科技企业孵化器收入分析

李婷婷

（乌鲁木齐高新区（新市区）创业服务中心，新疆 乌鲁木齐 830000）

科技企业孵化器（含众创空间等，以下简称孵化器）是以促进科技成果转化，培育科技企业和企业家精神为宗旨，提供物理空间、共享设施和专业化服务的科技创业服务机构，其主要功能是围绕科技企业的成长需求，集聚各类要素资源，推动科技型创新创业，企业通过入驻科技企业孵化器可以降低创业成本，提高创业存活率，科技企业孵化器亦可以促进企业成长，以创业带动就业，激发全社会创新创业活力。目前孵化器提供的服务主要有创业场地、共享设施、技术服务、咨询服务、投资融资、创业辅导、资源对接等服务，并获得相应收入。

一、租金收入

（一）房租收入

办公场地是每一家企业存在和发展的基础。孵化器的发展离不开孵化空间场地的支撑，并在一定程度上受孵化空间的制约。中国的孵化场地总面积从1987年的首家孵化器的650m2发展到2019年，我国科技企业孵化器（不含众创空间）的孵化场地总面积已达到12927.9万平方米。孵化器向在孵企业提供生产和办公的场地，通过为企业提供办公场所而获得的租金收入是目前孵化器的主要收入来源，也是孵化器所面临的基本竞争。孵化器通常保持与周边价格持平或者略低的房屋出租价格，如果孵化器只依赖房租收入这一资金来源，这样的孵化器很难发展壮大。

（二）设备租赁

相比综合性的孵化器，现在还有一部分专业孵化器提供更有针对性的、更专业的创业设施、更为专业的技术服务。以生物医药专业孵化器为例，专业孵化器有能力整合生物医药专业技术领先的研究院所共同建立公共技术服务平台，为在孵企业提供技术服务，并可提供大型生物医药检验检测设备的出租出借服务。

二、服务收入

（一）物业服务收入

孵化器物业服务收入包括但不限于水费、电费、暖费等代收代缴收入，物业服务收入、电梯内及楼体广告收入和停车场收费。

（二）代理服务收入

代理服务包括企业注册代理、税务登记、财务代理、专利及商标代理、资产评估、年度审计、法律咨询、科技型中小企业及高新技术企业资格认证、成果鉴定和基金申报等。

（三）行政服务收入

行政服务（如会议室、咖啡屋、文印、电脑维护等）与每个企业的生产经营联系密切，孵化器通过提供共享的行政服务，可以充分利用园区规模，放大经济效益，同时帮助在孵企业节约成本。

（四）管理咨询服务收入

管理咨询服务则是为了帮助在孵企业提高管理水平，孵化器内部要培育或者引进高水平的专业咨询服务团队，通过制订商业计划或战略、建立和完善企业管理制度、协助企业开展市场分析、人才招聘和培训等管理服务，并收取一定的费用。

三、投资收益

新成立的企业往往会有资金方面的需求，而且对市面上的融资渠道了解较少，迫切需要孵化器给予投融资方面的服务。孵化器投资在孵企业的资金一般是政府的扶持基金和孵化器正常运作的积累资金。企业化运作的孵化器可以配套孵化资金或天使基金，对发展预期较好的项目进行早期投资。目前很多企业化运作的孵化器，都已将其收入的主要来源定位于投资收益。尽管通过对在孵企业投资来获得收益，投资周期较长，风险较大，但如果投资成功，收益很可观。

四、政府补贴

（一）运营成本补贴

孵化器往往结合当地政府产业布局，政策性引导和培育科技型企业，支持当地经济发展和产业结构调整，因此地方政府通常会对孵化器的建设提供政策支持和资金补贴，例如各类公共服务补贴资金、中小企业发展专项资金或技术平台补助等，这些资金对孵化器的自身建设和发展而言，可谓是雪中送炭、锦上添花。

（二）税收优惠

国家对孵化器更是从税收上进行补贴，截至目前，财政部、国家税务总局对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对符合条件的孵化器向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征增值税。

五、结束语

孵化器的收入形式受限于孵化器的投资主体。一般来说政府投资建设运营的孵化器，尤其是事业单位性质的孵化器，其收入多是传统的房租、物业、政府补贴收入等，而企业化运作的孵化器收入来源更为多样化，发展速度更快。随着风险投资的发展，孵化器与风投结合势必成为孵化器未来的发展趋势。孵化器掌握着每一家在孵企业的第一手发展资料，了解其发展瓶颈，通过一对一的孵化服务，能够尽可能地减少信息的不对称，有效降低投资的风险，同时还可以提高毕业企业数量，提高企业孵化率。风险投资把孵化器的发展与在孵企业的发展联系在了一起，未来会有更多的孵化器参与在孵企业及项目的风险投资，投资收益也会逐渐替代传功房租、物业收入成为孵化器的重要收入来源。