浅谈建筑物安全性鉴定的现场检测工作

罗光明

（广东省建筑材料研究院）

随着我国经济建设和建筑行业的发展，国家和社会对建筑物的安全质量和使用性能越来越重视，促使房屋鉴定工作面临日益广阔的境遇，同时对房屋鉴定工作的要求也越来越高。房屋鉴定的类型主要有：①完损性鉴定；②施工质量鉴定；③可靠性鉴定（包含安全性鉴定和使用性鉴定）；④抗震鉴定；⑤火灾后鉴定；⑥危险性鉴定；⑦专项鉴定等。

目前，我国有许多的建筑物受当时的建筑水平、建造年代、使用年限、灾害影响及城市规划等因素的影响，其安全性有待鉴定。

对建筑物开展安全性鉴定必须熟悉相应的标准和规范，知道鉴定的基本程序，掌握工程现场具体检测方式和步骤。

1 鉴定的标准、规范

房屋安全鉴定技术的核心旨在使房屋安全鉴定工作质量规范化、标准化。作为鉴定机构和鉴定人员应当按标准和规范操作，通过合理的工作程序完成鉴定工作，避免因失误而引起司法纠纷。房屋安全鉴定所执行的技术标准、规范和规程在业务工作中是行业必须遵守的规定。主要包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292－2015)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144－2008)、《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344－2004)、《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784－2013)、《砌体工程现场检测技术标准》(GBT 50315－2011)、《建筑变形测量规范》(JGJ 8－2016)、《建筑结构荷载规范》(GB 50009－2012)、《混凝土结构设计规范》(GB 50010－2010)、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204－2015)、《建筑抗震设计规范》(GB 50011－2010)、《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205－2001)、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS 03：2007)、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152－2008)、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136－2017)、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23－2011)、《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》(DBJ/T15-86－2011)、以及委托方提供的设计图纸和有关工程资料。

2 建筑物安全性鉴定基本程序

建筑物安全性鉴定首先要接受委托，接下来去现场初步查勘，收集图纸及资料，紧跟着就是确定检测鉴定方案，然后就是现场详细检测及室内试验，再根据检测数据计算复核、综合分析，等级评定，如果发现检测数据不够或是可疑，应再到现场补充检测，最后编写成报告。

我们现场初步查勘应包括建筑工程质量控制宏观情况、场地环境、使用历史、收集图纸等。

我们制定的鉴定方案应包括：目的、范围、依据、检测内容、主要检测人员、计划工期、需要委托方配合的事项等。如果需委托方免费提供的，要在方案与合同中说明。

现场宜检查建筑物使用工况与设计要求的符合程度，建筑物的外观质量、变形和裂缝等。

选用检测方法时应符合下列规定：

⑴有多种检测方法时，应在检测方案中明确所选用的检测方法和标准；

⑵对于有地区特点的检测项目，宜采用地方标准；

⑶没有相应规范、标准的，以委托方和鉴定单位共同约定。

抽样检测应根据受检建筑物的资料情况进行分类：

⑴A 类：建设程序完整、结构图纸齐全且真实有效，施工技术资料基本齐全且真实有效；

⑵B 类：建设程序完整、结构图纸不齐全但真实有效，施工技术资料缺失或部分缺失；

⑶C 类：对于无结构图纸或委托方提供的图纸与建筑物实际情况严重不符的。

对于A、B、C 类建筑的抽检量可以根据《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784－2013）中3.4.4 规定：计数抽样时检验批最小样本容量宜按表3.4.4 的规定确定，分层计量抽样时检验批中受检构件的最小数量可按表3.4.4 的规定。注：检测类别A 适用于施工质量的检测，检测类别B 适用于结构质量或性能的检测，检测类别C 适用于结构质量或性能的严格检测或复检，结构性能检测是指针对结构构件的承载力、挠度、裂缝控制性能等各项指标所进行的检验。

