房产测绘在不动产统一登记中的应用

摘要：随着我国经济的不断快速发展，当地产行业也得到了迅猛的发展，住宅的品质以及买房的需求是十分巨大的，这种市场本身的特点也带动了房产测绘工作的发展。房产测绘是将不动产进行科学的量化管理的重点方向，也是将数字化的技术融入到产地产行业的管理优化的关键步骤，并且逐步形成了一种较为具有导向性的趋势。房产测绘能够更好的帮助将信息化的管理技术应用到不动产的登记领域中，从而为社会的发展以及房产经济的进一步优化提供高效的解决对策。本文将主要针对房产测绘在不动产统一登记中的应用为主要的研究对象来进行论述，希望能为有关人士提供帮助。

关键词：房产测绘  不动产  统一登记  应用

Application of Real Estate Surveying and Mapping in Unified Real Estate Registration

WANG  Qing

（Ji'an Real Estate Registration Center， Tonghua， Jilin Province， 134200 China）

Abstract： With the rapid development of China's economy， the local industry has also been rapidly developing. The quality of housing and the demand for buying a house are very huge. The characteristics of the market itself also drive the development of real estate surveying and mapping. Real estate surveying and mapping is not only the key direction of scientific quantitative management of real estate， but also the key step of integrating digital technology into the management optimization of real estate industry， and has gradually formed a more guiding trend. Real estate surveying and mapping can better help to apply information-based management technology to the field of real estate registration， so as to provide efficient solutions for social development and further optimization of real estate economy. This paper will mainly discuss the application of real estate surveying and mapping in the unified registration of real estate as the main research object， hoping to provide help for relevant people.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Real estate; Unified registration; Application

近年來，我国的城市建设规模进一步扩大，并且吸引了越来越多的居民来到城市进行生活和发展，这为房地产经济带来了新一轮的需求。巨大的房地产市场使得人们不得不进一步加强对房地产的产业和产权登记等方面的管理，通过法律的途径来合理的保障自身的权益。因而房地产测绘得到了很好的发挥空间，不动产统一登记是指在法律途径下将有关的利害关系以及权利人来向国家有关部门申请对不动产的相关事项作出变动的手段。而房产测绘在保障不动产的登记规范方面具有极为广泛的应用，因而房产测绘证是属于房产登记当中不可分割的一个环节。

1不动产登记中房产测绘的主要内容

1.1 房产信息调查

房屋信息是进行房屋产权登记的重要内容，只有将房屋的信息进行全面的调查以及多方面的信息研究才能保障房屋的信息质量能够符合严谨的实施准则。除此之外，房屋的调查还能够将房屋的有关信息进行进一步的明确，从而保障消费者能够了解有关的细节，从而对房产的信息有更为全面的了解。有利于其进一步在房产的登记以及产权的交易中取得较为有优势的地位，从而保障不动产登记和不动产交易的顺利进行[1]。

1.2 平面测绘

房产测绘不仅包括针对房屋的基本产权信息，还包括对于房屋的结构的测量以及房屋的面积等尺寸信息的平面测量，这类的信息测量被称为平面测绘，是构成房产登记的重要内容。在进行不动产的登记之前，只有通过对房屋的信息进行相对较为精确的测量才能够使得消费者对房屋的具体信息情况有更加全面的了解和掌控，进而实现对房屋的信息的更新与同步，从本质上降低在交易的过程中由于对房屋的的基础状况了解的不及时而导致的一些不必要的纠纷[2]。

1.3 对比分析测绘信息

在不动产的登记中，房产测绘不仅仅是进行基础信息测量和收集，还会对信息的交易进行动态的分析与评价，其中就包括一部分内容是对比分析测绘信息[3]。对比分析测绘信息的主要含义就是通过对不同的登记时间以及登记的具体内容进行对比，从而达到将信息的利用率提升到最大化的目的，这不仅仅是进行效率优化的重要内容，还是践行现阶段的不动产房屋的要求和自身发展规范的关键举措。只有进行比对和整理，才能更加充分的做好房产信息的展示工作。

2 房产测绘在不动产登记中的应用

房地产测绘是房地产注册过程中非常重要的一项，是房地产注册的首要条件。房地产测绘的结果同样受到法律的保护，并且还能够在财产分割的过程中发挥相应的法律效力。房地产测绘在不动产登记中的应用也十分广泛，在诸多全方面都为不动产的登记以及不动产的进一步发展做出了突出的贡献。下面将对房地产测绘在不动产登记中的具体应用方面进行详细的介绍与分析。

