“尤安设计”稳站中高端市场

文｜李春莲

4 月20 日，正式登陆创业板的尤安设计，因股价跌破发行价遭受投资者质疑。但从尤安设计公布的业绩报告来看，尤安设计成为2020 年9 家建筑设计上市企业中最赚钱的公司，不仅如此，该公司营业毛利率近年来一直稳定在49%左右，该项指标同样位居榜首。

一位业内建筑分析师表示，“目前建筑设计行业市场容量保持稳定增长，作为头部企业的尤安设计能获得更多的发展红利。对于2021 年业绩前景不错，且基本面正常的尤安设计而言，短暂的破发或许也恰好给了公司估值调整，与逢低入场的合理机会，后续表现仍然值得期待。由于新股数量的大幅度上升，整体打新收益率确实有所下降。该分析师表示，与尤安设计同一天上市的公司也遭受了同样问题，这可能是由于资金回归核心资产等原因，导致打新市场整体偏弱运行所致。”

近年来，尤安设计深耕国内中高端市场，经过多年努力，公司已经在国内中高端市场站稳脚跟，上海虹桥世界中心、北京京西商务中心、南京绿地紫金中心等国内一、二线城市地标性建筑，均出自尤安设计之手。业内人士分析表示，近年来，由于“房住不炒”政策得到严格落实，外界对于房地产行业，以及上游建筑设计行业的发展空间感到担忧。其实，随着新型城镇化进程加快、居民住房消费全面升级，以及建筑设计行业整体技术水平等，多重因素引发叠加效应，整个行业仍然具有稳定增长空间。

尤安设计是一家从事建筑设计业务研发、咨询与技术服务的公司。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节。根据住建部《全国工程勘察设计统计公报》显示，尤安设计市场占有率，在众多的民营建筑设计企业中，长期保持着一定的竞争优势，并居于第一梯队位置。

作为国内建筑方案设计的优势企业，尤安设计企业价值观和核心设计理念，为“让设计和生活充满想象力”和“基于理性主义的精细化”。在这一价值观指引下，尤安设计在国内一、二线城市设计了不少精品工程，成为当地地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区。居住建筑设计代表作品，包括上海保利翡丽云邸、上海西郊金茂府。公共建筑代表作品，有上海虹桥世界中心、北京京西商务中心、南京绿地紫金中心。

从客户角度看，绿地控股、保利集团、中国金茂、万科集团都曾现身该公司前五客户名单。公司与碧桂园、融创中国、华润置地、龙湖集团、中冶集团等众多国内知名房地产企业，均建立了长期稳定的合作关系。从经营角度看，尤安设计营业毛利率，远远高出其它8 家上市公司。数据显示，尤安设计2017—2020 年，公司营业毛利率稳定在49%左右。其它公司中，3 家公司2020 年营业毛利率低于20%，4 家公司营业毛利率在20%～30%之间，剩下2 家公司营业毛利率在33%左右。

建筑设计行业的市场，需求规模直接取决于下游建筑业、房地产等行业的发展规模。近年来，随着国家三令五申要求严格落实“房住不炒”政策，房地产行业，从过去高速发展进入中速发展阶段。为此，外界对房地产行业，未来发展前景充满担忧。然而仔细分析建筑设计行业未来发展空间，在下游建筑业、房地产等行业整体升级转型，从“追求量的扩张”回归到“关注质的提高”的大趋势下，以及建筑设计的价值创造，与重要性水平不断提升等多重因素引发的叠加效应影响下，行业未来仍然具有稳定的增长空间。

业内人士认为，撇开下游房地产带来的影响，随着建筑方案设计水平及市场占有率不断提升、新技术的广泛应用，以及国内建筑设计企业收费标准，尚存在较大提升空间等影响，未来一段时间内，建筑设计行业市场容量，及行业企业整体盈利能力，将保持持续稳定增长。随着各行各业已经完成了自由竞争阶段，“马太效应”愈发凸显，作为头部企业，尤安设计将可以享受更多产业发展红利。