房产测量测绘工程的流程及要点分析（1）

【摘要】随着经济的发展，人们对居住条件有了新的要求。房产测量作为评价项目的重要指标，是影响质量的重要因素。房产测量测绘关系到项目的建设，也关系到房屋的质量。要提高房地产的质量，就应重视房产测量测绘。本文阐述了房产测量测绘内容、工作流程和具体的测量要点，并严格遵守房产测量操作规程，促进建筑业的持续发展。房产测量测绘必须紧跟时代发展，加快技术应用流程优化，在测绘过程中发挥积极的作用。希望本文的论述对房产测量测绘发展有一定的参考价值。

【关键词】房产测量测绘工程;流程;要点分析           【中图分类号】TU198            【文獻标识码】A

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.063

房地产建设过程中的房产测量测绘是必不可少的环节。科学有效地房地产测绘，不仅有利于产业发展，保障了购房者的权益。为保证测量的准确性，确保工程质量符合标准，重视房产测量测绘，严格规范整个测量过程，以促进房地产业的稳定发展。

1、房产测量测绘概述

房产测量测绘是一种测绘技术，实测房地产和土地位置、自然条件和其他数据。房产测量测绘工作的开展为房屋规划及提供了特定的知识。测绘分为工程测绘和基础测绘，基础测绘测量房地产数据量，对测绘设备和人员有一定的要求。项目测绘用于房地产开发，测绘平面、三维的房地产数据，对房产管理有重大影响。经过房产测量测绘研究，目前我国已经基本配备了完整的测绘系统，实现对房地产数据的精确测量。随着科学技术的进步，测绘得到了广泛的发展，对于全球定位技术与在信息技术下，测量精度得到了有效的提高，在测量测绘中的应用更加广泛，刺激了测量测绘的快速发展，为房产建设做出了贡献。

2、房产测量测绘的重要性

房产测量测绘作为重要衡量方法，对房地产的可持续发展具有重要的意义。对于房地产估价不仅保护购房者权益，也是所有权的重要依据，起着重要的作用。测量测绘结果由有关单位批准，增加了计量的公正性，而且有利于房产管理。为增加测量的准确性和科学性，应结合实际情况进行测量，在了解房屋的位置和面积的基础上，调整相关技术应用。获得的测量数据用于房产开发、建设和销售领域，有助于促进相关各方的业务发展。房屋面积是房地产最重要的指标之一，也是衡量的关键要素之一。对于城市规划、不动产登记、税收、地价核算、不动产交易、拆迁和居住统计有着重要的作用。有利于提高房产面积的准确度，减少买卖双方的纠纷，保护消费者的权益，维护市场的正常秩序。房产测量测绘成果可以保护相关各方的基本权益，也可以防止发生财产纠纷。

3、房产测量测绘的主要内容

房产测量测绘是非常专业的测绘领域，用于建筑物及土地测量测绘。利用专业技术、设备和方法来确定房地产的自然条件和位置，其具体内容包括不动产测量、不动产调查、要素调查和图纸绘制。在实际测绘中，必须以规划建设方向为指导，以测量测绘目标为导向，确保测量有效控制，确保图纸准确直观地反映信息。在选择比例尺时，应根据实际情况合理的选择，以使特定密度合适并适合进一步建设。在测绘中通过测量基本参数获得的数据，输入到相应的信息管理系统，并通过整合信息进行更新，为业务的运作发展提供参考数据。调查和比较在一定程度上反映了相关信息，但其数据不是静态的，需要不断的更新，为开发提供实时数据分析。

4、房地产测绘流程

4.1开发前设计工作

地形图是房产测量测绘设计开发的依据，图纸质量直接影响到房地产建设的质量。开发部门在选址过程中，向有关测绘部门报送用地形图，并根据实际情况选择的比例尺，以确保准确反应地形。一般情况下，管线规划建设规划宜采用1：500，总体规划规划采用1：200。在进行实际测绘时，监测必须认真地进行测绘，为施工打下坚实的基础。

4.2施工前定界测绘

为了使初步勘察边界切实可行，需要制定适当的法律法规来确保。在监督测绘和跨维测绘方面具有重要的作用，是所有房产项目开发的基础，房地产项目建设前必须对项目进行规划，对项目进行土地管理。包括建设用地的划定、农用地的征收，以及国有土地的流转。科学地保护和利用土地资源是主要国策之一。因此，在测绘划界时，要遵守法律法规，加强耕地保护，平衡农用地和开发用地的合理利用，确保房产测量测绘的合理性。

4.3面积界定测绘

在建设竣工申请预售商品房时，要求相关测绘部门对面积的界定。在识别过程中，测绘必须根据房地产测绘规划批准的分区规划，准确测量建筑面积和使用面积，绘制出建筑物的实际结构。对现场进行精准测绘，改善了房产测量测绘工作流程，保护了开发商的利益，也保护了消费者的知情权，促进了房地产与消费者的公平。

4.4竣工测绘

在审批建设中，将根据建设设计图和选址等相关文件，进行房地产的竣工测绘。在测绘中应运用测绘专业知识和测量方法对项目的各个方面进行测绘，并记录数据，包括面积数据和土地所有权等。提供对数据库数据的支持，以促进建筑进一步验收。建成后还要对居住区、绿化区进行测绘，以验证建筑是否达标、管道是否处置、是否存在违规行为，是否有超标现象等。在完成检查测绘后，将编制详细的总图和分层布局图，并由相关部门进行检查和批准，以确保房屋建设的合理性。

