房地产经济对中国国民经济增长的作用分析

苗成森

（淄博众和物业管理有限公司，山东 淄博 255000）

我国的房地产经济主要包括三个方面：房地产行业开发投资、房地产行业生产和房地产行业消费。房地产行业的开发与投资是指：由房地产开发企业对建筑物、建筑的配套设施和土地实行统一规划开发，同时对所需土地进行优化配置。根据经济发展的一般性规律来看，都是按照投资、生产和消费的顺序进行。因此，房地产行业的投资开发可以说是整个房地产经济发展的开始。房地产经济的生产主要包括一系列的房地产生产行为，例如：房地产开发和经营管理、房地产中介的活动以及物业管理等。房地产行业的消费主要是建筑居民购房和其他相关的消费行为。

一、房地产经济发展的现状

（一）恶意抬高房价，谋求丰厚林润

房地产是我国国家不动产的重要组成部分之一。一部分房地产商以为投资不动产是有利可图的，而且利润丰厚，风险较小[1]。因此，大量的资本都涌入到不动产领域，尤其在居民的住宅小区建设领域，因为人们的生活离不开稳定的栖身之所，直接关乎基础民生问题。房地产的投资商针对居民房价恶意抬高，以此获得丰厚利润。但由于房价与居民的收入水平相差太大，导致国内买房难的问题层出不穷，尤其在一些一线城市房价高得离谱。参考日本80年代昭和年间的经济发展，房地产泡沫不断涨大，最终破灭时，将使一个国家的经济陷入几十年停滞的状态。

（二）缺乏监管力度，发展模式混乱

国内房地产行业的发展比较混乱，国家队房地产行业的发展缺乏有效监督和法律保障，房地产行业的发展模式存在巨大安全隐患。比如，市场上存在大量的投机行为，钻政策空子导致信贷扩张严重不利房地产经纪的发展。

二、房地产经济对中国国民经济增长的作用

（一）房地产项目开发投资的作用

房地产作为国民经济中最基础的行业，具备产业链极长的特点，几乎贯穿整个国民经济。房地产行业的发展能够有效带动相关产业，进而促进国民经济对增长。

（二）优化城市的经济结构

城市经济是城市内各类生产经营活动经济的总和，是一个城市发展情况的重要衡量标准之一，城市发展的聚集效益，与城市房地产发展所提供的基础设施存在密切的联系。因此，在生产实践的过程中，提升房地产行业的发展水平，就能够直接促进城市的发展，完善基础设施建设，形成整体流通体系，吸引更多的人才加入城市建设事业中，推动城市向着现代化发展。

（三）促进中国国民经济发展

房地产行业是我国的支柱性产业之一，在国民整体经济收入中处于基础地位，对国民的经济发展起到积极促进作用。房地产行业的发展，直接关系到国民经济对发展以及国民经济的稳定。保持房地产行业健康稳定发展，有利于国民经济的稳定增长。

三、房地产推动国民经济增长的办法

（一）政府的宏观调控

中国的市场经济要与国家的社会主义制度相匹配，这直接决定着要实现经济的长期稳定增长，就必须依靠政府的宏观政策调整。因此，房地产行业要想最大程度发挥自身对国民经济增长的推动作用，就必须依托政府有关部门的经济宏观调控政策。既要保证能够有效打击投机行为、扼制房地产泡沫，还要建立科学、合理和完整的房地产市场。根据当地居民的真实购买力和基础生活条件，当地政府需构建一个全面的租房、住房管理系统，将国民的生活福祉作为政府工作核心，[2]科学制定有效的调控手段和调控方案。

（二）金融政策的完善

在我国当前的房地产行业的发展中，金融政策对房地产经纪发展的质量有积极的影响，其中以银行信贷对房地产经济发展的影响最为重要。根据经济市场情况和国民真实民生发展水平制定合理的金融政策，保证金融政策对房地产行业的积极促进作用。以日本20世纪八十年代的社会发展为借鉴，尤其是昭和经济政策和广岛协议对日本社会的影响需要国家引以为戒。

（三）合理控制房价

参考发达国家的发展历史，尤其是日本二战后的房地产经济发展和德国当前的房地产运营情况。房价的设置是以人民的真实生活水平为基础的，房子是用来住而不是用来炒的。政府部门要将宏观政策作为切入点，实现对房价的合理调控。相关部门要加大执法力度，消除房地产行业的潜在危机和不良经营运作情况。

（四）加强风险防范

房地产行业对资金的需求量极大，而且密集型很强。一旦企业出现资金问题，将会直接影响到行业的整体发展。为了能够有效避免资金问题给整个行业带来的风险，需要加强行业结构优化工作，拓宽融资渠道，保障项目运作资金的充足。对于房地产的投资，政府需要从宏观政策调整方面着手，限制高端房屋的投资额度，增加中低端房屋的投资，以差别化银行信贷和税收等政策对房地产投机行为予以有效遏制[3]。

四、结束语

当前，全球范围内最有效促进国民经济发展的关键在于房地产行业的发展。主要由于房地产行业和其他行业的联结程度较高，并且房地产行业也是最基础的行业。我国国民经济快速发展的主要推力来自房地产行业。除此之外，房地产行业的快速发展能拉动国民消费，进一步提升我国消费者的消费水平。虽然房地产行业的发展对国民经济有着诸多好处，但房地产行业依然需要政府的科学合理的宏观调控，保证我国的房地产行业保持健康的、可持续的发展。