企业财务报表分析中的问题及对策

2020-11-28叶萌凌

大众投资指南 2020年18期

叶萌凌

（齐齐哈尔工程学院，黑龙江齐齐哈尔 161000）

一、财务报表的简介

财务报表是一份报告，反映一段时间内企业或预算单位的资金和利润状况。我国的财务报表由一个单一的会计制度管理，要求企业定期报告。目前，在本报告所述期间结束时，国有工业企业应相应地编制资产负债表。信托基金和信托基金、建筑贷款和特别贷款等财务报表以及利润表等损益表，产品销售利润表、国有企业资产负债表、支出报告等。

二、企业财务报表分析

基于企业战略，通过对企业的财务报表的综合分析和评价，我们可以得出以下结论：

（一）盈利能力不足

从公司的营业额、核心利润率和净资产、营业利润率等指标来看，公司的盈利能力和质量并不理想，与业内其他首创房地产公司相比仍有较大差距。房地产企业一直注重收入的高增长和成本控制，但近年来对分配成本和财务支出的研究却比较缺乏，由于管理和控制不力，利润数据不如收入令人鼓舞。因此，房地产企业在追求营业收入的高增长的同时，也需要不断控制成本和成本，以实现业绩增长，而不是实现简单的规模增长。

（二）偿债能力需要改善

就流动率、速度和短期企业支付能力的现金比率等指标而言，此外，在长期支付能力指标下的资产、负债和负债指标，需要提高企业的能力，（a）在不动产资本密集型部门进行短期债务清偿，特别是在现金储备方面；2.要求企业在继续营业时增加现金流动。而不是大规模的外部融资，以获得大量的财政承诺，否则，将导致高交易和金融风险的结合，而不会促进企业的可持续发展。

（三）运营效率需要提高

房地产企业的建设和经营周期是特殊的。从创造土地到开发建设，再到开发建设，需要三年时间操作中与其他房地产公司相比，运营效率有待提高，资金有待盘活，加快项目的开发建设，以加速销售收入和经营性现金流的流入，并保持真实的现金流，以进行资本流动和利用，以充分满足公司的竞争力。

三、企业财务报表运营的建议

企业地产集团作为房地产行业的市场领导者，我们需要结合内外部环境提供战略分析、规划、制定和实施这个战略的制定非常重要，实施过程也很复杂这很重要。房地产业特别容易受到国家政策和经济环境的影响，因此在实施过程中必须及时灵活地调整战略。

（一）制定一套适用性强的物业会计实施规范

目前，企业和小型企业的会计准则是两项主要标准，在实际工作中，确定企业具体的会计账户取决于会计专业的经验。专业判断，从公司的业务需求。对于财产公司，缺乏经验，可以在过去使用，和在现行会计准则方面缺乏具体指导，这就要求有关部门编写一份实用的会计手册。在理解、分析和确保公司业务的基础上适用于公司的会计准则，“在建设会计系统的过程中，比较公司的账簿和会计记录。”

（二）拓宽公司的融资渠道

融资应始终是公司财务工作的重要组成部分。要千方百计开辟新渠道、新方式，满足牌照公司和投资的需要。从特定类型的融资，在未来某个时间，仍然是最重要的融资类型：房地产。如何做好内部融资是解决企业融资难的关键。企业应从提高自身管理水平、提高公司盈利能力入手。只有通过良好的发展动力，原有投资者才能增加投资，吸引新的投资者投资仅限投资企业盈利能力良好的，可以产生足够的留存利润；进入公司投资。因此，企业的盈利能力是内部融资良性循环的关键，公司在同时做好内部资金筹措工作，应积极应对可能的外部的融资渠道；银行信贷是企业选择的外部融资渠道之一如果你一个实体如果首先依靠自身良好的经营状况，希望获得更多的银行信贷；提高盈利能力和经营风险第二个公司要坚守信用，在业主和同行业企业之间建立良好的信誉，按照规定开展银行存贷款活动，逐步建立良好银行合作关系。

（三）拓展与开发新的投资项目

鉴于社区事业得到了良好的服务，它应努力：探索新的经营方式和新的投资项目找到那个企业要在根据自己的服务项目，通过和其他部门的合作，扩大服务领域，实现互利共赢。

（四）提高公司的人员素质

建设应一直是公司发展的第一重点，提升员工的综合素质是改善公司治理的先决条件之一。公司的财务管理不仅是公司的内部事务，而且也是公司的管理。财务管理活动为企业的管理筹集资金在培训金融人员的过程中，首先必须严格限制会计人员的准入，坚决拒绝任何形式的歧视。没有会计技能的人，在金融部门，必须改善对会计师的思想和道德进行教育注重学习和发展会计职业道德能力，使公司的金融部门成为知识型和专业型的。鼓励金融工作者继续进行会计教育和培训，对自己的知识和能力加以提升。