荣获“文明城市”的昆山，凭什么获得置业者青睐？

知蓝

1984年，这是一个不寻常的年代，大上海旁边有个小昆山。昆山虽小，每年却能卖出几亿斤商品粮，“田多劳少，产量不高，贡献不小，分配蛮好。”是流传全县的口头禅。

借着改革开放的春风，无锡、江阴靠着下放人工，张家港、常熟靠着插队青年的机遇，乡镇企业突飞猛进。东邻上海，西依苏州的昆山也不甘落后，时任县长吴克铨，提出和上海“攀亲戚”，将昆山的地理优势、劳动力优、农产品开发潜力大，与上海优化组合，解决自身缺资金、缺技术、缺人才、缺经验的难题。

36年过去了，如今的昆山，连续16年位居全国百强县首位，全国首个GDP超4000亿元、财政收入超400亿元的县级市。目前落户昆山的高新技术企业已超千家，形成了光电、半导体、智能制造、小核酸及生物医药四大高端产业。今年11月20日，在全国精神文明建设表彰大会上，昆山以优异成绩荣获“第六届全国文明城市”称号。

这个含金量最高的城市综合性荣誉，承载了300万新老昆山人的美好愿望，标志着昆山的知名度、美誉度、文明程度以及城市竞争力再上新台阶，连续16年位居全国百强县榜首的昆山，又在厚重的城市名片上刻下新的注解。

昆山城心C位 打造“中央商務区+中央绿谷” 

时间回到2016年3月25日，上海市发布楼市新政，要求从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限，从2年调整为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。这对90后小丁而言是一个不小的打击，政策的变化意味着她需要再等上3年才有资格在上海买房。

“一方面希望尽快有个自己的家，不再租房，另一方面上海房价一直在涨，担心再过3年更买不起房了。”2016年中旬，小丁结束了“高铁+地铁”“地铁+拼车”的通勤方式，选择在昆山买下了属于自己的房子，开启了跨省通勤之路。城际间融合发展最关键的是交通因素。在小丁看来，选择昆山一是离上海近，房价相对便宜;二是交通比较发达，接驳便利。

地理位置上，西出上海第一个遇见的板块，就是昆山花桥。从昆山市中心接驳花桥很便利，花桥距离人民广场也仅有40公里。2013年10月16日，全国第一条跨省的地铁上海11号线通车，成为长三角区域交通一体化发展的成功样本。

从高铁角度讲，昆山也最有优势，相比较嘉兴、太仓的26分钟，昆山只需要17分钟。目前，昆山站、昆山南站每日累计到达上海、上海南、上海虹桥的班次有120多个。规划的地铁S1、S2、S3号线跨区域轨交，实现苏昆沪轨道对接。如今的昆山花桥，就像一块小尖角嵌入上海嘉定腹地，成为与上海人员交换最密集的沪外板块。

近年来，昆山市政府抓住发展契机，一直积极推动城市布局优化，寻求城市发展龙头区域。2018年，昆山官网发布了《昆山市商业网点布局规划（2018-2035）草案》。该草案规划构建“市级-副市级-片区级-镇级”四级城镇商业中心体系。

中骏璟峰云庭项目鸟瞰图。

根据昆山市国有建设用地使用权网上交易系统显示，昆地网[2020]挂字20号即中央商务区地块，将于2020年12月22日前确认成交。该地块挂牌之初就明确了具体开竣工时间，若以2021年为准，中央商务区或将于3年后，也就是2024年建成并投入运营。

根据出让规则，中央商务区商业建面将有约4万平方米，功能包括文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务等，同时还有约4.5万平方米的办公业态以及约3.5万平方米的服务型公寓，而且还需配建不少于三条公交线路的公交首末班站一处。同时在它的旁边还引入了非常高端的“中央绿谷”设计理念，力求打造一个全面蜕变的城中。

一座城市，最重要的是规划

城市发展的形态不是一日之功，正如贝聿铭所说，一座城市最重要的不是建筑，而是规划。强城心已成为昆山城市发展的首要目标。

近两年来，昆山以城市总体规划为统领，突出功能区统筹发展，规划建设青阳港滨水城市中心、杜克智谷小镇科创中心、昆山南站城市门户、朝阳路商业中心、亭林园传统文化集聚区等五大功能区和轨交S1线走廊等“五区一线”，最高标准建设各具特色、具有标志性的“城市客厅”，打造城市精致化发展样板区。

在十年的昆山主城复兴中，朝阳路的角色功能和价值在不断变化和重塑之中——它渐渐由一条外围交通干道转变成为城市内部的功能轴线。

朝阳路东段汛塘路南侧公共核心区，正是引入了“中央绿谷”的现代化设计理念的区域，公共核心区占地约200亩，开发总量约40万平方米的宽阔，功能上采取混合开发模式，结合架空廊桥、滨水建筑、休闲空间等设施，使整体的建筑和自然景观相互融合，多元化地营造公共空间的社区体验感。

城西的智谷小镇重科研价值、重商业环境，城南高铁圈重交通、重门户，亭林园发扬昆山的传统文化，青阳港聚齐“六大片区”，在所有优质资源聚拢的昆山中央商务区，未来势必有巨大的崛起与变化。在其中，中骏璟峰云庭就与中央商务区一路之隔，这里不仅能够享受最新规划的中央商务区及中央绿谷的高等级规划，还能享受“五区一线”的城市总体规划。

中骏璟峰云庭位于昆山市长江路与朝阳路交叉口（友谊公园旁），东面临近昆山主干道长江路，南面又是昆山交通大动脉中环高架，两条主干道都能贯穿整个昆山。同时项目北侧临近建设中S1线珠江路站，距离该盘约1.5公里，未来通车可连通苏州地铁3号线与上海地铁11号线。

优质的地段，便捷的交通，带来的生活配套也非常成熟。不仅有集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的大型商业综合体，在教育和医疗方面资源也十分丰富。据中骏璟峰云庭项目销售经理介绍，中骏璟峰云庭共由5幢33层的高层建筑组成，整个地块呈围合式布局设计，这样有利于项目的通透和采光，舒适度更高，同时围合式布局能够最大化呈现景观资源，视野开阔。

项目基于地块本身特点，将一轴一环一核两区四厅合理的布局，景观配套与人文配套相互搭配，力求创造人与自然和谐共生的场景。据悉，中骏璟峰云庭即将推出约110-160平方米精装产品，现样板房已正式开放，可提前预约参观。