5、房产测量测绘要点

5.1制定完整的房产测量测绘管理计划

推进测绘工作高质量发展，建立可靠的管理体系，管理各项测量测绘工作的规范实施。结合测量和制图的实际状态分析潜在问题，制定管理制度，有助于提高测量测绘质量。明确测绘职责，促进对作业的有效调控。建立完善的房地产测绘机制，对于提高测绘结果的准确性有积极的作用，将有效发展整个测绘业务。对房地产测绘进行全面检查，在收集信息的基础上，评估工作的不足和问题，提出相应的措施，确保房产测量测绘工作流程的优化。房产测量测绘制度是一切工作的落脚点，是业务开展的保障，测绘研究的发展离不开制度的保障。因此，需要完善测绘相关法律，确保检验在实践中有法律可依性。有关测绘发挥积极作用，建立测绘机制，提高测绘业的公正性和公平性。可靠的房产测量测绘机制有助于提高数据的准确性，支持产业的不断发展[1]。

5.2构建房产测量测绘信息系统

随着科学技术的进步，信息化的应用逐渐扩大，在一定程度上提高了工作效率。信息化在房产测量测绘中发挥着重要的作用。信息化测绘可以提高工作效率，为施工提供准确的数据。测绘管理部门要与测绘单位进行沟通，制定测量流程，确定技术指标，建立测绘作业模式和信息平台，减轻测量和制图人员的负担，保证测绘效果的有效性。建立信息系统有助于规范房产测绘，促进业务健康发展[2]。

5.3加强提高房产测量测绘数据质量

影响房产测量测绘的因素包括车人员、技术应用和工作环境。因此，为保证测量和制图的准确性，采取有针对性的措施。房产测量测绘使用的工具和设备必须进行科学的维护，使其在房产测绘中获得高质量的信息，并支持房地产开发。在开展测绘工作前，要全面调查对象所处环境，分析干扰测绘工作的因素，排查潜在隐患，确保正常运行，进而确保获取准确的房产测绘数据。房产测量测绘人员的专业水平影响到技术的应用效果和数据采集的准确性，需要加强预防人为因素。参与测量和制图人员必须接受技术培训，以提高操作的质量。加大对测绘的控制力度，消除人为因素，确保房产测量测绘价值的实现。测绘必须保证测绘人员具有可靠的技术和专业素养。为此，需要定期培训房产测量测绘人员，召开专家会议。加强对测量和制图的培训和先进知识的传授，提供科学的培训平台，进一步更新房产测量测绘方法。此外，要不断完善人员考核，对工作取得进步的员工给予奖励，提高人员的积极性，确保在房产测量测绘中取得更大的成功。目前应用于房产测绘技术有RTK、全站仪和激光测距仪等。传统的房产测绘工具随着技术的更新都在发生着变化。为此，房产测量部门应适应时代发展的要求，使用先进的工具进行测绘。在测绘过程中，需要利用信息技术来提高测量效率，保证数据的准确性。利用质量控制和实践经验与信息相结合，有效控制测量测绘数据的准确性。借助有效的质量控制体系，提高测绘的准确性。

5.4加强关键指标监测

在房产测量测绘工作中，要加强对测量的监控。必须准确测量地面控制点，然后相对于地面控制点调整控制网络，以确保测绘工作的顺利进行。根据评估系统，填写标准的控制图，对位置进行科学控制，确保结果的科学性。随着社会的发展，房产测量测绘相关部门要不断创新思路，加强术研究更新，学习先进测量测绘技术，开展房产测绘工作。使建筑业更好的发展，同时满足住房保障需求，提高居住舒适度。测绘完成后，应组织部署后续活动。打印图纸作为存储信息的资源存储，需要测绘人员仔细编辑。在测绘结束后，不应认为工作都已完成，应监测和保障对测绘结果的研究，保证整个工程测量测绘的稳定。

5.5加强对图纸的审查

房产测量测绘单位应当会同相关管理部门，根据测量和制图实际需要，对房地产公司提供的信息进行明确。建筑工程审批图、平面效果图、剖面图、3D图、电梯楼梯图和图纸变更历史等。所有图纸必须符合规范要求，减少测绘重复计算工作。测绘单位还应设置数据采集窗口，并指派人员控制该数据，避免数据丢失和不规则，节省测绘时间，提高房产测量测绘效率。测绘人员需要检查图纸，绘制草图，制定調查和地图计划。如对图纸有疑问，及时与工作人员联系，确保测量测绘图纸研究准确无误。测绘草图应当经过单位和工程师的签字的批准，保证了计划的专业性。需要建立数据归档系统，提高结果的可追溯性。

结语：

房产测量测绘作为重要项目之一，已成为保障信息数据准确性的工具。测量测绘发展影响着房地产的发展，而且对未来的发展也起着作用。房产测量测绘需要对测绘过程和重点进行监控，以促进测绘的快速发展。

参考文献：

[1]于德威.基于房产测量实践的房产测绘管理发展分析研究[J].门窗，2019（18）：239.

[2]明锐华.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].河南建材，2019（04）：221-222.

作者简介：

洪璐（1973.03-），女，满族，辽宁省沈阳市，副高级工程师，研究生硕士学位，研究方向：房产测绘。