以休闲文化为基础的度假村开发策略研究

边佳玉

【摘  要】在以休闲文化为基础的度假村获得巨大市场的背景下，通过分析其在开发过程中的优势、劣势、机遇、挑战，并结合其开发历程及主要成就，总结出其在开发过程中所存在的即产品之间差异化小、服务质量较差以及产品与环境融合较困难等问题。论文对以休闲文化为基础的度假村开发提出针对性与合理化的建议，即完善硬件设施以坚固发展基础、融合特色文化以突出差异化主题、丰富产品结构以提高服务化水平，从而提高度假村市场竞争力，进而实现可持续性发展。

【Abstract】In the context of a huge market for resorts based on leisure culture， by analyzing its advantages， disadvantages， opportunities and challenges in the development process， and combining with its development process and main achievements， this paper summarizes its problems existing in the development process， such as small differentiation between products， poor service quality and difficult integration between products and environment. This paper puts forward targeted and reasonable suggestions for resort development based on leisure culture， that is， to improve the hardware facilities to firmly develop the foundation， integrate characteristic culture to highlight the theme of differentiation， enrich the product structure to improve the level of service， so as to improve the competitiveness of resort market， and then achieve sustainable development.

【关键词】休闲文化;度假村;SWOT分析;开发策略

【Keywords】leisure culture; resort; SWOT analysis; development strategy

【中图分类号】F592.6                               【文献标志码】A                                   【文章编号】1673-1069（2020）11-0132-02

1 引言

在生活节奏越来越快的现代社会中，人们的生活水平和消费水平都得到极大改善，人们的消费观念及精神层面的需求正在提升。为休閑文化而诞生的第三产业，如旅游业、酒店业等更多以休闲娱乐为主要目的的产品，在迎合了人们需求的过程中，逐渐成为商业市场的主流。休闲度假村是集合餐饮、住宿、康体、娱乐等为一体，为人们提供了一个综合性、全面性的休闲区域。以休闲文化为基础的度假村，是在休闲文化飞速发展的背景下衍生出的旅游产品，旨在为人们提供娱乐休闲和轻松的生活体验[1]。

论文聚焦于以休闲文化为基础的度假村的开发，系统地总结分析了我国以休闲文化为基础的度假村的开发环境与开发现状，并根据所总结问题而提出针对性的对策建议。

2 我国以休闲文化为基础的度假村开发环境分析

2.1 发展优势

2.1.1 资源优势

中国蕴含丰富的旅游资源，为我国度假村产业的发展提供基础条件。度假村是为人们提供度假的一个区域，无论是历史、风景还是名人名居均可作为度假村的特色品牌。以近年来兴起的温泉度假村为例，天然的矿泉可以作为其经营的独特商标，并成为吸引游客持续光顾的旅游项目。

2.1.2 市场优势

中国人口众多，地域之间的交流愈加频繁，这为度假村提供了充足的客源市场。随着城市中竞争压力、人口压力、环境压力等加大，人们对于休闲放松的追求越来越强烈。相比于传统的酒店住宿业，以休闲文化为基础的度假村的市场有着更为广阔的发展前景。

2.1.3 经济优势

中国作为第三产业发展迅速的国家之一，为旅游度假村提供了扎实的市场基础。度假村在提供舒适便捷的服务的同时，原有的旅游基础设施更加现代化、简捷化、科技化。国家经济政策等的有力支持，为度假村行业的整体运营发展提供了有力保障。

2.2 发展劣势

2.2.1 选址要求高

度假村对于建设的条件要求较高。例如，应充分考虑是否可植入所需设施设备，是否具有较高的文化价值等。相比之下，普通类型的酒店整体占地面积小，更重视建筑构造与周边环境等基本要素[2]。

2.2.2 文化融合难

当地突出的文化特色是吸引外来游客的亮点之一，在文化与旅游广泛融合的时代背景下，度假村的文化融合是当地文化、特色文化与品牌文化等之间的协调融合。如果造成度假村的整体服务文化的无差异化，难以在激烈的竞争中获得发展机会。

2.2.3 环境影响大

以休闲文化为基础的度假村是以环境为依托建造的，生态环境随着季节的改变不断地变化，会导致度假村的营业状况出现明显的淡旺季之分，行业脆弱性和易受波动性明显。

2.3 发展机遇

2.3.1 市场需求增加

旅游者追求高质量生活时，度假村成为更多人的出行休闲游玩的选择。与此同时，随着生活节奏的不断加快，人们忙碌于高楼大厦、轿车地铁之间，而风景秀丽、山水环绕的度假村，成为休息时追求自然生态和身心放松的场所，未来的市场发展前景广阔。