2.1 作为不动产登记的直接依据

不动产在进行登记的过程中，一个非常重要的登记内容就是房屋的具体信息的登记，这是与房屋的价值以及房屋的结构等信息够息息相关的内容，是不动产登记的重要环节。而房产测绘在这类信息的收集以及获取方面来说是最为主要的来源，通过与不动产房屋相关的房屋信息以及房屋的地址和规模等信息的确认，可以进一步的提升不动产登记的准确性和科学性，通过对不动产的研究，可以加强不动产信息的规范化，方便信息的管理和研究。除此之外，即使在登记的过程中遇到有关信息的变动，也可以以房屋测绘的数据作为依据对有关的信息进行校正。房产测绘的信息也是进行不动产登记的直接依据，可以避免出现歧义的问题，并且测绘后的结果具有明确的法律效益，与房产的各项数据有着密切的联系[4]。

2.2 在统计信息方面的应用

在政府管理的工作中，對房屋进行各项数据的统计与分析是十分重要的工作内容之一，只有对房屋的数量以及房屋的占地面积等数据进行全面的测量并对数据进行有效的分析才能够使得我国的房屋建设以及房屋的信息化管理更加的高效合理。而这些数据的统计和获取都离不开房屋测绘，房产测绘可以支持开展具有一定复杂性的房产统计工作，并且通过平面图的形式来对房屋的整体信息进行信息化的储存与处理，方便进行进一步的统计工作。除此之外，在房产测绘的工作过程中，还能够对房屋的平面结构进行初步的梳理，从而进一步提升了房屋数据统计的效率。

2.3 在调节房屋信息方面的应用

在进行房屋的产权交易时，最为基础的问题就是房屋的实际面积以及相关的结构性数据的准确测量以及准确的获取。但是在实际的交易过程中，经常会遇到一些房屋在进行不动产的登记阶段出现房屋的有关面积数据出现分歧的现象，这类问题的发生不仅会对房屋的交易以及不动产的登记造成阻碍，还会对房屋登记的效率造成影响。而房产测绘的数据可以在很大程度上解决这个问题，通过对房产的有关信息进行测量以及动态的校准，可以对房产的数据甚至是房产数量有清晰的确认，在对社会公布房产相关权利时也能使得产权人有足够的社会公信力。进而有效的解决来自房屋的价值相关问题，起到调节的作用。

2.4 在防范房产风险方面的应用

房产的风险主要体现在建立城市的内部地理信息系统的过程中可能会遇到一些信息安全方面的问题，这对于房屋的产权登记以及房屋信息的安全体系建设都是十分不利的。并且当前的房屋之间的信息连接往往不够紧密，这使得房产信息可能出现疏漏和数据不准确的问题。因此，在建立好楼盘表之后，应该及时利用房屋测绘来获取房产的相关信息，并在网上查询产权信息是否通过、合格。房产登记与房产测绘的结合能够有效的完善人为登记房屋信息时出现的漏洞，也能更好的规避不必要的房产风险，为不动产登记的流程提供更为高效的方案，进一步保障数据的安全[5-6]。

3结语

综上所述，房产测绘工作在不动产的登记过程中占有十分重要的主体地位，是明确产权和精确规范房屋相关信息数据的重要手段，与人民生活的广泛利益密切相关。当前房产测绘手段在不动产登记的应用面十分广泛，对于房屋的信息处理以及房屋安全风险的预防都发挥着十分关键的作用。在当今经济发展十分迅速的时期，不动产登记积极地与信息化的手段进行结合，通过对信息的有效利用来实现促进行业快速发展的作用。除此之外，加强房产测绘工作的准确性和科学性，还能够减少更多的房产纠纷的发生，从而提升不动产登记的效率和登记的准确度，维护不动产登记的安全和公信力。

参考文献

[1]张文亮.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].住宅与房地产，2020（04）：15.

[2]陶培军.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景分析[J]. 中国房地产业，2020（6）：41.

[3]缪益群.不动产统一登记中房产测绘的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（28）：124.

[4]陆新余.房产测绘在不动产统一登记中的运用实践分析[J]. 华东科技（综合），2019（7）：0473.

[5]唐郡泽.不动产登记及其空间数据整合研究[D].中国地质大学（北京），2019.

[6]陈鑫.不动产统一登记增量数据体系构建及同步更新研究[D].长春：吉林大学，2020.

中图分类号：TU198 DOI：10.16660/j.cnki.1674-098x.2108-5640-0122 第一作者：王晴 ，（1975—），女，大学本科，房产测绘工程师，研究方向为研究方向为测绘专业

作者简介;姓名：王晴，出生：1975年2月，性别：女，民族：汉族，籍贯：吉林集安，学历：本科，职称：中级，房产测绘，工程师，研究方向为测绘专业