屋面防水工程维修处理

董更兰

（山西一建集团有限公司，山西 太原 030000）

1 查找渗漏部位

房屋维修中能否解决好屋面漏水、渗漏，最重要的一个环节不是修补防水而是找出漏水原因和部位，能查找出部位和原因，维修就变得的简单多了。目前房屋屋面防水大多是SBS 卷材，采用点粘法施工，一旦进水，水会顺着下部乱窜，然后会在砼较薄弱的地方下渗，造成漏水点难找。首先必须到住户房内实地查看，一是看清漏水具体部位，复杂部位可尺量距外墙距离方便上屋顶后能查找到准确部位；第二要细心观察所漏水部位四周情况，查看管道或排气管道布置位置及数量，以方便排查有无顶层住户私自破坏原有管道，这种情况曾多次发生在顶层。其次室内查看清楚后，到屋面查找具体漏水原因，根据室内漏水位置或所量尺寸找出相应漏水位置，调研相应位置的细部构造和现实情况，再根据具体情况采取针对性的维修方案。

2 渗漏水原因分析

屋面漏水和渗水除了防水材料老化、女儿墙抹灰脱落、屋面年久失修外，究其漏水根本主要原因是细部做法不到位造成的，主要漏水原因主要有以下几种情况：

1） 所漏部位卷材开裂，老化。2） 屋面排气孔人为破坏，一是屋面上排气孔位置设计不合理，设计在了门口经常出入的地方特别是上人屋面，人为踢断了排气孔，二是排气孔老化断裂造成的，致使排气孔朝天直管或从跟部直接断掉成为屋面进水通道。3） 女儿墙未做凹槽直接铺贴在立面部位收头，防水层收头开裂；女儿墙及抹灰开裂，雨水通过裂缝渗透到女儿墙根部，导致室内渗水。4） 顶部广告牌及其它固定件较多，穿透防水层后未在根部进行防水处理，成为渗水通道。5） 出屋面管道、烟道、通风道等接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致渗漏。

3 维修方法

通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的主要原因基本都是细部节点没进行很好的设计、施工工艺粗糙原因造成的，针对不同的漏水原因其维修方案也会不同，针对以上情况采用对应的维修方案：

1） 要根据卷材开裂情况，给予不同的处理。如果漏水部位只是局部开裂，那就局部维修，在开裂部位粘贴新的卷材。如是大面积开裂老化，就要铲除原屋面所有卷材，铲除时应尽量保证基层抹灰层的完整性，以备铺贴。卷材铲除完要仔细检查基层，基层是否起皮、起砂、酥松，如基层不行，一定要重新处理基层，待基层干燥后再铺贴，同时大面积铲除时如果女儿墙泛水处抹灰有开裂脱落等情况，一定将女儿墙处基层也铲除。

2） 屋面排气孔人为破坏，上面弯头破坏成朝天直管或从跟部直接断掉成为屋面进水通道。排气孔弯头断掉容易发现，修补好弯头就行了。如从排气孔跟部断掉，将内部杂物清理干净，用掺加了防水剂的半干硬性灰填捣实，外面再铺贴好防水。

3） 女儿墙如果只是防水层收头开裂，可只修理收头，用带垫片的钉子钉牢或金属压条钉牢，然后用密封材料封固。如果收头处下的基层抹灰脱落、开裂，那就将基层铲除，切出防水凹槽，抹灰干透后直接将卷材铺贴至凹槽，用压条或带垫片的钉子固定，最大钉距不大于900，然后用密封材料将凹槽处密封，凹槽上部的墙体也抹水泥砂浆层做防水处理。

4） 顶部广告牌及其它固定件造成的屋面渗漏，均是后期安装施工时未重视防水原因引起的，广告牌架子等固定时直接穿透防水层后未在根部进行防水处理，成为渗水通道。这种情况也因屋面种类不同分两种，如果是不上人屋面卷材外露，架子直接固定在了防水卷材上，修理时将固定跟部的地方先用柔性密封材料封堵，然后用卷材局部铺贴二层，收头收严就可。如果是上人屋面架子固定通过屋面保护层并且穿透下面防水层，这种情况引起的漏水除了按第一种情况修理上面外，还有可能因固定螺栓与防水层的缝隙引起渗漏，螺栓外面虽然修理好了，但因上人屋面保护层的裂缝，水会通过裂缝渗透到防水层上面，再通过螺栓与防水层之间的缝隙再渗透下下去，这种情况就要先修理螺栓与防水层间的缝隙，破除螺栓四周砼先用柔性密封膏封堵，或不破除砼拔出螺栓，用硅硐结构胶重新栽螺栓，柔性密封膏封堵。

5） 出屋面管道、烟道、通风道等接触部位，修理时加铺一层防水，收头用管箍箍紧，并用密封材料封严。烟道、风道上面盖板抹灰要有1-2%坡度，盖板下做好鹰嘴或滴水线。

4 屋面渗漏水原因的根治措施

4.1 思想重视

屋面漏水这个老生常谈的质量通病，根本原因仍是施工单位思想上重视不够，主要体现在两个方面，一是对材料质量重视不够，想方设法在材料上赚点钱，特别是在防水材料的负温度指标和厚度上，忽略了防水5 年质保期的根本仍在材料本身上，材料省下的钱远远不够维修成本。

4.2 过程把控和验收把控

过程把控不严，主要体现在一是交底不到位，前期策划和方案所谓交底都是形同虚设，写个交底找个签字或者事后补资料，真正交底的作用起不到。其实交底把控很简单，施工前将策划好的方案组织管理人员和专业工人共同学习和讲解下，真正落实交底到位；其次是施工过程中不按工序要求检查，应严格按工序要求，每一遍工序验收后再施工下一层，不能任由工人操作，将工序验收形成虚设。施工完后，一定按规定做闭水试验或淋水试验。