我国房地产经济的可持续发展

张小宏

（重庆大易房地产开发有限公司，重庆 40015）

伴随着国内经济的稳步发展，房地产领域发展水准也在持续提升，这也为大众提供了更好的生活与工作条件，不过在如此的背景下，更需要充分认知到现阶段房地产行业所存在的问题，并且更有针对性地解决相关问题。因此需要对房地产行业展开整体化的解析，充分结合房地产发展的需求以及状况，运用有针对性举措维持房地产经济的平稳发展，进而让房地产行业可以为社会的发展提供更好的动力。

一、现阶段房地产经济可持续发展中存在的普遍性问题解析

（一）自然环境问题

国内绝大部分的房地产企业在开展工程开发阶段，往往更关注的是经济效益层面的问题，对工程建设场地的环境保护问题往往严重忽视，如此便引发了国内房地产行业整体经济发展的过程中，相关的区域环境也遭受到了极为显著的破坏。伴随着国内城市化建设的持续深入，相应的土地绿化面积也在持续减少，同时来自于土地资源较为稀缺的因素，国内诸多房地产企业往往都会因为增强经济效益而摒弃了绿色运作理念，尽管让用户的居住品质得到了显著化的提高，不过住房周边的自然环境也无法得到有效保障，进而对用户的身体健康也带来了很大程度上的威胁。

（二）经济管控目标不明晰

现阶段国内的房地产经济发展中存在着显著的目标不够明晰的问题，国内创建规划阶段匮乏较为长期的目标，并且在时效性方面也存在着显著问题。各个区域在创建有关房地产的发展政策阶段，为了更好达到行业运作的供求均衡，也需要充分探究房建的价格状况，规避价格不平稳的问题出现。不过往往政策的制定匮乏指向性，并且方案不科学，无法满足房地产行业的发展需求。同时，公租房建设可以更好提升居民日常居住条件，而棚改工作的全面开展可以管控房价，不过因为区域经济管控中匮乏明晰的规划，进而引发房价难以得到管控，这无疑极大影响着我国房地产经济的平稳发展。

（三）匮乏健全的金融基础体系

虽然国内房地产行业的发展周期相对较长，不过在管控机制环节依然存在着诸多的显著性问题，而其中信贷架构不科学是其中最为关键的问题。在国内经济的可持续发展中，房地产领域的资金筹集方式相对较为单一化，资源运作的核心来源是向银行等专业金融机构的借贷，这也在一定程度上极大影响着银行等金融借贷机构的资金运作安全。与此同时，住房公积金比例的提升、缴纳范围都会受到来自于宏观经济因素的制约，进而对运作方式产生影响。

二、国内房地产经济的可持续发展提升举措介绍

（一）增强对房价的科学管控

因为国内现阶段房地产行业的极速化发展，房价环节也会受到很大程度上的影响，因此想要充分保障房地产经济的可持续发展，则首先需要对房价展开科学的管控。例如区域政府主管部门可以依据本地区房地产行业的真实运作状况，创建出制约房价的有针对性政策，亦或者是对房地产积极运用合理化的经济调控，从而让房价得以有效控制。并且，有关的地方政府主管部门也需要对本区域房地产经济状况进行整年度的把控，也需要对本区域民众的经济实力展开深入且完全的解析，从而更好将房价管控在相对科学的范畴之中。最后，区域政府的相关主管部门还需要特别关注在专业市场持续变化过程中对房地产经济的调控，规避在开展调控工作中产生一些不必要的问题，从而更好保障房地产经济可以保持较为平稳的运作状态。

（二）创建科学的房地产开发规划

为了更好增进国内房地产领域的良性发展，更好实现房地产经济可持续发展的整体目标，则就需要创建科学的房地产开发规划，借助集约式的发展去推进本地区域经济水准的稳步提升。在科学运用本区域相关资源的基础上，需进一步深化资源，在增进房地产经济全面健康发展的同时，也要充分做好建设环境的生态防护工作。

（三）增强对全新技术的研发与运用

在我国房地产领域的发展过程中，全新的施工材料与技术的运用可以为本行业的污染问题能到充分的舒缓作用，全新的施工材料与技术的运用更为契合新时代的发展需求，从而让大众的生活品质得到全面提升，在房地产行业中需持续地对相关的施工技术开展革新，在开展工程运作阶段需要将全新的技术运用作为核心的管控内容，让技术运用可以全面发挥出其应有的价值，在如此的状况下对企业的能力展开整体的解析，充分融合实际状况对技术开展开发与运用，规避全新技术的运用对相关企业带来负面性的影响，进而更好为房地产行业带来更佳的帮助。

（四）创建完善的房地产金融体系

借助相关发达国家的运作发展的经验证明，拥有相对健全的金融体系可以对 房地产行业的可持续发展带来极为关键的推动作用。政府的相关主管需要持续化调控房地产的相关贷款机构，增进消费贷款的比重，创建住房抵押贷款的多级市场，更好实现抵押贷款的证券化，进而更好保障房地产运作的资源来源。

结束语

综上所述，在现阶段国内房地产经济正在处于极速化发展阶段，不过其高速的发展无疑也会滋生出多样化的问题，例如资源的严重损耗，以及工程建设模式不合理亦或者是在建设过程中无法保障绿色施工等，此些问题都会对国内房地产经济的可持续发展带来极大的影响，并且也会对我国经济的发展带来一定的影响，因此有关的企业需要充分关注此问题，第一时间进行有针对性的改善，从而真正意义上保障我国房地产行业经济的健康发展。