表3.4.4 检验批最小样本容量

当遇到下列情况之一时，应进行工程施工质量检测：

⑴涉及结构工程质量的试块、试件以及有关材料检验数量不足；

⑵对结构实体质量的抽测结果达不到设计要求或施工验收规范要求；

⑶对结构实体质量有争议；

⑷发生工程质量事故，需要分析事故原因；

⑸相关标准规定进行的工程质量第三方检测；

⑹相关行政主管部门要求进行的工程质量第三方检测。

当遇到下列情况之一时，宜进行结构性能检测：

⑴混凝土结构改变用途、改造、加层或扩建；

⑵混凝土结构达到设计使用年限要继续使用；

⑶混凝土结构使用环境改变或受到环境侵蚀；

⑷混凝土结构受到偶然事件或其他灾害的影响；

⑸相关法规、标准规定的结构使用期间的鉴定。

3 现场具体检测鉴定

检测的内容应包括：地基基础检测、上部结构检测、围护结构检测。

3.1 地基基础检测

地基基础检测：包括基础型式、基础埋深、地基处理方式、持力层的情况等。

通常对于基础的检测，我们只能针对于浅基础，可以挑选2～3 个有代表的角柱或边柱且基础埋深不宜超过1.8m 的基础进行开挖，检查与设计要求的符合程度，从柱子外面往下挖，挖至基础边角，然后从边角往长、宽两个方向挖，挖至与柱子中心线平齐再往下挖到基底即可，这样该基础的尺寸、埋深数据就可以量取了。如果发现基础或基础梁有损伤或裂缝，应继续沿着裂缝开挖至裂缝末端，拍照记录。对于基础强度可抽1～3 个混凝土芯样做抗压强度试验；对于基础钢筋可在基础底部长、宽两个方向各凿出3 根钢筋，量取它们的直径。基础检查完毕后应及时修复并回填。

需要补充的是在基础开挖及检测过程中应注意人身安全，并在开挖区域周边设置警示标置。对于是桩基础的建筑物现在还没有比较好的方法去鉴定。

地基处理方式、持力层的情况的调查应依据岩土工程勘察报告以及有关图纸资料，当地基资料不足时，可根据其不均匀沉降引起上部结构的反应，结合采用经纬仪（或全站仪）对建筑物外观进行垂直度观测以及用水准仪对其进行沉降观测的检查结果来进行分析和判定，还可对场地进行近位勘探。

3.2 上部结构检测

上部结构检测又分建筑平面、立面、结构的布置及整体牢固性检查，构件尺寸检测、变形、缺陷和损伤检测，结构构件强度检测，钢筋配置检测和材料力学性能检测等。

⑴建筑平面、立面、结构的布置及整体牢固性检测应包含建筑物结构平面布置、结构抗侧力作用体系、竖向抗侧力构件的连续性、开间、进深、层高、层数、结构间的连系构造等内容；对砌体结构还应检查圈梁和构造柱体系。

⑵构件尺寸检测按《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204－2015)用钢卷尺直接量取已剔除装饰层的柱、墙、梁截面检测，对于受到环境侵蚀和灾害影响的构件，其截面尺寸宜在损伤最严重部位量测，并在记录中作相应说明，楼板厚度可采用钻孔量测或采用钻芯法检测或采用楼板测厚仪在剔除批荡砂浆厚度后进行检测；抽检数量依据《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784－2013)中3.4.4 规定的抽取。

⑶结构构件的强度检测主要指混凝土强度检测或砌体结构强度检测。

①对于混凝土构件可采用回弹法、抽芯法、回弹抽芯修正法、超声法、超声回弹综合法、拔出法等检测，龄期超过1000 天的构件不宜采用回弹法，可采用回弹抽芯修正法，检测数量按《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784－2013)中3.4.4 规定检测；

②砌体结构可采用贯入法检测砌筑砂浆的强度，检测的方法和数量按《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136－2017)，如果砌体块材是烧结砖可采用砖回弹仪对其进行检测，检测的方法和数量按《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315－2011)，如果有条件的话也可现场取些块材送试验室做抗压试验。

