论房地产示范区园林景观设计要素控制点

陈 羽

(安徽安兴发展有限责任公司 合肥 230001)

1 示范区中园林景观的作用

示范区作为房地产企业开发前期中重要组成部分，作用侧重于购房者的体验性，满足客户精神和心理需求，从而达到促进营销。园林景观示范区是一种“体验式营销”推广载体，是景观、工程、材料、造价等项目系统的示范和检验。这种“体验式营销”让感受先于销售，通过产品的局部实景呈现，调动购房者的一切感官，从而使客户对产品产生情感认同，并促进购买欲望。园林景观示范区的完美打造，不仅可以取悦客户，也是对开发商品牌实力的认可，最大程度的增加项目的溢价空间。

2 示范区中园林景观的特点

2.1 体验性

示范区是给购房者对项目整体的第一印象，同时也是对项目整体未来建造形象的浓缩展示，示范区会提取整个小区设计中的景观元素，在示范区进行园林景观特色的集中展示，一般会营建儿童游乐区、商务洽谈区、休闲观赏区、中心水景区。向购房者群体展示园林景观的主题风格，包括生态园林建设、休息娱乐场所、智能化配套设施等，以此强化购房者群体的直观体验程度，提高购房成交率。

2.2 风格多样性

示范区的风格一般以项目的建筑风格而定，前几年流行法式、意大利式、新欧式、新美式、地中海式等，近两年又流行简约现代式、古典中式、新中式等，各有特色，独具一格[1]。

2.3 品牌效应性

很多知名房地产企业通过园林景观中的石材颜色、铺装手法、构筑物风格、水景构造、植物配植等体现房地产企业的独特性，打造出一张独树一帜的高知名度的企业“名片”，让示范区发挥企业的品牌效应。

2.4 多学科融合性

一个优秀的示范区，不仅依靠建筑风格和园林景观来体现，而且融入了销售知识、营销心理学、销售动线、市场营销等专业。优秀的示范区要做到五维景观的真实体现：从生态、健康、融合、精筑、人文五个维度，创造园林景观艺术的极致境界，在由点到面，通过闻、看、听、触、感这五种官能，感受季节变化产生的植物叶色变化、开花的变化；通过音响模拟小鸟的叫声并采用室外香氛模拟自然花香；推出“智慧健康社区”，运用云智慧管理，智能绿色园林管理，互联网+社区服务等。

3 示范区中园林景观设计的要素

3.1 园林景观设计理念

示范区的园林景观设计应延续建筑的风格，并以此进行了突破与创新，营造生态、休闲、和谐的景观氛围，设计上关注消费者的体验，以体验为导向进行园林景观设计。硬质景观营造和自然式的软景配植，以生态自然的景观语言去诠释整个场地的规划。对景观空间组织、景观功能组织、软硬景环境设计、景观构筑物设计等，在满足使用功能的前提下进行综合处理，营造出新意的景观示范区[2]。

3.2 空间组织和交通流线

交通流线以主入口景观为引，通过园路组织游览路线，经过各大主题景观功能区，呈现多层次园林景观空间，给购房者带来有节奏，有变化的游览体验。注意交通流线的顺畅性，有扬有抑，保持完整流畅的交通路线。

3.3 主入口景观

出入口作为项目的标志，必须具有相当强的识别性，让购房者记忆深刻，从而产生强烈的归属感。设计师可以通过主入口区的标志性造型(如项目logo、景墙、塔楼、牌坊、水景观、小品、植物、铺装等)，设计特殊形式、色彩图案来强调出入口，植物以树形整齐的大乔木列植，突出礼仪感和秩序感。

3.4 中心景观

以满足购房者观赏、游览、休息，娱乐活动等需求，用自然流畅的园路与空间，以植物造景为主，布置自然花径，并因地制宜地布置停留空间及景观小品，展示自然、温馨并充满生活乐趣的中心景观环境。周围点缀时令花卉，如金盏菊、雏菊、石竹、万寿菊、一串红等，丰富色彩。

3.5 功能区景观

根据项目现场情况设置几大功能区，如儿童游乐区、商务洽谈区(景观视线绝佳位置)、休闲观赏区、中心水景区等，其中休闲观赏区是示范区中必不可少的空间，是建筑空间的外在延伸如游戏空间、读书空间等，做到动静结合的效果。在通过景观装饰品和景观小品提升整体景观效果，对空间气氛的烘托起到很重要的作用。

3.6 硬质铺装景观

硬质铺装石材的色彩和造型是最容易被人感知的，硬质铺装颜色与建筑的色调形成协调统一。

3.7 植物配植景观

植物的不同形态和结构能够表达不同的景观效果。在植物配植上应考虑到植物形态之间的对比以及轮廓线、天际线的变化所营造的自然景观，采用多元化植物设计方式，如用高8 m～10 m，胸径20 cm左右的大乔木勾勒出天际线，用4 m～6 m小乔木和开花灌木作中高层，用2 m～3 m色彩丰富的花灌木和色叶小灌木作中低层，丰富植物层次，营造鸟语花香的自然意境，最下层是地被植物和草坪。植物品种也以常绿与落叶、喜阴与喜阳乔灌草等进行合理搭配，打造丰富多彩的植物景观效果，营造出自然舒适的示范区场景。

3.8 水系景观

水是生命之源，人类对水有天生的亲近感，所以水景在景观中占有非常重要的地位，水景形式多样，形态自由，与其他景观搭配，能够形成良好的景观效果。

3.9 亮化工程景观

多采用暖色调，局部点缀亮化，通过照明设施提升景观环境的外观。富有艺术性的照明、应用灯光的色彩来构成或静或动的光、声、色多维度的景观变化。另外景观庭院灯显得十分重要，具有雕塑化、小品化、时装化的特点，是优化示范区景观环境的良好素材。

4 结语

示范区的园林景观设计，应以文化为魂、以生态为魄、以自然景色为底、以产业为贯穿。要能够把真实与想象的空间有机融合，即运用感触到的光影去表达设计理念，使用新材料、新技术强化设计构思，通过示范区景观营造，理性认识示范区不仅是销售展示，而且是项目风格与文化的再现，能让购房者感受到宜居环境和舒适氛围，营造出独属的诗意空间，创造一种别样的生态园林景观的示范区环境。