新冠肺炎疫情对泉州市房地产开发企业影响调查简析

林晓蓉

摘 要：随着现代市场经济的发展，房地产行业面临着严峻的市场挑战。探究了新冠肺炎疫情背景下泉州市房地产开发企业复工复产情况，分析了泉州市房地产开发企业面临的困难，提出了相关建议，以供参考。

关键词：疫情;复工复产;影响;房地产;对策

文章编号：1004-7026（2020）20-0125-02         中国图书分类号：F124        文献标志码：A

为了解新冠肺炎疫情对泉州市房地产开发企业生产经营的影响及预判其后期走势，截至4月上旬，泉州市统计局落实国家统计局的统一部署，对全市675家房地产开发企业开展了关于当前企业生产经营情况的专项调查。627家企业参与了问卷调查，问卷回收率为92.9%。

1.1    超9成企业复工，超7成企业到岗率超过80%

随着泉州市5大专项行动和25条措施精准打通企业用工难、疫情防控难、交通物流难、供应链协同配套难、市场拓展难“五难”操作链的推广实施，企业复工复产操作链畅通，泉州市房地产开发企业复工、员工到岗有序推进。

一是超9成企业复工。在627家受访企业中，已开工企业有580家，占比为92.5%，计划4月开工的企业占2.4%，5月以后复工或暂无复工计划的企业占5.1%。二是已开工企业中超过7成的企业到岗率超过80%。其中，89.0%的企业员工到岗率超过50.0%，72.2%的企业员工到岗率超过80%，仅2.8%的企业员工到岗率不足30.0%，见图1、图2。

1.2    近4成企业达到正常营业水平的80%以上

当前，泉州市疫情防控形势良好，经济快速恢复，各级政府出台的政策效应逐步显现，为企业逐步恢复经营提供了良好条件。调查显示，从房地产开发企业恢复经营情况看，近4成已复工企业恢复到正常营业水平的80%以上，且达到正常水平80%～100%的企业占37.6%，达到正常水平50%～80%的企业占26.0%，达到正常水平30%～50%的企业占16.7%，达到正常水平30%以下的企业占19.7%，见图3。

1.3    近5成企业一季度销售量与营业收入同比持平或上升

一是从一季度房地产开发企业销售量与上年同期同比变动看，基本持平企业占比为45.4%，保持增长企业占2.1%，52.5%的受访企业一季度销售量同比下降。其中，下降超过50%的企业占比为16.0%，下降超过30%的企业占比为31.0%，下降低于10%的企业占比为7.5%。二是从一季度房地产开发企业营业收入与上年同期同比变动看，基本持平企业占比为42.9%，保持增长的占2.1%，55.0%的受访企业一季度营业收入同比下降。其中，下降超过50%的企业占比为17.1%，下降超过30%的企业占比为32.1%，下降低于10%的企业占比为8.1%，见图4。

2    新冠肺炎疫情下泉州市房地产开发企业面临的困难

2.1    已复工房地产开发企业经营信心不足

受疫情影响，大多数房地产开发企业的生产经营受到较大影响，企业经营信心受到重創。

一是45.5%的受访企业预计二季度营业收入同比下降，其中下降超过70%的企业占比为6.6%，下降超过50%的企业占比为12.3%，下降超过30%的企业占比为24.7%，下降低于10%的企业占比为8.3%，基本持平的企业占比为50.1%，保持增长的企业仅占4.4%。二是疫情发生以来，已有10.8%的企业实施了裁员，当前有9.0%的企业计划裁员，8成企业未裁员且不计划裁员，未裁员且计划保持现有用工规模的企业占77.7%，未裁员但计划扩大用工规模的企业占2.2%，已增加用工且超过5%的企业占0.3%。

