防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用

龙永焯

（广州市房屋开发建设有限公司，广东 广州 510030）

在社会经济发展进程中，我国房屋建筑工程施工技术应用范围不断扩大，获得了更大的发展空间。但是，房屋建筑市场的快速发展也带来了不同程度的弊端，因技术施工、材料应用等因素影响，部分房屋建筑在使用时极易出现不同程度的渗漏情况，严重影响房屋建筑质量，也埋下了较大的安全隐患。基于此，对房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用进行探究具有至关重要的意义。

1 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用背景

A房屋建筑项目为排屋38幢（1#～38#）及公共建设用房39#楼工程，采用框架结构，基础形式为钻孔灌注桩承台+预应力管桩基础，建设面积为28541.36m2，设计平均建筑高度为10.8m，设计使用年限为70年，抗震设防烈度及建筑耐火等级分别为7度、二级。建设工期为430d，工程造价为8564.201万元。A房屋建筑项目土建工程施工基本完成，交通运输较便捷，且现场临时设施平面合理，无多余垃圾杂物。

2 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用准备

2.1 材料准备

在A房屋建筑施工中应用防渗漏施工技术前，技术人员应从材质、性能两个方面入手，确定材料要求，根据要求订货。A房屋建筑施工中常用材料为JS防水涂料，其是一种双组分防水涂料，具有良好的防渗漏性能。除此之外，还需要准备φ10mm钢筋、φ6mm钢筋、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、SBS卷材、M15水泥砂浆等材料。在材料进入施工场地后，施工技术人员应与质量管控人员共同依据检验标准对材料表观质量、生产厂家质量证明及隔热条、中空玻璃、五金件保用年限进行检验，确定合格后可以依据设计施工图纸进行防水涂料拌和及门窗防渗漏施工用产品加工。在防水涂料拌和时，根据前期设计防水涂料配合比，利用搅拌器充分拌和至涂料内不含有团粒，一般拌和时间在300.0s左右。在使用JS防水涂料时，底层及下层涂料中水、液料、粉料重量配合比为3∶10∶12，面层及中层涂料中水、液料、粉料重量配合比为1∶10∶10。在产品加工完毕后，应开始抽样检查，保证每种产品检查数量在5件以上。在确定产品质量合格后，将工程保护胶带粘贴在门窗框表面，并利用非金属绳索捆绑吊装运输至现场。

2.2 人员组织

为保证A房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用质量，防渗漏施工应由专门的（具有上岗证书）施工团队负责。并在施工前对全部一线施工人员进行培训考核，在其考核合格后方可进入施工现场。除此之外，考虑到房屋建筑施工中防渗漏施工的特殊性，应保证整体施工环境温度在5.0℃以上、35.0℃以下，避免在雨雪或5级以上大风天气下施工。

2.3 工具准备

根据基层清理及防渗漏专项施工要求，在施工作业开展前，应提前准备钢丝刷、锤子、抹布、铲子、扫帚、凿子、滚子、刷子、刮板、水桶、拌料桶、搅拌器、称料桶、剪刀、台秤等工具。

3 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用过程

3.1 屋面防渗漏施工

在屋面防渗漏施工前，应对屋面结构板进行蓄水试验，A房屋建筑屋面结构板蓄水实验结果如表1所示。

表1 A房屋建筑屋面结构板蓄水试验结果

由表1结果可知，A房屋建筑屋面混凝土结构面无渗漏水情况，可以直接依据《屋面工程技术规范》（GB 50345—2012），采用JSA-101II型聚合物水泥防水涂料，进行涂刷施工。屋面防渗漏施工主要包括内配φ6mm钢筋网及φ10mm钢筋头的40mm厚C20细石混凝土找平层、85mm厚挤塑聚苯乙烯塑料板、3mm厚SBS卷材、1.5mm厚JS防水涂料、15mm厚M15水泥砂浆找平层五个部分。其中在3mm厚的SBS卷材、1.5mm厚的JS防水涂料（一道）施工阶段，应以四周、穿竖管位置为重点，从A房屋建筑完成面翻起250mm至收头位置，保证立墙面涂料整体上翻大于3300mm。一般在JS防水涂料涂刷施工阶段，深刷3～4遍即可成膜，随后在平立面、阴阳角、穿套管节点，进行300mm宽的增强处理。

在具体涂刷施工阶段，为保证涂刷均匀、厚度一致且防水层封闭，可以依据基层处理、JS防水涂料底层涂刷、细部附加层增强处理、JS防水涂料下层涂刷、中层涂料涂刷、面层涂料涂刷、保护层施工等顺序，进行有序施工。在基层清理时，应选择恰当工具，将基层清扫至无浮沉、杂物及明水；在底层防水材料涂刷时，应控制体层涂刷用量在0.30kg/m2左右，保证涂膜、基层黏结力；在细部附加处理时，应以阴阳角、管根等渗漏发生风险较大部件为重点，进行一层加强筋布设。即利用刮板均匀涂刷一层JS防水涂料（宽300mm），第一时间粘贴加筋布，利用油漆刷摊铺压平整；在下层、中层及面层防水涂料施工时，可以根据底层施工方式，均匀涂刷；在保护层施工时，应利用防水堵漏宝封堵后进行保护水泥砂浆（水泥砂浆比为1∶3）抹面，并在四周利用SBS卷材封闭。或者在土建时预留凹槽，粘贴250mm宽双面SBS卷材保护层，并利用20mm聚氨酯密封胶嵌实。

