自然资源部印发《通知》落实民法典规定做好不动产抵押权登记

● 日前，自然资源部印发《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（以下简称《通知》），要求各地落实《中华人民共和国民法典》对不动产抵押权的规定，做好不动产抵押权登记工作。不动产登记簿修改页作为附件一并印发。

《通知》强调，要依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。同时，应明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押或最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的，不动产登记机构应根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载；没有提出申请的，填写“/”符号。

要保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。

《通知》提出，更新不动产权证书和不动产登记证明，将电子和纸质不动产权证书、不动产登记证明中的法律依据由《中华人民共和国物权法》修改为《中华人民共和国民法典》。同时，为厉行节约、避免浪费，原已印制的存量证书、证明可继续使用，用完为止。

《通知》明确，各地要根据新的不动产登记簿，抓紧升级改造各级不动产登记系统，扩展完善数据库结构和内容，将新增和修改的栏目纳入登记系统和数据库，并实时完整上传汇交登记信息。要在不动产登记申请书中增加“担保范围”等栏目，完善申请书示范文本等，保障登记工作顺利开展。