房地产信息共享平台的优势及建设机制

摘要：以区块链在房地产信息平台建设中的运用为切入点，利用区块链在促進数据共享、优化业务流程、降低运营成本、提升协同效率、建设诚信体系等方面的优势，实现区块链技术与房地产信息平台建设的深度融合在理念、应用、管理、政策层面，以问题为导向，坚持理论与实践相结合的原则，探索区块链技术带来的房地产信息共享平台建设的有效解决方案。

关键词：区块链技术;房地产信息共享平台;机制;建设

中图分类号：TP319

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）10-0035-38

收稿日期：2020-07-10

1基于区块链技术的房产信息共享平台的优势

区块链技术是房地产信息共享平台建设的有效技术保障。区块链技术使房地产信息平台建设实现了网络信息一体化、数据收集动态化、房产信息可视化、信息交互数字化、监管智能化。

1.1房地产信息共享平台集聚“区块链+大数据+房地产”的功能优势

如何促进现代信息技术的发展，并将现代信息技术运用于经济社会发展的众多领域和方面，促使科学技术转化为现实的生产力，这是当前增强综合国力和国际竞争力的有效途径。2016年发布的《中国区块链技术和应用发展白皮书》提出区块链具有四大特征：分布式存储、多中心化协作共识、安全与保密性能优异、可靠的数据来源。利用区块链连接房地产消费者、房地产开发企业、金融机构及政府监管部门，通过搭建房地产信息共享平台，促进信息资源的优化整合，实现网络信息一体化，助推互联网、大数据、人工智能和实体经济的深度融合，实现网络信息一体化，打造房地产信息共享平台协同合作共赢的“智链”。

1.2区块链解决了房地产信息服务中存在的“信息孤岛”难题

在房地产信息服务中心，信息占有量的多与少，信息的真实度如何，信息传输的快与慢，无论是对于房地产经营者，还是对于消费者，都是极为重要的因素。区块链是一种按照时间顺序将数据区块依次连接形成数据链式的一种结构形式，区块链能够以密码学的方法保证数据块的不可篡改和不可伪造的分布式账本。区块链通过利用公钥和私钥这两种安全保障锁，使得信息的安全得到了根本保证，保密性功能强大;区块链技术的去中心化和集体维护公有账本这些优质特征，保证了区块链上的每一个参与方在地位上是平等的，信息流通实现了高效率、快捷奏、安全性强，能够有效地规避房地产信息服务中常常出现的“信息孤岛”问题。将区块链技术应用于房地产信息系统，使房地产信息平台各参与方地位平等，不存在行政壁垒的制约，有助于实现多部门多渠道数据优化整合，实现数据实时传递，信息传输顺畅，信息的优质性时效性得到保障。

1.3区块链为促进数据共享、建设诚信体系提供重要保障

区块链技术安全的链式数据结构，使得信息得到多方验证，能够提升数据的防篡改能力;区块链技术能够杜绝价值交换与转移巾存在的欺诈和寻租现象，减少违背市场竞争原则和侵害消费者权益的行为发生，有效防范黑中介、黑房东和黑租户，实现平台各单位各部门之间数据的融合应用与相互监督。区块链技术保存的交易记录可以做到永久、透明，可信任度非常高，并且能够在房地产信息共享平台上永久安全地存储房地产行业的各类执照、许可证、登记表、证明和记录等;为信息的存储、查询、认证提供了更为广阔的信息获取渠道，能够使得信息资源的可靠性、信息传递的快捷性、信息管理的高效性，在区块链技术的支撑下得以实现。区块链技术的共识机制能够促进信息共享，实现链上数据的公开透明，解决房地产信息透明度不高的问题;区块链技术的智能合约能够促进信息的共享和协同，解决房地产信息不对称、减信机制缺失等问题。区块链技术对于房地产信息共享平台诚信体系的构建发挥重要作用。

1.4区块链技术拓展房地产信息平台建设的路径和方法

区块链技术的特征使其能够在房地产业务流程中发挥重要作用。区块链技术能够在多个部门之间搭建可信的、可互相监督的数据通道，为使用者提供可靠的数据来源，并且数据永久可溯源;将区块链技术应用到住房租赁综合服务平台，打造“住房链”生态，利用区块链解决房地产信息系统管理中信息不对称的问题。区块链通过智能合约大大地优化交易流程，提高交易执行的效率，拓展“只跑一次”便民服务的新平台。区块链技术能够提高房地产行业数据信息的应用度，有利于房地产管理部门和企业提升管理水平和服务质量;区块链技术能够实现数据信息的安全传输与高效交换，有助于提升协同效率，降低不必要的交易成本，提高房地产信息共享平台的效用率。