3.2 外墙防渗漏施工

首先，房屋建筑中外墙防渗漏施工至关重要，其直接影响室内防渗漏情况，因此，A房屋建筑防渗漏施工人员应进行结构件漏洞封堵。即在全部外墙混凝土构件拆模后，利用压浆处理或防水砂浆补平手段，对全部蜂窝、麻面、外墙构件螺杆洞、孔洞进行修补。其中对于外墙构件螺杆洞，需要沿孔洞轴线进行直径×深度（5.0cm×3.0cm）凹槽凿设，随后利用堵漏王，对凹槽进行处理。

其次，结构件漏洞封堵后，需进行砌体施工，在外墙结构件漏洞处理完毕后，施工技术人员可以将楼层建筑垃圾、墙角浮浆、混凝土漏浆全部清理干净，在各轴线强定位线弹出后，从顶层向下进行通线挂设，促使外墙墙体均在一个垂直面上。随后以卫生间墙体底部为重点，设置与主体结构一次性浇筑、垂直度在5mm以下的混凝土翻边，高度为200mm。在砌筑24h后，可以对墙面进行浇水养护，并对内外墙面进行修补。

最后，A房屋建筑防渗漏施工人员可以在外墙外架底层清扫的基础上，进行抹灰定点施工。抹灰定点施工结束后，在镀锌钢丝网挂设的基础上，于全部管道位置、配电箱后背、砖砼交接面进行500mm网格布挂设。提前一天将外墙外面、砌体内侧全部浇湿，通过分层抹灰的方式，进行外墙防水砂浆均匀涂抹。

3.3 室内防渗漏施工

A房屋建筑施工中室内防渗漏施工重点为阳台、卫生间及设备平台，依据《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298—2013），可以根据从下至上的施工顺序，逐次开展钢筋混凝土现浇、30mm厚C20细石砼施工、JS防水涂料四周上翻300mm及表面均匀撒水泥砂浆（水泥砂浆比为1∶2.5）压光施工，并在撒水泥砂子过程中进行抹光作业。以空调设备平台防渗漏施工为例，A房屋建筑防渗漏施工人员可以根据空调板结构，用水泥砂浆进行找坡、找平作业，并在找平位置依次涂刷30mm厚C20细石砼及1.5mm厚JS防水涂料。随后利用20mm厚的水泥砂浆（水泥砂浆比为1∶2.5），对室内空调板结构进行压光处理。在这个基础上，以空调板边缘下口为滴水线施工位置，调整空调板防渗漏面排水坡度为1.0%，指向地漏。

3.4 门窗防渗漏施工

首先，在外墙保温、室内抹灰施工前，施工技术人员可以根据施工计划，将安装门窗框运输至指定位置，在组装好的门窗框内，将固定片镶入，保证固定片间距离在600mm以下，固定片距离中横框、门窗角180mm左右。随后根据设计图纸，将门窗框装入洞口，并调整门框垂直度、水平度、直角度，促使上下框中心与洞口中心对齐。

其次，在门窗框安装完且外墙保温施工完后，外墙防渗漏施工前，可以根据设计图纸要求，依据准备→检查验收→门窗扇按层摆放→安装调整→固定→检验的流程，进行门窗扇安装，保证门窗框与门窗扇间隙均匀，搭接宽度控制在±1.0mm。随后调整合页，在合页调整至玻璃两侧预留间隙一致后，利用玻璃垫块塞紧玻璃上下端，保证玻璃与镶嵌槽间隙一定。

最后，在保温面层、外墙涂料施工前，利用压缩空气，对门窗框周边预留槽内全部垃圾清除干净后向槽内打发泡剂并促使其溢出槽口，清理溢出发泡剂后促使其沿主框周边形成凹槽。在凹槽形成后正确塞入海绵棒并打胶，将基面杂物、表面程度及门框竹筐保护胶带清理干净。

4 结束语

综上所述，房屋建筑中防渗漏施工技术的应用是一项系统作业，具有复杂性、动态性及效果不确定性，对整个房屋建筑质量、感官形象具有较大的影响。因此，房屋建筑施工技术人员应加强对防渗漏施工技术应用的重视，恰当应用屋面防渗漏、外墙防渗漏、门窗防渗漏及室内防渗漏技术，严格把控材料及设备质量，构建精密的防渗漏细部处理机制，从各个方面入手解决防渗漏施工风险隐患，保证房屋建筑施工安全质量。