房屋建筑工程质量通病剖析及防治对策

2021-01-08章小菲张亚伦

河南建材 2021年5期

章小菲师磊李成张亚伦

中国建筑第七工程局有限公司（450000）

房屋建筑作为人们日常生活的必需品，其质量好坏直接影响着人们的生活质量。目前随着科学技术的飞速发展，房屋建筑在建设过程当中也应用了很多新材料、新技术，跟以往的房屋建筑质量相比，其在稳定性和安全性方面已经提升不少。但是就现阶段的房屋建筑工程来看，其在某些方面仍然存在一些质量通病，严重影响了建筑的使用功能和使用寿命。文章对房屋建筑工程的质量通病及其产生原因进行详细分析，并制订出相应的解决措施。

1 墙体裂缝成因分析及防治措施

1.1 墙体裂缝成因分析

造成墙体裂缝的原因有很多，主要包含以下几个方面。

1.1.1 建筑材料的温变系数不同

钢筋混凝土材料与轻质砌块材料的温变系数不同，如果遇到温度骤降的情况，就会导致二者之间产生很强的拉应力，当拉应力大于加气混凝土的抗拉强度时，就会导致墙体出现裂缝的情况。

1.1.2 温度变化

温度变化会导致混凝土材料出现胀缩现象，严重时还会导致墙体出现裂缝。墙体在抹灰完成之后需要凝固，在墙体初凝阶段结束之时，墙体的温度为临界温度，墙体会受到抹灰表面与拉结筋共同作用所产生的拉力[1]。如果这时环境温度比临界温度高，就会导致填充墙体出现热胀的情况，墙体之间产生一定的压力，但是一般墙体的抗压强度会大于抗拉强度，所以不会导致墙体裂缝的产生。但是如果遇到环境温度低于临界温度的情况，拉力就会迅速增大；当拉力大于墙体表面的抗拉强度时，墙体就会出现裂缝。

1.1.3 填充墙体的形状越大，墙体产生裂缝的概率也越大

材料的温变系数与填充墙的尺寸大小有关，如果尺寸比较大，发生一定温度变化时，填充墙变形的程度也会更大一些，因而产生的拉应力也会更大；随着墙体尺寸的逐渐增大，墙体出现裂缝的概率也越来越大。

1.1.4 墙体砌筑质量较差也会导致墙体出现裂缝

墙体的砌筑质量会受到各种因素的影响，如墙体材料、施工技术和工艺水平等都会影响墙体的抗拉强度和抗裂性能。墙体砌筑质量越好，墙体的抗裂性能就越好。

1.2 墙体裂缝防治措施

提高填充墙体的砌筑质量是防治墙体裂缝的有效措施。要提高墙体的砌筑质量，首先要保证墙体材料的性能和质量符合规定的标准。其次，砌筑砂浆的配比要符合标准要求，要保证其具有一定的均匀性。因为砂浆中各种材料的配比会直接影响到砂浆的质量，如果砂浆配比不符合相应的设计要求，就会导致其拉应力下降，进而出现墙体裂缝。如果砂石等材料没有清理干净，里面掺杂有杂物，就会严重影响砂浆的质量。同时，在砌筑之前，轻质砌块要用水进行喷洒湿润，以免因其过度干燥而影响砂浆的强度[2]。此外，对于砌筑过程的各个细节都要进行严格控制和管理，保证其达到一定的设计标准，从而有效提升砌筑质量，避免墙体出现裂缝的情况。最后，要适当减少填充墙的长度，因为填充墙的尺寸越大，其产生裂缝的概率就越大。在砌筑过程中，要采用构造柱的方法对墙体进行有效分割，从而减小墙体长度，对墙体的尺寸进行严格控制，最大限度地降低墙体裂缝产生的概率。