2.3.2 文化发展创新

在文化不断交流融合的过程中，国内的旅游休闲产业不断地对产品进行规范和更新。风景文化在人际来往的过程中得到广泛传播，无论是现代的先进科技设备，还是当地传统的特色民俗和饮食文化，都成为度假村吸引顾客的亮点。

2.3.3 经济政策支持

度假村不仅是人们休闲娱乐的场所，也是发展商业经济的重要场所。近年来，为促进旅游产业的发展，国家及相关政府部门提供较多政策支持，为度假村行业的发展提供良好的外部条件，使其产生良好的经济效益，并加深各主体之间的沟通交流。

2.4 发展挑战

2.4.1 競争范围持续扩大

就度假村行业而言，竞争从基础设置扩大多个方面。例如，各度假村会存在基础设施相似，文化的形式和创意极易被模仿等现象，正如在温泉文化成为热点之后，很多没有自然条件的度假村会可以制造人工温泉。通过创新进而获得持续吸引力显得更为重要。

2.4.2 环境保护愈渐严厉

度假村的建立意味着对当地资源的开发，度假村中含有充分依赖自然生态环境的旅游产品，应当充分考虑保护与开发之间的协调。

2.4.3 顾客需求日益多元

文化融合市场的扩张与顾客需求的多样化相一致。不同文化背景的游客的旅游需求也各有不同。要求以休闲文化为基础的度假村在经营过程中，应当时刻关注市场动态并推陈出新，以此来注入度假村新的发展活力。

3 我国以休闲文化为基础的度假村开发现状

3.1 以休闲文化为基础的度假村的产生与发展

度假村的历史可以追溯至百年之前，最初的是专为帝王提供的度假享乐的山庄别墅，如耳熟能详的避暑山庄。现代型度假村出现于新中国成立之后，为了适应环境需求打造的具备医疗、食宿、娱乐等功能的疗养院。

3.2 问题与成因

3.2.1 产品同质化严重

在度假村开发中不能使创意产品专利化，导致产品设计等存在相互模仿等现象。度假村所处地理环境是独一无二的，但存在相似的如人工合成或打造的旅游设施等资源。若不能充分发挥自身的优势进行突破创新，将会在竞争中缺乏辨识度。

3.2.2 服务质量水平较低

度假村客源市场却主要依赖大中型城市，产品消费大部分处于中高档水平。但是因人员管理和选拔的台阶较低，存在服务质量、产品档次与顾客要求不相匹配。

3.2.3 环境开发不协调

由于度假村的盈利目的，管理者注重建设可供顾客消费的现代化设施，容易忽略对自然环境的开发，从而导致度假村人造景观偏多，无法展现出特色的文化风情。

4 针对以休闲文化为基础的度假村开发建议

4.1 完善硬件设施以坚固发展基础

无论是旅游产品单一的过去还是产品多样化的现在，硬件设施作为服务业的竞争基础都是非常关键的存在。

4.2 融合特色文化以突出差异化主题

文化国际化的交流使得文化多样而普及大众，在以休闲文化为基础的度假村产品市场的竞争中，突出文化特色是能够在竞争市场中，形成独一无二竞争优势的重要因素。

4.3 丰富产品结构以提高服务水平

提供不同档次的消费和产品结构，以满足大众的不同需求。在日常的经营管理过程中，应当严格管理人员服务水平的标准，使得服务与度假村的档次相符合。工作人员代表着整个度假村，无论是服务意识及创新意识，都需从内部着手进行培养和提升，才能真正达到在外部的体现。

5 结论

度假村是为了迎合市场需求变化而产生的一种受市场欢迎的行业，在当下的休闲消费市场和商业经济领域占有重要的部分，并为当地群众和经济发展带来巨大效益。度假村产品作为旅游和酒店相结合的综合性、全面性产品，在极大程度上满足了群众的休闲需求。论文阐述了以休闲文化为基础的度假村的相关概念，总结了其大致的发展的历程及成就，分析了度假村行业在发展中所处的环境优势、劣势和所面临的机遇、挑战，研究了度假村在开发过程中所存在的主要问题，并对度假村的开发和发展提出了相对应的策略建议。

【参考文献】

【1】马开良.旅游度假村建设选址考察要素探析[J].四川旅游学院学报，2016（2）：47-51.

【2】李明.浅谈国内旅游度假村的发展[J].民营科技，2015（7）：242.