2基于区块链技术的房地产信息共享平台建设存在的问题

当前房地产信息共享平台建设仍然存在着一定的问题。主要表现在大部分房地产行业的企业、事业单位的房地产信息共享平台功能较为单一和零散，还没有形成集众多优势于一体的共建共享平台。信息管理的分散性较强，信息使用范围较为狭窄，信息的真实度有待提高，信息共享平台监管不到位，运用现代信息技术的水平有待提升等等。

2.1房地产信息管理分散性较强

在房地产经的营活动中，常常遇到这样的问题：负责不同业务领域的房地产从业机构和部门掌握着各自业务的房地产信息和数据，消费者只能通过各类中介机构和经纪人获取信息，能够了解和掌握的数据信息极其有限，而更多真实准确的数据信息，消费者很难了解到。消费者常常是不仅花费了大量的时间，还很有可能耗费了过多的金钱。这种交易成本过高，交易流程复杂，住房交易耗时费力，业务办理效率低下，是房地产交易市场中常有的现象。存在这些问题的根本原因，主要在于房地产信息管理的规范化、系统化、制度化水平不高。信息不对称常常造成交易中流程过于繁琐，业务效率大大降低，甚至可能出现推高房价的现象发生，对于房地产行业的健康发展极为不利。

2.2信息平台共建共享协同性不强

当前，房地产管理部门和房地产企业的信息平台建设严重不足，使用效率较低，并且不同主體问的信息平台缺乏信息共享和信息互通，信息沟通渠道常常不畅通，合作共享的信息平台建设机制不完善。信息平台在共建共享上缺少统一的规范化建设的体制机制保障，在顶层设计、组织管理、协同合作等方面系统化制度化建设较弱。加之信息量受限，信息渠道不畅通，网络信息一体化建设滞后，信息化应用程度严重不足;房地产管理和交易的信息准确度不高，工作流程效率较为低下，网络平台信息化建设质量和水平亟待提高。

2.3信息共享平台诚信机制有待完善

房地产交易中最为重要的原则是诚信，要时刻恪守诚信为本，牢牢守住讲信用的底线。房地产交易中信息是重要的因素，无论是房地产企业，还是消费者，都是通过信息的占有量进行权衡交易中的利与弊，做出最终的选择或者决定。在没有统一的房地产信息共享平台共享互通信息的状况下，房地产市场中的各种信息透明度不是很高，这就使得房地产企业和个人很难掌握真实房源以及产权等信息，甚至没有办法来有效地辨别房源的真与假，品质的优与劣，是不是存在一房多售、重复抵押等类似的情况，这样就很容易造成房地产买与卖之间的纠纷，甚至坑骗消费者的现象发生，诚信危机问题日益凸显。房地产信息透明度不高，信息不对称，诚信机制缺失。

2.4信息共享平台建设的合力不足

房地产信息共享平台建设人才和技术缺乏，建设的保障机制不完善，这是当前平台建设合力不足最为主要的问题。政府始终在房地产信息服务中处于主导的地位，拥有大量的房地产信息资源，在房地产市场中是重要的参与者和管理者，但是由于政府的主导作用没有得到充分的发挥，使得房地产信息共享平台建设暴露出一系列问题。政府在利用和促进房地产信息资源开发上的优势未能很好地体现，优化整合信息资源不到位，对区块链技术研发的投入力度不够，在人才培养上扶持政策还需要加强等。房地产企业是信息共享平台建设的重要主体，对职业技能人才培养支持力度不够，信息技术研发投入资金的力度还需要加大，还存在着平台建设的技术应用标准体系不成熟、不健全等问题;房地产行业的从业人员整体素质不高，职业技术能力还需提升，业务精通不足，房地产信息共享平台建设的人才储备还需要加强。

3基于区块链技术的房地产信息共享平台建设机制的构建

房地产信息平台建设是集多元要素于一体的一个系统性工程，将区块链技术与房地产信息共享平台建设有机融合，发挥区块链在促进数据共享、建设诚信体系等方面的作用，从理念、应用、管理、政策层面，探索区块链技术推进房地产信息共享平台建设的新机制，助力房地产发展方式的转变。

