的前提之下取得进展，通过调控房地产经济，实现推动经济走向，从而掌握市场发展的趋势和规律。在房地产经济与市场经济之间的宏观调控，保证二者能够共同进步通过实施一系列的战略，以实现调控的目标，从而有利于改善居民的生活条件。现阶段，已经有大批的居民存在着购房的刚需，而泡沫经济使得房地产的要价逐渐提升，居民的收入追不上房地产行业的涨幅，造成居民的住房购买能力不足，居住日益困难。通过调控房地产经济，促进市场经济发展，能够实现稳固房地产价格、改善居民的住房条件的目标。而且基于该点，能够为居民提供更多的就业岗位，从而彻底的改变居民的生活现状。所以房地产经济的稳定，也能够使得居民的生活得到保障，相对应的工作岗位以及人才会越来越多。就这点而言，很大程度的促进了社会的发展，实现经济的迅猛增长[1]。

二、现阶段我国市场经济发展中存在的问题分析

2.1房价增长迅速，炒房现象较为严重

在本世纪之初，城镇化进程的加快，促进了房地产经济的发展。最初房屋供给相对较少，人们对于房屋的需求量也相对较低，但是随着社会的进步，经济的发展，市场的规律作用之下，房价也会逐渐上升。一些拥有资金的少众群体，看到了增长房价所带来的利润空间，所以炒房现象逐渐严重。炒房现象的出现，导致了房屋的价格一路猛增，从而成为了一种恶性循环，使得房屋的价格逐渐升高，已经远远超出居民的收入。普通居民已经无法实现购买房屋，却仍旧存在着住房需求，这样的现实情况导致了严峻的社会矛盾，如果不加以遏制，就会影响市场经济的发展。现阶段的炒房情况日益严重，已经不再局限在普通的居民层面当中，许多的房地产公司为了能够实现更多的利益，通过延长开发周期、焐盘等等行为来获得利润，这样的现象也会对房地产经济造成极大的破坏，带来诸多不利的影响[2]。

2.2宏观调控政策的执行力度不足

最近几年，政府已经意识到房地产经济发展存在着许多现实方面的问题，试图通过一系列的政策进行房地产经济的宏观调控。但总体来说，执行的力度仍旧不够强硬，最终导致的效果也较为羸弱，为了能够进一步的提升执行力度，现阶段在开展各种调控政策的过程当中，要了解政治制度和房地产经济发展之间的关联。通过分析其中的矛盾之处，诸如户籍制度、教育、医疗制度等等之间的联系，从而有效的改善各种现实难题。从经济方面入手，使得房地产经济不再附属于其他的配套制度，从而肃清房地产市场，使得经济的调控更具有效性。地方的政府和中央政府之间，也存在着许多利益的博弈，从而导致中央下达的政策落实到具体的区域时，存在着许多政策执行方面的落差，而无法直接作用于基层。在房地产的经济日益发展的今天，许多地方政府为了能够促进区域的经济收益，从而在房地产行业的调控方面拥有着个人的诸多手段，上行无法下效，导致政府的执行力度很难落实下来。而且有许多政府整体的负债率相对较高，并不愿意通过遏制房地产行业的发展来满足中央的各种目的，从而在房地产经济调控的过程中，普遍存在着执行力度的问题。

2.3房地产经济发展不注重绿色、生态、节能

绿色、生态、节能是市场经济发展的重要趋势，市场经济作为一个整体的经济走向，其中的各种组成部分的变动都会影响最终的结果。尤其是房地产经济，其经济的脉络较广，影响程度较大，通过进一步的落实生态发展的理念，实现可持续发展的过程，能够直接影响到市场经济的变动。近年来，我国的建筑行业在引入科技以及不断更新理念的前提之下，取得了飞速的进展。在建筑当中融入节能和绿色的元素已经越来越普遍。但是从总体而言，这些现代化理念的融入程度仍旧不够，建筑的施工技术和管理的技术相较于理念的确立，仍旧存在着许多难以追平的现状，技术的缺陷也会导致房地产行业在发展的过程当中难以满足保护环境、促进生态发展的作用。许多房地产项目在开展施工和开发的过程中，难免会对周围的生态环境造成了破坏，使得环境造成了污染。因此，在房地产经济发展的过程当中，相关的建设团队不应只注重短期的经济利益，而要杜绝资源浪费的现象。要以保护环境为建设的基础，从而使得房地产的行业发展不以牺牲环境为前提，确保绿色施工和节能的效果[3]。

