老旧居民小区消防安全风险及应对措施解析

霍巍

摘要：老旧居民小区建设时间比较早，建筑耐火等级较低，公共基础设施老化问题严重，消防管理水平普遍比较低。本文总结老旧居民小区现有的消防隐患，并结合老旧小区的情况列举应对措施，以此来改变小区消防安全管理现状，强化小区抵御火灾等消防事故的能力。

关键词：老旧居民小区;消防安全风险;应对措施

老旧居民小区往往存在基础设施老化、先天规划建设水平低以及监管不到位的问题，这也给消防安全保障工作的正常开展带来阻碍。必须重视老旧居民小组的基本消防安全工作，以此来消除消防隐患，保障居民安全。现围绕老旧居民小区，探讨主要消防安全风险以及适合这类小区的应对措施。

1老旧居民小区的主要消防风险

1.1小区先天规划建设带来的消防隐患

老旧小区的建设时间相对比较早，在当时技术标准、法规法律、各种客观因素以及历史条件的作用下，建设者并未做好长远考量，导致小区埋下不少安全隐患。很多小区采用砖混或者砖木结构，耐火等级偏低，从布局角度看，防火分区与防火间距不合理，设置的安全出口数量也很少，楼梯过陡，通道极为狭窄，室内缺少消防设施，室外消防车道净高净宽不达标。小区中车辆随意停放的问题严重且长期得不到解决，应急车道被随意占用，一旦出现火情，紧急救护车与灭火救援车辆不能在最短的时间到达现场，耽误救援时机。小区电气线路没有进行穿管保护、线径比较小，开口数量少，而居民家中使用的大功率型电器数量增加，线路老化或者乱接私接电线等问题加大火灾概率。

1.2后期管理不到位形成的消防隐患

居民小区的安全管理工作涉及到多个单位，包括物业企业、社区居委与乡镇街道等，各个单位的管理权限受限，职责之间有交叉，开展消防安全管理工作时，主要通过居民自我管理或者宣传引导等方式，导致消防管理效果不善。一些居民小区由于管理维护经费不足，物业面对收费困难的现状，难以对安全管理工作形成积极性，配备的管理人员数量较少，无人管理的情况相对普遍，部分消防设施老化问题严重且存在故障，却得不到维修与更换，消防检查也没有发挥出应有的作用，疏散通道中堆积的破旧家具、可燃杂物没有被及时清理，安全出口、楼梯间与疏散通道等都成了电动车充电的场所，这种情况非常危险，增加了火灾发生率。老旧小区附近往往设有地铁站点、金融区、商务区、景点、学校等，具有更加优越的地理位置，交通相对便利，相比新建小区，房屋需求量更高，一些居住者随意调整房屋用途，改造时会使用有毒、可燃与易燃材料。另外老旧小区存在的违建建筑的情况比较严重，这些违建建筑的用途、电气线路、建材与建筑结构都存在消防隐患。

1.3居住者安全意识较差导致的消防隐患

老旧居民小区中的居住者大多是在校学生、务工人员、退休人员、老年人等消防意识较弱的群体，缺乏逃生疏散技能、欠缺灭火与防火知识，很少有家庭能够准备防毒面具、灭火器材，一些居民司空见惯的行为其实隐藏隐患，如在楼道中堆放各类杂物、卧床抽烟、乱接电线等。

2老旧居民小区的消防风险的应对措施

2.1强化政策保障力度

相关部门必须加强对改善民生工作的重视，将棚户区改造、城市建设、治理城市病等工作结合展开，自来水、消防、交通、工商、房管、财政等部门积极形成合力，共同参与到老旧小区改造与政治工作中，集合多种资源，调整治理机制，强化政策保障，投入更多经费，落实老旧小区的基础设施建设工作，加快拆除违规建筑的工作节奏，将动态管理与静态管理充分结合，在整体改造房屋的工作中，打通小区的消防安全通道。

2.2及时排查，找出消防隐患

在老旧小区中开展隐患排查工作，全面覆盖用电用火用气情况、道路水源、配套设施以及房屋结构等，评估小区的消防风险水平，而后结合各个小区的具体情况形成管控方案，以此提高小区的安全系数，逐步推进开拓消防通道、安装简易式喷淋装置、安装安防设施等工作;后期还应做好分工与管理，制定消防安全相关的机制，一旦出现消防安全事件，立即进行追责，并高效处理，避免将消防隐患遗留到小区中。

2.3调整小区基础条件

考虑到老旧小区现存的基础建设水平低、先天条件不足的问题，应全方位展开小区消防系统升级工作，建设消防水池、增加消火栓数量、保持消防车道畅通、确保安防应急照明设备能够正常使用、设置消防指示标志等。在消除用火用电隐患时，主要安装断气、断电保护装置、改造燃气管道，升级电气线路;对随意停放电动车与自行车的情况，应为居民设置专门的车棚，实现对这类车辆的集中存放与管理，避免出现隐患分散化的情況;处理机动车侵占消防车道的问题时，打造立体车库与增加车位。在楼道中设置监控设施，对小区展开动态管理，可提供公共储藏间来帮助居民存放物品，出现火灾事故后，可使居民与政府按一定的比例共同承担损失。

2.4提升管理维护水平

应对因管理不力而产生的消防隐患时，应当改变当前老旧小区存在的管理局面，打造基层管理服务平台，落实管理流动人口、检查出租屋、整治地下空间的工作，重点解决违规建筑与违规保存易爆易燃物品等问题;使消防巡查勘察工作常态化，安排人员负责夜间巡更，及时发现隐患并上报消防安全方面的问题;发挥基层群众自治制度的作用，组建具有互助性、公益性与服务型的社区服务工作组，招收志愿者，在小区范围内进行消防安全教育。

2.5做好居民安全宣传与引导工作

对老旧小区居民做好消防安全引导，增强居民安全意识，传播防火安全知识与消防法规制度内容，结合小区居民群体的特点，可选择居民更容易接受的宣传方式，综合运用演示、实物、文字、图片等多种形式，可给居民发放消防宣传册，在小区公告栏中张贴宣传挂图，潜移默化地影响居民，引起居民对防火安全的重视，能够自觉遵守消防准则，实现自我管理。

3结论

老旧小区往往存在先天条件不足、管理缺位的情况，一旦发生火灾事故，将严重威胁居民生命安全，必须要重视这类小区的消防管理工作，针对当前存在的风险隐患问题，强化消防管理、提升设施建设水平，注重消防安全宣传，使居民认识到保障消防安全的重要性，支持并参与小区消防安全系统建设工作。

参考文献

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