2 渗漏成因分析及防治措施

2.1 渗漏成因分析

渗漏主要发生在房屋建筑的屋面、地下室、卫生间和外墙等部位，而各个部位的渗漏情况和原因都是不相同的。

2.1.1 屋面渗漏是最常见的质量通病

如果房屋在建造过程当中使用的防水材料性能不好，没有达到标准要求，在房屋使用一段时间之后就会出现渗漏问题。此外，混凝土裂缝和防水卷材搭接不当都会导致屋面出现渗漏问题。另外施工技术欠缺也会导致屋面防渗性能下降，使得房屋在使用的过程当中出现渗漏问题。

2.1.2 地下室渗漏

地下室与地下水位之间的距离比较近，再加上大量的给排水管道都埋设在地下室下面，如果存在管道破损或者管道封堵不严实的情况，就会导致地下室出现严重的渗漏问题。

2.1.3 卫生间渗漏

卫生间是与水接触最多的部位，而且也是给排水管最集中的地方，即使因为管道封闭不严或者破损而出现渗漏，人们在短期之内也不易发现，因为其一般埋在地砖和墙砖的下面。但是经过长时间渗漏之后，水体的侵蚀力度会越来越大，以至于渗透到地砖和墙砖的表面上，时间久了就会导致卫生间的防水层遭到破坏，从而降低其防水性能，导致水渗漏到楼下房屋屋面上[3]。

2.1.4 外墙渗漏

如果墙体结构存在裂缝或者是施工墙洞没有被封堵严实，就会导致雨水渗漏进来。一般情况下，墙体与门窗的连接处是最容易发生渗漏的部位，如果墙体与窗框、窗框与玻璃之间的连接不紧密，就会产生一定的缝隙，在遇到特大暴雨时就会出现渗漏现象。

2.2 渗漏防治措施

要想对房屋的渗漏进行有效的防治，就必须要对其材料和施工进行严格管理和控制。由于房屋每个部位的渗漏情况不一样，所以采取的防范措施也不一样。

2.2.1 屋面渗漏防治措施

在房屋建筑工程施工中，一定要选择性能良好的防水材料。为了有效保障防水材料的性能达到国家规定标准，在其进场前一定要做好相应的质量检查工作。在防水工程施工之前，要对屋面进行彻底的清洁处理，以保证屋面平整干净；在防水工程施工中，一定要对防水材料进行仔细检查，以防发生破裂的情况；为了防止防水材料出现裂缝的情况，在水平层上要设置相应的分隔缝，并且要把防水卷材的搭接部位压平，做到以防为主。

2.2.2 地下室渗漏防治措施

地下室墙体施工要使用防水混凝土，以提升墙体自身的防水性能。同时也可以采取在地下室安装防水设施、对墙体和地面的裂缝进行有效封堵、增加防水层等方法来提高地下室的防水性能。此外，地下管道尽量不要交叉设置；在管道上增设防水胶圈，以避免地下管道出现渗漏的情况。

2.2.3 卫生间渗漏防治措施

为了有效防止卫生间出现渗漏的情况，要使用防水密封膏对其管道连接点、排水管结点以及地漏进行严密封堵。在封堵过程中，一定要保证防水密封膏涂抹均匀，以免出现漏涂的情况。在卫生间防水层施工前，要将灰尘和杂物清理干净，然后对防水层进行分层涂抹，以保证涂抹效果。尤其要注意管道的阴阳角也要涂抹到位。

2.2.4 外墙渗漏防治措施

参照标准试件对外墙混凝土材料进行配置。浇筑时采用分层浇筑的方法，确保浇筑层平整均匀。浇筑完之后还要对混凝土进行有效的养护，保证其湿度和温度符合要求，从而有效减少混凝土出现裂缝的情况。如果混凝土表面出现了裂缝，就要及时采取有效措施进行填充。此外，对墙体上安装的门窗一定要认真检查，保证其没有变形。门窗安装好之后，要使用密封材料将窗框与墙体之间的缝隙封堵严实。窗框与玻璃之间的缝隙使用密封胶进行密封，确保窗户的密闭性，以防止雨水渗漏进建筑的房屋内部。