2.2    房地产开发企业资金压力大

调查显示，经营成本上升、资金周转困难、租金税费压力大是企业复工复产面临的3大主要困难，也是企业资金压力大的主要原因，分别占被调查企业总数的54.7%、35.7%、27.8%。新冠肺炎疫情期间，复工复产企业应为员工配备口罩、温度计等用品，同时要做好工作场所的防护和集中消杀工作。为让老员工尽快返岗，部分企业出资包车接回外地员工并安排隔离食宿，一定程度上增加了企业的生产管理成本和用工成本。房地产企业，特别是高周转、高负债企业，除了要考虑经营成本和租金税费外，还要考虑银行贷款和到期债务。

2.3    不可抗力停工延期，未能按时交房

调查显示，材料采购受阻、仓储及物流配送不畅也是影响房地产企业复工复产的原因之一。由于疫情还未结束，房地产企业生产物资供应、物流运输各方面尚未恢复正常，开发项目建设工期将普遍延后。特别是上半年交付的项目，不能按期验收的概率较大，影响后续业主产证办理、入住入学等，容易引发大规模投诉和集体维权[1-2]。

3    新冠肺炎疫情下泉州市房地产开发企业的发展路径

3.1    通过促进商品房销售，提升房地产开发企业信心

一是建议房地产开发企业开展线上线下多渠道销售。例如参与线上云秒杀购房节，各楼盘推出“无理由退房”“老带新”“优惠捆绑”等促销手段;正荣宝嘉江滨府和建发珑璟湾等推出预付认购金，在规定时间内享受无理由退房退款服务;宝龙世家、融创江南府等推出老带新优惠折扣，购房加送家电等优惠。二是建议相关部门进一步优化审批服务流程。疫情期间在政策范围内特事特办，组织员工值班、加班，安排专人对接商品房资格核查申请审批，为房地产开发企业开通网上预约、网上申请等不需要见面的“绿色通道”[3-4]。调查显示，30.5%的企业希望简化相关行政审批。

3.2    通过金融、信贷支持等帮助企业度过资金难关

建议针对泉州市房地产企业的不同情况，建立差异化服务机制，对涉及疫情防控的信贷业务实行多部门联动，优化信贷政策，开辟绿色通道，降低融资成本，切实解决企业资金难题，助力企业渡过难关[5]。调查显示，57.4%的企业希望能减免或延纳税费、社保费等，30.5%的企业希望增加信贷资金支持，20.4%的企业希望部门提供援企稳岗补贴，15.5%的企业希望能减免或延迟偿还租金贷款等。

3.3    实行“一项目一专员”责任制，解决因不可抗力停工延期交房问题

一是建议相关部门详细统计2020年上半年泉州市交房项目和具体交房时间，实行“一项目一专员”负责制，实地巡查各项目施工进度，掌握具体停工时长和施工中存在的困难，根据每个项目的实际情况采取相应的措施。二是对于无法按时交房的项目，督促企业加快复工复产报批备案等工作，在争取尽快恢复工地建设的同时，加强对已购房业主的关怀，提前给业主寄送可能延迟交付的通知书，讲明现状、申明缘由，做好解释和延期交付的告知工作，争取得到业主的理解和支持。同时监督房地产企业延期的合理性，防止无故延期。三是对于通过加紧赶工可以如期交房的房地产企业，要加强实地监督管理，保证工程质量，避免因赶工出现质量问题[6]。

参考文献：

[1]麻红萍.新冠肺炎疫情对房地产行业影响及对策研究[J].湖北经济学院学报（人文社会科学版），2020（6）：23-24.

[2]马文静.疫情下房地产企业的破局之路[J].财富时代，2020（5）：93-94.

[3]孙喜.襄阳房地产行业按下“重启键”[J].中国建设信息化，2020（6）：44-45.

[4]杜雨润.新冠病毒疫情对我国经济的影响及对策分析[J].时代经贸，2020（23）：12-13.

[5]廖卫明.新冠肺炎疫情对房地产企业的影响及应对策略[J].上海房地，2020（3）：7-9.

[6]邹琳华.有效防控新冠肺炎疫情对住房市场的扰动[J].中国国情国力，2020（5）：23-25.