低碳经济对我国商业地产的影响

祁婧

摘 要：低碳经济的提出，主要目的在于抑制能源资源的消耗，并促进生态环境的良好构建。作为我国经济支柱产业之一，商业地产行业发展逐步渗透低碳经济理念。本文以低碳经济的阐述为切入点，深入探究我国商业地产发展受到低碳经济的有利、不利影响，在此基础上阐明商业地产行业的发展方向，以期具有参考价值。

关键词：低碳经济  影响  方向  商业地产

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2020）08（b）--02

工业化发展带动我国经济水平持续提升，目前我国能源消费与生产能力在全世界位居前列，随之产生的二氧化碳排放问题愈发严重。为践行环境友好型社会的构建，我国开始重视对低碳经济的发展与落实。而商业地产因其行业性质等因素影响，使得该产业碳排放量居高不下。对此，需强调商业地产中低碳经济理念的全面落实，以期在推动绿色生产、绿色消费的同时，带动商业地产经济的持续增长。

1  低碳經济阐述

1.1 内涵分析

所谓低碳是指经济立足于可持续发展角度，充分借助技术创新、产业升级、新能源开发、机制优化等手段进行高碳能源消耗的抑制，起到气体排放量降低，提升能力利用率的作用，并达到生态、社会、经济效益共同创造的目的。而要想充分践行低碳经济理念，一方面需做到对环保责任的明确与承担，致力于国家节能降耗目标与要求的达成。另一方面，则是重视对经济结构的重整，鼓励当前国家新兴工业的发展，加大对新能源的开发与普及力度，力求建设资源节约、环境友好的社会环境。针对低碳经济的具体落实，意味着以往的先粗放后集约、先污染后治理发展途径不再契合于社会发展，必须及时摒弃并落实环境保护与经济共同发展的现实途径[1]。

发展低碳经济并非空穴来风，是以可持续发展理念为依据，经济学、生态学等学科相关论证得出，可以在推动绿色化、现代化工业发展的同时，为子孙后代营造人与自然和谐发展的生存环境，谋求经济与生态共存的发展模式，实现对环境污染、能源浪费等问题的有效抑制与消除，避免环境能源问题成为限制我国经济发展的挚肘[2]。

1.2 我国产业地产融合低碳经济理念的意义

气体排放是造成全世界温室效应的罪魁祸首，而纵观我国社会发展，虽然经济实力持续提升，但气体排放问题愈发加剧。如何在遵循我国自然、经济发展规律的前提下，全面贯彻落实低碳经济理念，俨然成为我国社会发展重点关注问题。而商业地产作为我国支柱型经济产业，商业地产发展与我国经济发展的促进存在直接关联，而低碳经济在商业地产中的渗透，意味着我国商业地产行业将面临大幅度的优化与创新，可以在减少商业地产项目建设能源损耗的同时，发展绿色地产行业。对此，务必做到在商业地产项目中全面观察绿色环保理念，项目实施中强调以资源高效利用、资源节约为主线，以期减少商业地产行业发展造成的污染与能源浪费，推动绿色商业地产的持续化发展。另外，绿色地产项目的实施可以为民众营造绿色、舒适的环境氛围，提升人们的居住幸福感。因此，商业地产发展必须重视对低碳经济的全面贯彻，在带动地产经济持续发展的同时，促进我国节能减排工作的落实[3]。

2 低碳经济对商业地产经济的影响

2.1 不利影响

2.1.1 提高地产行业建设成本

受发展时间、技术等因素的制约，目前我国低碳技术应用尚不能与其他发达国家相比较，加之其他国家对我国的低碳技术转让存在较大限制，所以低碳经济落实无疑会提高地产行业整体成本。我国地产行业发展成本目前已经相对较高，若想落实低碳经济治理需加大对低碳技术研发的资金投入，意味着地产行业整体成本会呈现出居高不下的状态[4]。同时，要想抑制地产行业中高污染能源的应用，需利用新能源进行传统能源的取代。但是当前我国对太阳能、风能、地热能的开发与普及仍有待提升，所以当前新能源的应用会进一步增大成本投入。另外，地产市场中低碳产品尚未得到广泛的认同，仍有部分开发商会依据当地行情的分析确定开发产品的类型与种类。而小型开发企业虽然在单个低碳产品开发方面具备一定优势，但是缺乏足够的资金支撑，导致小型企业无法承受低碳产品开发带来的巨额成本。

2.1.2 提高地产房价

上文已提及，低碳地产项目开发涉及诸多低碳技术、低碳工艺的应用，其开发成本相对较大，并且低碳材料相较于普通材料造价更高。同时，土地的利用受到低碳经济的直接影响，而部分开发商为扩大项目利用，选择利用绿色建筑、土地利用低碳化的标语来标榜自己的产品，以此大幅度增高地产项目房价。另外，当前商业地产行业中低碳产品尚未得到普及与认同，所以大部分低碳产品的主要客户为高端消费人群，故大部分低碳建筑的品质和质量相对较高。如此人们会认为低碳建筑的房价非常高，这种连锁效应的发生导致地产项目的房价短时间内迅速提高。