3.1从理念层面，筑牢房地产信息共享平台的诚信价值体系

房地产信息共享平台建设，要坚持用户至上的服务宗旨，坚持诚信为本的服务理念，以诚信价值体系为核心植根铸魂。首先在思想认识上，要通过对“信息互联网”到“信任互联网”的理念转变，筑牢房地产信息共享平台诚信的价值体系。以诚信的价值观为引领，以制度建设为根本保障，坚持房地产信息共享平台建设的规范化制度化。通过运用区块链技术的可溯源、可追踪、可查找优势，积极构建基于区块链技术的分布式房屋租约管理系统模式，确保提供的数据记录是全面的、安全的、不可以篡改的，在房地产交易中提供诚信保障。通过“智链”服务，增强房地产信息运转的公开性和透明度明，努力提升智能管理服务的水平，拓展房地产信息共享平台信任协作的广度和深度。

3.2从应用层面，打造“区块链+房地产信息共享”平台，建立健全合作共享机制

建设基于区块链的房地产信息共享平台，利用区块链技术的优势，使得多个主体在房地产信息共享平台上通过“智能合约”，互联互通、协同合作，推进房地产信息共享平台合作共享机制的建设。“将区块链技术应用于房产信息全国联网系统中，能够较好地解决中心化数据库的系统性能花销大、性能不高、不易扩展、可用性不高等问题，消除各个房管部门的‘信息孤岛现象，满足群众在异地办理房产业务的需求”。“区块链+房地产信息共享”平台建设，能够打破时间和空间的局限，提高居民办理房地产相关业务的效率，减少房地产交易中的纠纷，有助于提高居民房产交易的满意度，提升居民租房和购房的体验感。通过发挥联动效应，推进房地产信息共享平台协同机制建设，提高房地产政务管理的水平和成效，提升房地产交易的质量和效率，为经济社会发展助力。

3.3从管理层面，打通“数据壁垒”，优化房地产信息共享平台协同机制

在房地产信息共享平台建设中，“数据壁垒”问题是需要破解的一道难题。基于区块链的房地产信息共享平台建设，能够解决传统房地产信息平台存在的“数据壁垒”“信息孤岛”等问题，促进房地产企业的业务流程规范化、交易高效化和服务高品质化，助推房地产行业的可持续发展。区块链技术通过分布式数据库打通部门间的“数据壁垒”，实现共建共享信息资源，提高房地产信息平台管理的智能化水平。随着区块链与金融资本、实体经济的深度融合，传统的房地产产业面临新的机遇和挑战。能否抓住机遇，并且能够有化“危”为“机”的应对策略，协同合作共赢的机制建设是保障。正如习近平总书记强调的：“要抓住区块链技术融合、功能拓展、产业细分的契机，发挥区块链在促进数据共享、优化业务流程、降低运营成本、提升协同效率、建设可信体系等方面的作用”。

3.4从政策层面，加大支持力度，完善房地产信息共享平台的保障机制

房地产信息共享平台建设，就是要通过集中统一所有信息于一体，为信息透明、信息管理系统高效快捷运转提供机制保障。建设基于区块链的房地产信息共享平台，有助于各级房地产管理部门的业务和数据的协同，房地产全行业的信息数据实现共享和互通，使得房源信息交易记录公开透明，强化对房地产市场的实时动态监管，有助于政府管理、监督、调控房地产市场的运行，推动各部门的管理能力与服务效果不断提升。管理部门能够掌握全面的信息，保证信息的可信度，提高信息更新速度，不断提升信息化服务的品质。政府要发挥主导作用，通过出台政策，给予人才与技术的支持，加大对区块链技术发展的资金投入和项目支持。通过拓宽人才培养通道，培养行业专门技能人才，打造房地产信息共享平台建设的人才队伍;通过加大资金投入，推进区块链连技术的研发，为房地产信息共享平台建没提供技术支持。

参考文献：

1.中国区块链技术和产业发展论坛编写组，中国区块链技术和应用发展白皮书.2016.10.18

2.王新建.区块链技术在房产信息全国联网中的应用.中国房地产.2019.02

作者简介：贾甜夏，浙江金融职业学院，讲师，硕士。

基金项目：浙江金融职业学院2019年度基本科研业务费一般项目——基于区块链的房地产信息共享平台建设机制研究（2019YB35）：浙江金融职业学院2019年教学改革常规项目——基于区块链技术的高职院校混合教学模式研究与实践（j9201908）。