三、房地产经济与市场经济协调发展调控政策分析

3.1建立多方位的房地产供给制度，打击炒房现象

在十九大当中，习近平总书记提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本理念，倡导在房地产经纪当中，要以健康、稳定发展为前提，从而受益于全体社会群众。通过实现租售并举，使得房屋供给的制度更加合理化。在现阶段，为了能够调控房地产经济，应当建立多方位的住房供给制度，以解决炒房的现象。在调控房地产价格方面，通过使用高端租赁住宅的形式，保证社会群体在房屋居住方面的需求得到满足。从而弱化市场对于房屋购买的需求，逐渐调控房屋价格，以打击炒房现象。该过程是一个循序渐进的过程，只能通过一系列的措施，来达到降低炒房现象、调控房屋价格的目的[4]。

3.2进一步加大宏观调控

针对我国房地产宏观调控的各种现象，更好的对房地产经纪进行把控。首先要改善户籍制度、教育制度以及医疗制度。城市地区的户籍在入户时，应当加大开放的力度，使得部分城市通过实现无条件入户来解决户籍制度为房屋价格调控带来的负面影响。通过打破户籍制度，实现其与教育制度、医疗制度三者之间的关系互不干扰，保证户籍与住房的相关待遇能够相对应的剥离，从而弱化房地产市场当中的各方关系，使得房地产的宏观调控能够拥有更大的可能性。通过改革政府的绩效评价方式，也能够有利于调控房地产的经济，有些地方政府的考核较多的是依赖于经济发展，这也是房屋经济、房地产行业对整体经济影响的重要形式。最终二者的利益博弈成为了区域经济变动的较为主要的原因。只有通过改善评价的方式，才能够避免多方之间的博弈而影响到房地产经济的调控，最终的目的也是能够促进整体经济的发展、推动宏观调控的进程。

3.3推动房地产经济转型，促进绿色智能城市建设

为了能够转变房地产企业的发展理念，使得发展理念能够契合实际，更多的为群众带来便捷与利益，要通过实现综合性、整体性、服务型的房地产经济，使得新型的城镇化能够在融入健康发展的房地产经营理念之下，转向新型的开发模式。使得房屋建筑的市场环境能够滿足多功能的要求，通过开发娱乐休闲场所、酒店、办公、写字楼等建筑的智能化平台，使得智能建筑以更多形式体现出理念的重要性。要注重物业的价值，通过满足群众的需求来达到住房开发的目的。房地产的开发商可以拓宽投资经营的范畴，从而使得房屋建筑的投资开发理念能够以更加可持续和健康的状态来达到提升收益的目的。加强对养老院、公共场所、度假等多形式的房地产产业的开发，从而促进以房地产经济带动社会整体经济的目的。随着人们对于健康绿色生态等的关注，环保型的房地产建设项目也越来越多，通过满足人们对可持续发展战略的需求，构建出环保型的房地产建筑物，从而实现房地产经济的转型，推动绿色智能城市建设的进程[5]。

四、结束语

综上所述，着眼于当前的地产经济和市场经济的特殊情况，解决二者发展之间协调性的问题，应当更多的研究房地产经济发展的价值与意义。通过深入探讨房地产经济与市场经济的关联，从而以更加合理的形式来调控房地产商品的价格，促进房地产行业的发展。进而以此为基础，推动金融监管，促进经济转型。使得区域政府的政策能够与中央对接，从而促进市场经济的发展，维护房地产经济与市场经济之间的协调性，保证政府在房地产经济调控方面的力度能够保持在较高水准。通过加强监控展开一系列的措施，调控房地产的商品价格，最终给人民谋福利，实现健康与长远的发展[6]。

参考文献

[1]左静艳.试论我国房地产经济的影响因素及宏观调控策略[J].经贸实践，2017（23）：154. [2]杨蕾.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].财经界（学术版），2017（7）：23.

[3]皮国正，李国良.改进的索洛经济增长模型在房地产经济变动中的应用研究[J].中国经贸导刊，2015（35）：96-98.

[4]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013（9）：88-92.

[5]魏峰群.论旅游驱动型房地产经济的发展——以深圳华侨城、西安曲江房地产开发为例[J].城市规划，2006（5）：83-87.

[6]曾康霖.必须关注房地产经济的特殊性及其对金融的影响——对我国现阶段房地产经济的理论分析[J].金融研究，2003（9）：39-43.