⑷钢筋的配置检测。

钢筋的配置检测应包括钢筋种类、位置、数量、直径及保护层厚度。按结构层划分检测单元，A 类建筑应抽查构件数量的2%，且不少于3 个；B 类建筑应抽查构件数量的5%，且不少于5 个；钢筋的位置、数量及保护层厚度可采用电磁感应法通过钢筋探测仪进行检测，钢筋的种类和直径可通过凿开保护层来量测，必要时可做化学分析进行验证。钢筋直径的凿开数量依据《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152－2008) 规定应选取不少于30%的已测钢筋且不应少于3 处（不足3 处应全检）。对构件进行凿开保护层量测前，应先用钢筋探测仪对其探测，选取保护层相对较薄处进行,凿开露出钢筋的部分能用游标卡尺量测钢筋直径即可。

构件钢筋检查的部位如下：

①柱应检查纵筋、加密区箍筋；

②剪力墙应检查暗柱纵筋、水平和竖向分布筋；

③梁应检查跨中底部纵筋、支座处面筋、加密区箍筋；

④板应检查跨中纵筋、支座纵筋；

⑤悬挑梁或板应检查悬臂支座处的面筋。

⑸钢筋的力学性能检测。

对于结构中钢筋的力学性能有怀疑时，可采用现场取样试验或表面硬度法进行检测。现场取样应选在结构受力较小且混凝土保护层不要太厚的部位抽取不少于一组同主要受力钢筋型号相同的钢筋，测定钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率、冷弯性能，同型号钢筋每个构件上截取1 根钢筋，截取长度不少于500mm，需截取5根；当不知钢筋型号时，应截取6 根；当仅用于验证时，可截取2 根。钢筋截取后应立即用相同型号、规格的钢筋焊接回去，焊接长度应满足《钢筋焊接与验收规范》(GJG 18－2012)要求；表面硬度法是根据金属材料的极限强度与其硬度存在一定相关性原理建立起来的一种非损坏的试验方法。常用里氏硬度计法，按《里氏硬度试验方法》(GB/T17394－1998)进行，先算出钢筋里氏硬度值，然后换算成布氏硬度，再推算出其强度。

⑹结构构件损伤及缺陷情况检查。

结构、构件的变形应在普查的基础上，对整体结构和其中有明显变形的构件进行检测；对于结构、构件的缺陷、损伤和腐蚀，应进行全面检测，并应详细记录缺陷、损伤和腐蚀部位、范围、程度和形态分布图。

结构、构件的缺陷包括蜂窝、麻面、掉皮、起砂、孔洞、夹渣、疏松、露筋、边角不直、混凝土两次浇筑形成的施工缝等。

结构、构件的损伤和腐蚀包括裂缝、表面损伤、碳化深度、受侵蚀、钢筋锈蚀等，描述裂缝时应记录裂缝宽度、长度、是否贯穿、走向、数量及分布，并应观测裂缝的发展趋势。

混凝土结构构件检查应重点注意下列主要内容：

①查明墙柱梁板及屋架的受力裂缝，着重检查柱根、柱顶、梁支座处、梁跨中、板支座处、板底跨中及屋架支座处等部位；

②查明墙柱梁板及屋架的钢筋锈蚀状况；

③查明屋架倾斜以及支撑系统的稳定性情况。

砌体结构构件检查应包括下列主要内容：

①查明不同类型构件的构造连接部位状况；

②查明纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况；

③查明承重墙体的变形、裂缝和拆改状况；

④查明拱脚裂缝和位移状况、圈梁和构造柱的完损情况。

3.3 围护结构检查

围护结构是指建筑物及房间各面的围护物，按是否与室外空气直接接触，又可分为外围护结构和内围护结构，通常我们是指外围护结构，包括外墙、底板、屋面、窗户、阳台门、外门等。围护结构检查应在普查的基础上，针对不同围护结构的特点进行重要部件及与砌体结构连接的检查。

4 结束语

本文主要通过个人工作经验，参照标准和规范，阐述在工程现场如何开展房屋安全鉴定工作，为相关人员提供一定的参考。