未来社区项目BIM技术应用前期策划要点解析

李 明，耿 蕾，王英博

（浙江江南工程管理股份有限公司，浙江 杭州 321000）

社区是社会的基本单元，是城市居民美好生活的重要基础。在全面建成小康社会之际，浙江省率先提出“未来社区”的理念。作为浙江省重要民生工程，未来社区自提出以来就备受关注，先后发布《关于开展浙江省未来社区建设试点申报工作的通知》（浙发改基综〔2019〕138号）、《浙江省未来社区建设试点工作方案》（浙政发〔2019〕8 号）等文件，标志着未来社区正式进入试点实施阶段。在试点申报的文件中，提出了人本化、生态化和数字化三维价值坐标，构建以九大场景创新为重点的集成系统。其中，在数字信息系统化建设中指出按照未来社区数字化要求，即构建现实与数字的孪生社区；还对实施单元提出BIM设计要求，即实现周期性更新CIM数据。显然，未来社区的BIM技术应用有别于其他项目的特殊之处。此外，在建设实施组织中，明确了全过程工程咨询+工程总承包（EPC）等新的建设模式。在此新模式下，全过程工程咨询方如何在未来社区项目中管理好BIM技术，是后续未来社区建设过程中的重要课题，而前期策划又是BIM应用成败的关键。鉴于目前BIM技术实施广泛，技术及管理较为成熟，文章主要介绍未来社区项目BIM技术应用前期策划中的特殊之处。

1 未来社区BIM技术组织结构模式

当前各类项目的BIM组织模式各异，从管理者角度主要分为以下三种形式：无管理者状态，即业主没有要求实施BIM，由实施单位自发实施；建设单位自行管理；由全过程工程咨询单位的BIM团队管理。从实施者角度主要分为以下三种形式：由设计与施工单位各自实施各阶段的BIM任务；由第三方BIM咨询单位实施；由EPC总承包单位实施。对于未来社区项目，需要搭建数字化建设管理平台，构建社区信息模型（CIM平台），实现规划、设计、建设全流程数字化，而建筑信息模型（BIM）是社区信息模型（CIM平台）的重要基础数据，在BIM策划与实施的过程中，均需要CIM服务商介入。因此，未来社区项目的组织结构除了传统的管理者与实施者，还有CIM服务商。

未来社区的BIM技术应用，采用全过程工程咨询方管理及协调、EPC总承包单位负责具体BIM技术实施、CIM服务商介入参与是较好的组织结构模式，如图1所示。该模式的具体优势如下：（1）EPC总承包单位负责BIM具体实施，有效避免了设计BIM与施工BIM模型不统一、设计阶段与施工阶段信息断层的问题，且管理归口唯一；（2）CIM服务商在BIM策划与实施阶段介入，这有利于数据格式统一、数据信息完整，BIM模型也能够顺利被导入CIM平台；（3）全过程工程咨询方策划、管理，符合BIM技术贯穿整个未来社区建设过程，且全过程工程咨询方驻场服务，实时收集项目各类信息，为BIM及CIM平台信息更新提供保障。

图1 未来社区BIM应用组织结构模式

2 未来社区BIM应用点的选择

BIM应用点的选择是全过程工程咨询方前期策划的重要内容，目前出版的各类BIM标准、导则等均对应用点有详细的描述。未来社区项目除了传统的应用点还有其特殊之处，例如未来建筑场景设计中要求聚焦空间集约开发创新，以构建“疏密有致”的空间布局形态和“宜居宜业”的社区环境质量为目标。因此，在设计阶段应用BIM技术，不仅需着眼于某一单体建筑，还需把控社区室外整体环境。在施工阶段，由于未来社区项目原则上以50～100hm2为规划单元，且地下空间开发要求高，施工场地及基坑极为庞大，施工工序复杂，故在施工BIM策划时应注意该特点。以下重点介绍在社区室外环境的设计阶段应用BIM技术。

（1）多层次复合绿化系统模拟。在未来建筑场景中，对垂直绿化提出约束性指标要求，需打造立体多层次复合绿化系统。根据BIM的可视化及部分软件的优势分析，模拟不同的绿化方案并对不用的绿化场景进行分析，达到辅助室外设计专业确定设计方案的目的。多层次复合绿化系统模拟如图2所示。

（2）社区整体日照分析。适宜的日照是宜居社区的关键因素，日照的缺乏及不受限制均会产生不舒适的居住环境。利用BIM技术，在前期设计阶段进行日照及光环境分析，优化验证设计方案，可提高小区舒适性，减少照明及空调能耗，如图3所示。

图2 多层次复合绿化系统模拟

图3 社区整体日照分析

（3）社区风环境分析及污染物扩散模拟。《民用建筑绿色设计规范》（JGJ/T229—2010）规定在建筑规划布局时，应营造良好的风环境，保证舒适的室外活动空间和室内良好的自然通风条件，减少气流对区域微环境和建筑本身的不利影响，宜在场地风环境的典型气象条件下进行模拟预测，以此来优化建筑布局[1]。对于未来社区项目，由于体量庞大、建筑单体众多且除住宅建筑，还有商业中心、公共中心、邻里中心、停车场等产生污染物的单体，利用BIM技术对社区风环境分析与污染物扩散模拟，有利于前期设计方案的优化，创造舒适健康的社区空气环境，如图4、图5所示。

图4 社区风环境分析

图5 污染物扩散模拟

3 未来社区BIM技术与CIM平台衔接

BIM模型及所带的信息是CIM平台的基础性数据，BIM技术的顺利实施、导入CIM平台并充分运用是未来社区数字信息系统建设的重要保证。为达到该目的，全过程工程咨询在前期策划中，需考虑如下因素：（1）实施阶段及工作界面划分。BIM技术实施一般分为设计阶段、施工阶段、运维阶段。BIM技术的运维主要依靠研发的各类平台，目前浙江省开发了专门服务全省未来社区试点项目的未来社区CIM平台。因此，建议在实施阶段策划中，由BIM实施单位完成BIM设计与施工工作，将竣工的BIM模型提交CIM服务商进行后期的运维工作，将工作界面划分在施工阶段的竣工模型处，由BIM实施单位负责竣工模型的准确性、与现场的一致性，CIM服务商负责协助BIM实施单位模型交付及后期的运营维护工作[2-3]。（2）对BIM模型的要求。BIM模型需要满足诸多的要求，才能保证BIM模型能够与CIM平台进行有效衔接，在策划阶段需尽早约定。首先，根据《浙江省建筑信息模型（BIM）应用统一标准》对BIM模型细度的要求，实施单位提交的竣工模型细度建议达到LOD400，不低于LOD350；其次，BIM模型导入CIM平台需避免构建的缺失及信息的失真，应充分了解CIM平台对BIM模型的要求，明确BIM模型的数据结构及BIM使用软件[4]。

4 结束语

未来社区项目的BIM技术应用是BIM技术应用的新领域、新课题。随着项目试点及后续的实施，BIM技术必将在未来社区数字信息系统建设中发挥更大的作用，而未来社区的新领域特别是CIM平台的实施，将促进BIM技术的进一步发展。作为全过程咨询方的BIM技术管理人员，只有充分理解未来社区与BIM技术的关系，才能更好地进行策划与管理工作。