2.1.3 抑制地产经济发展

据权威统计表明，现阶段中国碳排放总量中，商业地产行业占比超过30%，主要原因在于房地产项目的开发涉及大量煤炭、木材的应用。以往我国为推动地产行业发展，地产项目建设的能耗不断增大。截止到目前，我国地产行业能耗总量已经是欧洲国家的三倍以上，表明能源资源是推动地产行业发展的主要支撑。而在低碳经济理念下，地产行业发展需进行传统能源利用的抑制，意味着地产行业发展不再以能源的大量消耗为支撑，进而对地产行业发展造成阻碍和限制，最终限制地产经济的发展。

2.2 有利影响

2.2.1 有助于地产行业结构的优化

现阶段我国地产项目房价居高不下的原因除成本高外，发展商恶意炒房也是主要影响因素，部分发展商为赚取利益，会采用各种手段来炒高房价。而其中部分发展商甚至对地产项目一概不知，未正确认知优质建筑的具体标准，而造成此类问题的原因在于地产市场进入门槛过低，加之地产行业增速过猛，导致地产行业机构呈现不合理、不完善的状态，炒房价的现象让消费者对地产建筑望而止步，如何能在合适的价格内选择品质、位置相对较高的房子成为消费者的主要关注问题。而在低碳经济理念下，地产行业因相应政策与技术的落实，会进一步规范地产市场，并将地产项目成本控制在稳定水平。并且随着低碳经济的逐步落实，地产行业结构会持续得到优化。

2.2.2 推动地产行业的长久发展

地产行业发展过程中高机遇与高风险并存，我国地产行业繁荣发展的背后，隐藏着巨大的泡沫危机，倘若地产房价持续升高，而当房价升高至市场无法承接的时期，意味着我国将迎来金融危机。针对低碳经济的发展与落实，虽然其经济理念的长期发展尚未明确，并且涉及周期较长的投资周期，但是可以实现对地产行业房价走势的有效控制，通过相应制度手段的落实来抑制炒房行为，将开放商的目光全部集中在绿色高质量产品开发中，立足于长期发展角度，低碳经济的落实有助于推动地产行业的长久发展。

2.2.3 有助于推动地产行业的智能化、节能化发展

智能化与节能化依然成为我国地产行业发展主要趋势，但是因资本控制，目前我国房地产开发商的目光只集中于如何在最短周期内创造最大的经济效益，导致现阶段地产项目的开发仍无法有效落实建筑的智能化与节能化。而得益于低碳经济理念的渗透，低碳技术的应用会与市场资本充分结合，促使地产项目开发中针对智能化、节能技术的应用备受关注，通过不断开发与应用低碳、节能、智能技术，促使未来建筑市场朝着智能化、节能化方向不断迈进。

3 商业地产行业融合低碳经济的发展趋向

随着低碳经济的不断渗透，未来地产行业中新能源、新技术的应用更为广泛，传统的高污染能源终将被新能源取代。而要想达成此目的，我国必须重视对低碳技术研发与普及力度的加大，并结合对低碳经济理念发展现状的分析，构建并出台一系列关于低碳经济的法治政策，为新能源、新技术的应用提供支撑与依据。此外，需重视对低碳经济的广泛宣传，引导民众正确认知低碳建筑及其特点优势，进而为地产行业普及低碳产品供群众支撑。同时，我国政府部门需发挥领导作用，指引房地产开发企业正确认知低碳经济的发展，引导房地产开发企业立足于长远角度看待低碳经济的发展。

另外，国家需制定低碳创新战略，针对低碳经济的战略发展明确一系列细则，并全面落实低碳经济发展鼓励政策，加大对能源节约、碳排放信托基金、清洁能源等方面的资金投入，带动地产企业践行低碳经济的积极性。此外，应重视对户型的合理布局。部分开发商为增大项目经济效益的创造，选择合适建筑的实用性，将建设目光放在大面积客厅、大户型设计方面，以期项目经济效益的增大。此种现象不仅违背低碳经济的落实，更是造成土地资源浪费。同时，部分开发商为加快资金回笼，多选择以毛坯房的形式进行工程交付，而消费者需在购房后自掏腰包进行房屋装修，造成资源的大量消耗，无法满足低碳经济要求。因此，开发商需重视对建筑户型布局的合理规划，依据消费者住房需求的分析，设计出具备绿色、舒适、实用的房屋户型，并落实集设计、开发、装饰于一体的施工流程，实现对精品、绿色房屋建筑的打造。

4 结语

低碳经济理念在我国商业地产中的贯彻与落实十分必要，可以在进一步促進低碳经济理念的全行业落实，并推动绿色地产行业的发展。因此，需正视现阶段低碳经济理念的发展尚存的弊端与问题，落实科学对策措施来强化低碳经济的推进。

参考文献

张立鹏.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].城市建设理论研究（电子版），2015，5（28）.

高华.试论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].房地产导刊，2017（27）.

郭军聪.论述低碳经济对我国房地产经济的影响[J].经济师，2018（12）.

于伟铭.低碳经济对房地产经济的影响与发展[J].中国战略新兴产业，2017（20）.